到2022年房地产市场信心恢复
来源： 2021-07-20 16:35:12
根据莱坊马来西亚上半年的房地产亮点，预计今年住宅物业将保持低迷，直到健康危机得到控制。
在一份声明中，董事总经理 Sarkunan Subramaniam 表示，在当前局势带来的挑战中，住宅市场将继续自我纠正。
“由于严格的遏制措施延迟了建筑工程、项目交付和房地产交易的完成，今年上半年的竣工和推出较少。
“在二级市场，自6月以来，不允许看房和现场调查，”他说。
有趣的是，根据 Sarkunan 的说法，住房市场似乎存在被压抑的需求，这可以从暂时取消流动限制时市场活动的短暂复苏中看出。
莱坊副董事总经理 Keith Ooi 估计，由于现有和新建的库存增加，需求疲软，吉隆坡的高端公寓市场将继续进行价格调整。
同样，根据 Ooi 的说法，在租户主导的市场中，由于租赁需求疲软，租金仍然面临压力。
“经济仍处于隐性阶段，预计到 2022 年初市场信心将逐渐恢复，因为买家和金融家都处于谨慎乐观的状态，”他说。
Ooi 指出：“人们普遍预计房地产市场将在前景更加乐观的背景下开始复苏，因为近期疫苗接种工作加速推进，以及国内投资者从股市转向更安全、波动较小的另类投资产品的强烈兴趣。” .
为了提振住宅市场，政府在各种刺激计划下推出了几项与房地产相关的关键政策和激励措施，例如将居者有其屋运动或 HOC 延长至 12 月 31 日，作为 Pemerkasa Plus 计划的一部分，以及根据全国人民福祉和经济复苏计划或 Pemulih，重新引入对所有个人和中小企业的银行贷款暂停六个月。
其他宽松政策包括目前创纪录的低利率环境，隔夜政策利率维持在 1.75%，至 2021 年底，马来西亚个人最多可豁免三套住宅物业的房地产收益税或 RPGT，以及HOC期间第三次住房贷款的融资限额为70%。
从积极的一面来看，莱坊表示，HOC 已成功减少了房产过剩，估计从 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 2 月 28 日期间售出了 34,354 个住宅单位，价值 256.5 亿令吉。
据莱坊 (Knight Frank) 称，当前局势推动了对住宅物业的需求，尤其是城外新的有地住宅——在已建成和即将建成的郊区，连通性良好，价格更实惠且更具竞争力。随着大流行后可能转向混合工作安排，买家正在寻求更注重功能性和舒适性的理想生活空间。
“由于在行动控制令的各个阶段，‘待在家里’的命令，现在一般买家的关注点已从投资转向创造一个舒适的生活、放松和工作的避风港。
“因此，有经济能力的潜在买家和投资者可能会被吸引进入房地产市场——购买房屋自住、升级或投资——利用价格折扣、有吸引力的交易、印花税豁免以及当前的低利率制度，” Sarkunan 说。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
