大起底!越城区新房库存仅12848套,只够卖7.4个月?
来源：搜狐焦点绍兴站 2021-07-18 19:05:22
2021年上半年转瞬即逝，回顾过去半年，一系列限价、限购、限贷等组合调控政策，让趋于疯狂的绍兴楼市逐渐回归理性。
下半场开启，绍兴楼市何去何从？那么就要看实际供求关系了。哪些板块库存充足，哪些板块供应缺乏，各个板块购房者应该怎么买房？
搜狐焦点绍兴站特别整理了绍兴越城区库存清单，希望大家可以有的放矢的选择适合自己的楼盘。
根据搜狐焦点绍兴站统计，越城在售、待售楼盘库存约12848套（数据存在网签滞后），按照2021年上半年越城区住宅总体成交10337套，越城区现有住宅库存只能卖上半年多的时间就会彻底清盘，去化周期约7.4个月，明显处于一个供不应求的市场状态。
不过也不用过于担心，下半年越城区还有许多待开发地块供应上新，这部分隐形库存大约有205.8万㎡的建筑体量，假设都建造成建筑面积为120㎡户型，累计能为市场释放约17150套房源，足够再撑一年。
而且下半年越城区计划出让11宗地块（含滨海），总占地面积约1599亩，也将为明年的绍兴楼市注入新的库存量，还不包括二手房市场的存量。
具体来看一下越城区三个主要板块的住宅库存情况。
镜湖库存最充足
镜湖是目前越城区库存最充足的板块，在售/待售楼盘有25个，累计库存7865套，依然是未来支撑越城成交量的热门区域。
90方以下小户型占比，急剧下降，目前存量不足300套；90方-110方刚需户型、130方-140方改善户型，数量也非常有限；150㎡以上的改善型户型正在成为镜湖的主流产品。
镜湖的刚需产品更多得集中在北站新城和湖东板块，刚需购房者可以重点关注这两个板块的房源价格。
袍江新房断供严重
袍江是整个越城新房断供最严重的区域，总体库存仅1020套。
唯一的两个楼盘，还是低密类改善住宅，除了星尚禧樾有部分小高层产品外，几乎没有留给刚需多少市场份额。可以预见，等到星尚禧樾开盘，很可能会出现大批量拆迁户抢购小高层产品的景象。
不仅新盘少，袍江区域连1个待开发地块都没有。不过，根据下半年越城区土地出让计划，袍江有四宗地块在列，包括东安村地块、西安村地块、石泗东侧地块、袍江G7-3地块，都是倾向于刚需的地块，最快会在明年上半年，袍江的断供市场才会有所缓解。
主城低密是主流
主城区在售/待售楼盘共计13个，库存3607套。最近两周主城区成交表现亮眼，成交套数赶超镜湖，甚至以大比例数据遥遥领先。虽然库存不多，得益于则水牌的成交热势，打了一次漂亮的翻身仗。
值得注意的是，主城楼盘以低密为主，则水牌的上河之城、樾湖湾、以及城南的和樾府是小高层、高层住品外，其余的10个楼盘均为低密改善住宅，叠墅、排屋存量较大；且3个未上市楼盘，置地中心·润樾山名邸、建发众安棠颂和、华锦越城区YC-17G-06地块，也都是低密属性；包括6月份刚刚出让的城南越城区F-28双限地块，容积率1.3-1.4，妥妥的又是一个低密楼盘。
未来的3个超级供应区
那么越城区未来的超级供应区在哪里？
主要还是看哪里待开发的地块多，以及总建筑体量有多少。毫无疑问，凤北板块、黄酒小镇、则水牌是未来越城区新房供应的新势力。
尤其是凤北板块，集结了5个待开发地块，总建筑面积达约71.8万㎡，其中万科就占了3个地块，建筑面积约28.9万方，未来这里将诞生一座万科城。
黄酒小镇，拥有4个待开发地块，总建筑面积达约90.3万㎡，和凤北板块不同的是，黄酒小镇包含了大量商业、配套和住宅，商业体量约22万㎡，将打造一个以传承黄酒文化为主的特色小镇住区，而且还有地铁1号线加持，宜居性将进一步被激发。
则水牌是三个新势力中，现阶段进度最快的区域，总体量约95.4万㎡，上河之城、樾湖湾已于上半年开盘供应，祥生·则水牌7-2地块、建发众安棠颂和鸣预计会在下半年面世。
备注：以上数据来源于绍兴房地产信息网/绍兴自然资源和规划局，搜狐焦点绍兴站整合统计
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