报告提供投资者对新西兰房地产市场的最新见解
来源： 2021-07-21 17:00:34
经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)和非银行抵押贷款机构 First Mortgage Trust的联合报告在政府推出新的住房改革并恢复贷款价值比 (LVR) 限制几个月后提供了最新的房地产投资者见解。
最新一期的联合报告“区域房地产洞察”研究了新西兰住宅房地产市场的发展，重点关注价格、销量、出售天数等的长期趋势，以帮助新西兰人了解与房地产相关的潜在趋势。他们可能拥有财产的地方。
3 月 23 日政府发布房改公告后，投资者立即表示了一些提高租金和出售房产的意图。然而，他们一般并没有表现出购买物业的意图。
在 6 月季度，奥克兰的代理商报告住宅销售增长速度下降了 16%，超过了全国其他地区仅 4% 的销售下降。
在怀卡托，房源变得比其他地方更快。在 6 月季度，新房上市数量比 3 月季度小幅增长 4%，而全国范围内即使不包括奥克兰也下降了 4%。
“怀卡托没有比其他地方更多的 FOMO。在 REINZ 和 Tony Alexander 房地产调查中，6 月份报告他们看到它的代理商的总比例为 52%，而全国为 60%，”报告称。
“但在 Tony's View Spending Plans 7 月份调查中，来自怀卡托的净 3% 的受访者表示他们计划购买更多的投资房产，而全国净 1% 的受访者仍然表示他们计划出售。也许在怀卡托，与奥克兰相比，房产的可负担性继续吸引一些买家。”
吉斯伯恩的代理商报告称，住宅销售已经下降。报告发现霍克湾最近的活动有所增加，而除惠灵顿和马尔堡外，其他地方的销售普遍放缓。
报告称：“我们不能说 3 月下旬宣布的税收规则变化已经抑制了霍克斯湾的住宅房地产销售。”
在 Manawatu-Wanganui，Alexander 表示他仍然无法得出税收公告对该地区的销售活动有任何决定性影响的结论。他也无法得出对价格有影响的结论，因为房价通胀在这些变化之前正在放缓。
在塔拉纳基，报告称：“塔拉纳基是仅有的五个地区之一，过去三个月经季节性调整后销售水平有所增长。在此基础上，很难得出结论认为 3 月 23 日的税收公告产生了很大的令人沮丧的影响。”
与此同时，惠灵顿的销售额在 6 月季度经季节性调整后增长了 12%，与全国范围内的 8% 下降形成鲜明对比，只有小马尔堡和塔斯曼地区超过了这一点。
“6 月下旬，惠灵顿净 73% 的房地产经纪人注意到参加开放式房屋的人数减少，而全国这一比例为 20%。但净 8% 的人表示，他们看到希望出售的投资者减少了，而新西兰全国的这一比例为 3%，”报告称。“在惠灵顿市住房短缺问题的持续关注下，几乎没有迹象表明挂牌量会很快增加。
“就目前而言，势头有利于惠灵顿的持续实力。但价格远高于长期趋势，这表明随着该国整体住房市场因利率上升而放缓，未来三年惠灵顿有可能最终出现更大程度的放缓——但可能还没有。”
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