西澳商业地产市场蓬勃发展
来源： 2021-07-21 17:04:04
Ray White 表示，西澳大利亚州的商业房地产市场在上一财年从灰烬中复苏。
Ray WhiteCommercial 研究发现，西澳大利亚州 (WA) 的所有部门都具有更大的确定性，租户再次入住，业务正常运行，利率低。
Ray White 研究主管 Vanessa Rader 与 Ray White Commercial WA 董事 Stephen Harrison 和 Chris Matthews 一起，在最新的《两线之间：西澳投资活动 2020/21 财政年度回顾》中看到了积极的迹象。
“私人买家寻求多样化并投资于更高收益的投资，本地和州际投资者的需求迅速增长，”哈里森先生说。
随着西澳摆脱大流行的影响，Ray White Commercial 团队目睹了对库存的不断增长的需求和较低的收益率，这有助于逐渐鼓励供应商进入市场。
值得注意的资产类别是办公室和工业，两者都经历了兴趣的复苏。
“在本财政年度，我们记录了 10.29 亿美元的办公资产交易。虽然由于去年的一些大型机构销售，这比上一年下降了 46.02%，但仍与历史平均水平一致，”拉德女士说。
哈里森先生说，外国买家团体对写字楼市场持续感兴趣，而无论大流行如何，当地财团和投资者也积极追求这些资产。
“随着员工迅速重返工作岗位，我们的中心恢复了活力，整个写字楼市场的情绪也有所改善，”他说。
“我们还看到许多私人投资者和自住业主首次涉足商业地产，在 CBD 和郊区拥有大量低于 100 万澳元的办公套房。”
Ray White 发现，在大流行期间，工业资产在全国表现突出，西澳大利亚也不例外。
在本财政年度，西澳的工业销售交易额为 11.48 亿澳元，比上一年增长 1.3%。
马修斯先生说：“小企业、本地和州际私人投资者的兴趣增加，推高了一些地区的资本价值，而收益率则创下新低。”
“低利率推动了大部分投资，而珀斯不断上涨的住宅价格使许多投资者转向工业作为替代方案，”他说。
零售资产是大流行期间受影响最严重的商业类型。2020 年，强制封锁和贸易限制导致许多零售商倒闭，零售中心和当地主要街道都出现大量空置。
虽然 2021 年出现了新业务开始填补这些空间，但租金价格已出现明显调整。服装和软制品零售商为更多的食品、服务和经验丰富的零售让路。
超市锚定中心继续受到投资者的强烈需求，其他人重新定位其资产以吸引医疗和托儿服务租户。
当然，旅游业在上一财政年度也受到很大影响。只有 6470 万美元的酒店资产易手，包括酒吧。Ray White 预计未来几年活动水平会反弹。
Ray White 总结道，西澳将继续成为积极的国家经济故事背后的推动力。
希望利用这一积极势头的州际买家、本地投资者和离岸集团的兴趣增加，将持续到新的财政年度。
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