房产清单开始上升 购房者需要知道什么寓
来源： 2021-07-18 15:59:31
一年多来，由于明显缺乏库存，房地产市场一直充满挑战。与此同时，低抵押贷款利率推动了买家需求的上升，以至于今年的房价达到了历史最高水平。
当然，这对卖家来说是件好事。但对于买家来说，这是一条艰难的道路。许多买家发现自己的价格超出了他们通常可以接触到的社区，并且在住房库存大幅改善之前，房产价值可能会继续膨胀。
好消息是，终于有迹象表明库存开始增加。然而，坏消息是，在房价可能大幅下跌之前，市场还有很长的路要走。
库存正在缓慢但肯定地回来
根据 Redfin 的数据，在截至 7 月 4 日的四个星期内，新房挂牌量与一年前同期相比增加了 4%。新挂牌量也比 2019 年同期增长了 3%。这是新供应量首次超过大流行前的水平。
但让我们明确一点——上市短缺仍然很严重。事实上，活跃的房产挂牌数量比一年前下降了 32%。虽然现在挂牌量比 3 月初的 2021 年低点上涨了 8%，但买家在试图驾驭这个非常紧张的市场时很容易继续面临挑战。
不仅房屋以更高的价格上市，而且竞标战正在进一步推高这些价格。6 月份，55% 的房屋售价高于要价，高于前一年的 27%。
你今天应该买房子吗?
如果您一直在努力在当今市场上寻找负担得起的房屋，您可能需要考虑暂停搜索。最近几周，房产挂牌数量有所增加。如果这种趋势继续下去，更多的房屋开始进入市场，这可能足以缓解竞争，使价格开始下降到大流行前的水平，那时它们更便宜。
然而，支持现在购买的一个论据是抵押贷款利率仍然极具竞争力。一些买家担心，如果他们等待太久才买房，他们将失去锁定负担得起的融资的机会。
但实际上，抵押贷款利率不太可能在短期内攀升，而且很有可能在 2022 年底之前保持低位。这并不意味着它们不会比今天的位置略有上升，但即便如此，从历史角度来看，它们仍然被认为是负担得起的价格。
因此，如果您正在为此苦苦挣扎，不要因为害怕失去今天的抵押贷款利率而促使您在当前市场上购买房屋。当您努力应对新的房屋拥有成本时，延长预算并为房屋支付过高的费用可能会使您的现金短缺多年。反过来，这可能会使您面临失去家园的风险。
继续查看房源并没有错——但您可能希望随意查看，而不是全力以赴。如果库存继续增加，您最早可能在今年晚些时候更容易找到房子。
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