房价快速增长根本不可持续
来源： 2021-07-19 17:57:51
正如今天早上发布的最新要价数据所反映的那样，不断扩大的供需失衡继续对房地产价格构成上行压力。
一些中介表示，上市房地产的平均价格在短短六个月内上涨了 6.7%，但仍有更大的增长空间。
Barrows and Forrester 董事总经理 James Forrester 评论道：“市场上的库存供应是房地产市场的命脉，如果它的数量明显不足。
“因此，我们可以预期，随着需求继续超过供应，价格将一路飙升，无论印花税热潮可能已经结束。”
但根据 GetAgent.co.uk 的创始人兼首席执行官科尔比·肖特 (Colby Short) 的说法，现在临时印花税减免的支持几乎结束，市场可能会放缓。
他评论说：“6 月份，出售房屋所需的时间骤降至 38 天，创历史新低。但是，重要的是要注意，这是同意销售而不是完成销售所需的时间，并且在交易时间表的最后阶段仍存在相当大的延迟。
肖特补充说：“我们将不可避免地看到市场恢复正常，需求有所稀释，价格增长放缓，销售时间延长至 45 至 50 天。”
Benham and Reeves 的董事 Marc von Grundherr 并不相信房地产市场的繁荣已经失去动力。
他说：“英国房地产市场继续出乎人们的意料，尽管有传言称由于印花税假期截止日期的减少导致价值下降，但房价仍创下历史新高。
“毫无疑问，印花税假期是这一令人印象深刻的市场表现的催化剂。然而，这并不是英国购房者购买意向背后的驱动因素，因此在其到期后很长一段时间内仍将保持强劲的活动水平。
“当需求增加与库存严重短缺相结合时，至少在今年剩余时间里，房地产价值很可能会保持上涨。”
然而，Yes Homebuyers 的创始人兼董事总经理 Matthew Cooper 很清楚，目前的房价增长速度是不可持续的。
库珀说：“历史告诉我们，如此快速的房价增长是不可持续的。过去 12 个月左右的时间可能对房地产行业和整体情绪有利，但随着我们进入房地产价值大幅上涨的第二年——如果有泡沫的话，现在普遍保持谨慎。
“通胀上升的幽灵和英格兰银行可能会以加息的生硬手段做出回应，反而会增加风险。”
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