城市居民警告房地产市场的骗局
来源： 2021-07-21 17:03:02
基加利市当局建议购房者在购买房屋和地块之前进行尽职调查，理由是房地产市场上的欺诈行为越来越多。
该警告由基加利市城市规划主管 Marie-Solange Muhirwa 发布，此前人们出售没有建筑许可证的房屋的案例不断增加。
一位不愿透露姓名的基加利市居民告诉《新时报》，他以 4000 万卢布的价格买了一套房子，但在三个月后就出现了裂缝。
“我曾试图与以前的业主谈过赔偿，但徒劳无功。我让他给我看他建造房子时使用的建筑许可证，但他拒绝了，”消息人士说。
此类案件的增加促使 Muhirwa 发出警告，未经许可建造的房屋将被拆除。
“在没有建筑许可证的情况下购买房屋与购买通过欺诈手段获得的房产相同，”穆希尔瓦说，并强调购房者需要评估所出售的房产是否具有所有法律文件。
“在没有咨询领导、拥有建筑许可证和一站式中心的人的情况下，购买房产是不可取的。大多数没有许可证的房屋都是在短时间内和夜间建造的，这破坏了它们的质量标准。”
她呼吁公民和地方领导人合作消除计划外的定居点。
她说：“必须逮捕接受贿赂以允许非法建设的官员。”
出售物业中的伪造文件
她补充说，还有许多其他案件是黑手党使用伪造文件从事欺诈性销售不属于他们的地块和房屋。
“在买房之前，通过*651#验证以了解业主。然后咨询当局，以确保您不会购买带有伪造文件的房产，”她说。
该警告是在卢旺达调查局于 7 月 18 日逮捕了两名涉嫌欺诈出售不属于他们的土地和房屋的人之后发出的。
两名犯罪嫌疑人持有伪造的土地所有权证和真实所有人的国民身份证。据报道，他们还交换了他的 SIM 卡，用于联系潜在买家。
他们的猎物 Vincent Kimenyi 是 Kicukiro 的居民，被诱惑以 1500 万卢布的价格购买了该地块。
他们在试图进行土地转让时被捕。
国家警察发言人、警务处处长约翰·博斯科·卡贝拉(John Bosco Kabera)敦促公众在购买任何房产之前保持警惕。
“他们应该咨询不同的机构，如土地公证人、卢旺达税务局等，以帮助他们检查以避免任何欺诈行为，”他说。
7 月 19 日，RIB 还因向不符合基加利市总体规划的项目颁发施工许可证而逮捕了基加利市一站式中心主任。
处罚
根据 30/08/2018 第 68/2018 号刑法典，任何人通过使用虚假姓名或资格，以欺骗手段获得他人财产的全部或部分资金，或提供积极承诺的人或威胁未来不幸的人，犯了罪。
一经定罪，可处两年以上三年以下有期徒刑，并处300万卢布以上500万卢布以下罚款。
如果此罪行是由打算为商业公司、贸易公司或行业发行股份、股东票据、证券、债券、凭单或任何其他现金价值的人所犯，适用的处罚是监禁三年以上五年以下，并处500万卢布以上700万卢布以下罚款。
任何人在明知不是所有人的情况下出售或抵押不动产或动产作为担保，均属犯罪。
一经定罪，可处一年以上两年以下有期徒刑，并处以不低于 500 万卢布至 100 万卢布的罚款。
伪造证件的处罚
任何人以任何方式伪造或篡改文件，伪造签名或指纹、伪造文件或签名或冒充、伪造协议、其规定、义务或解除义务，均属犯罪。
任何人以欺诈意图提供虚假书面文件、导致撰写虚假陈述或提供相互矛盾的声明，均被视为犯有伪造罪。
一经定罪，可处五年以上七年以下有期徒刑，并处不低于 300 万卢布至 500 万卢布的罚款。
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