在维克县房地产市场的缺口越来越大

根据威克县契约登记处对房地产数据进行的一项新分析，6 月份威克县的房屋销售价格中位数为 383,000 美元，现在整个三角区的房屋售价增加了约20%比一年前。

但这并不一定意味着更多的房主计划将他们的房产挂牌出售，以利用潜在的更高售价。

这是因为，不仅房屋销售中位数价格上涨——从 1 月份的 328,750 美元，或同期增长 16.5%——大量房主选择再融资，而不是列出他们的财产。

契约登记处的分析发现，在维克县，2021 年 6 月的房地产贷款活动比上个月增长了 7%，但与 2020 年 6 月相比下降了 7.1%。

房地产贷款活动有两个主要组成部分：

与房地产所有权转让同时发生的贷款。这种类型的贷款发生在典型的住宅销售中，在关闭卖方的贷款时还清，购房者通过称为信托契约的工具获得新的贷款，因为财产的所有权已转移通过行为。

新的担保贷款是针对财产进行的，而不会改变所有权。此类贷款无需转让地块或财产的所有权。这是典型的抵押贷款再融资或第二抵押贷款交易的情况。

“第二类贷款活动的相对强度可以通过比较一段时间内的信托契约与契约的比率来量化，”分析指出。换句话说，当将契约总数与信托契约总数进行比较时，有一种量化的方法来理解贷款活动。分析指出：“相对更多的信托契约意味着抵押贷款再融资的增加。”

维克县契约登记处提供的图表显示，第二种贷款活动显着增加，即在没有所有权变更的情况下提交信托契约。

数据分析显示，自全球当前局势开始之前的基线期以来，量化抵押贷款再融资市场实力增强的差距越来越大。“两者之间的差距一直很大，”分析总结道。

卡罗来纳州 Towne Mortgage 副总裁兼高级抵押贷款官布拉德·本纳姆 (Brad Benham) 表示，在 2020 年下半年和 2021 年上半年，再融资增加，原因很容易理解：利率进一步下降，使再融资对更多房主更有利。

“由于房屋价值增加，一些房主可能决定进行现金再融资以巩固债务或进行房屋装修，”贝纳姆说。Benham 指出，由于整个三角地区的库存如此之低，原本打算出售当前房产的潜在买家可能没有考虑再融资，因为他们可能计划出售目前的房屋。“然而，由于库存水平使人们更难找到他们的新家，他们可能已经决定继续进行再融资以降低利率并在他们目前的家中停留更长时间。”

出售的好时机;也许不是购买的好时机?

这种差距并不意味着对购买房产感兴趣的买家减少了。根据用于协调房地产展示的技术公司 ShowingTime 本周发布的数据，三角区是房地产上市后前五天平均展示次数最多的房地产市场之一。根据他们的数据，前五天，罗利的房屋仍有多达 30 套，这表明需求仍然很高，即使供应仍然很低。三角也居前五位的房地产市场，全国的平均天数百分比变化对市场需求的另一项措施，下降近60%，比去年同期，现在坐在19天，根据一项新的报告，从重新/最大。

Opendoor 的新研究显示，在购买或出售房产方面，市场也存在差距。Opendoor 是一家活跃于罗利、达勒姆和夏洛特的 iBuyer，这些都是全国iBuying 最高的地区，对调查数据的分析表明，虽然 85% 的人认为现在是出售房屋的好时机，只有 36% 的人认为现在是购买的好时机。

“随着谷歌、苹果和其他科技公司最近宣布增加罗利-达勒姆办事处，买家需求只会增加，”Opendoor 区域总经理乔恩·恩伯格说。“市场供应处于历史最低水平，新建筑和转售供应没有跟上。”

恩伯格说，这些工作以及新宣布的生物技术和生命科学工作的薪水高于中位数，这给了一些买家更高的购买力。与此同时，外州搬家者正在搬迁到三角区，与他们的出发城市相比，他们可以用更少的钱买到更多的房子。

这意味着许多搬家公司为应对三角地区竞争激烈的房地产市场，正在对房地产提供全现金报价，全国房地产经纪人协会最近的数据显示，这主要针对打算将房屋作为主要住所的买家。

“所有这些因素都让买家很难找到另一处房子，这导致许多人用多余的现金来投资改善他们目前的房子，”恩伯格说。威克县契约登记处的数据显示，为了找到这笔现金，一些业主正在决定或已经决定为他们的抵押贷款再融资或从他们的房屋中获得有担保的信用额度。

“鉴于对住房的持续需求，当他们准备出售时，这可能会带来更高的投资回报，”恩伯格说。

Benham 说，现在希望购买新的主要住宅的房主的选择还包括保留他们现有的房产并将其变成出租房产。他指出，这是因为他们可能能够以较低的利率进行再融资。这可能导致业主转为房东的每月偿还新抵押贷款的费用减少，并由于租金通胀率上升而产生高租金收入。

Benham 说：“由于现有抵押贷款的利率非常低，一些房主在想要搬进新家时，会保留他们的房产作为投资房产，而不是将其出售。”他指出：“对库存的影响更多是卖家担心如果将房屋投放市场就无法找到另一处房屋的情况。”