2021年上半年拉各斯优质住宅房地产市场
来源： 2021-07-18 15:51:58
2021 年上半年，拉各斯岛住宅房地产市场的特点是价格继续飙升、期房子市场获得动力、场外挂牌数量增加、短期泡沫和千禧一代规则。
被认为是尼日利亚最昂贵的房地产市场，西非、伊科伊、维多利亚岛和莱基半岛社区继续作为主要房地产市场蓬勃发展。
尽管整个国家经济不景气且普遍存在不确定性，但今年上半年各种住宅子资产类别的整体市场活动仍然强劲。这些社区的住宅房地产价格徘徊在历史最高点附近，开发项目以前所未有的速度如雨后春笋般涌现。
本文着眼于在 2021 年上半年塑造这些社区房地产市场的各种活动和趋势。
土地市场
拉各斯优质土地市场持续活跃，岛上黄金地段的土地价格创历史新高。Banana Island、Shoreline Estate、Cowrie Creek 和 Pinnock Beach Estate 等封闭式社区的价格同比上涨了 50% 以上(2020 年上半年至 2021 年上半年)。
香蕉岛的地价目前平均每平方米 850,000 至 100 万美元，而海滨土地的要价则高达每平方米 120 万美元。
由于对供应通常有限的资产类别的需求被压抑，加上大多数土地所有者目前愿意持有以期在未来几年获得更大的投资回报，土地价格继续上涨。
另一个主要原因是美元对经济的影响，这通常影响了经济中所有商品和服务的定价。
楼花市场
楼花活动继续在市场上获得动力，蓬勃发展主要是因为它为开发商和购房者提供了双赢的局面。岛上的开发商越来越多地利用计划外交易为他们的项目融资，而购房者则可以以相对较低的价格购买，灵活的付款计划以及为房屋选择自己的配件和固定装置的选项。
楼花交易占这些社区记录的总销售交易量很大。
千禧一代继续统治
正如预期的那样，千禧一代继续在市场中发挥积极和主导作用。他们是入门住宅和低门槛房产市场的主要参与者，价格范围从 N25 百万到 N80 百万。市场还见证了对 Lekki Phase 1、Oniru 和 Ikate 位置要求最高的社区对单间公寓和 2 居室公寓的高需求。
短期泡沫
这些社区的短租市场继续蓬勃发展，在 Ikoyi、维多利亚岛和 Lekki 一期开展了大量活动。该市场的特点是竞争激烈，因为 2021 年上半年见证了一系列私人和企业机构进入子市场。
随着对企业豪华住宅的需求不断上升，公寓正逐渐转变为行政租赁。这些公寓使用户能够按自己的条件租赁，并可以灵活地更换公寓和社区。它们本质上是为了方便和生产力而设置的。
2021 年上半年，家具齐全的样本跟踪公寓的入住率超过 85%。 2 卧室和 3 卧室的公寓房间面积主要受到追捧。
一套典型的三居室公寓的起价为每晚 N120,000(约 230 美元)，而独立屋的起价约为 N240,000(约 500 美元)，具体取决于社区。
场外交易
2021 年上半年，场外挂牌数量也显着增加。这些是供私人出售或出租的房源。更多的卖家为了保护隐私，选择了场外模式来出售他们的房产。
底线
谈判继续在拉各斯优质住宅市场的交易结构和完成方面发挥重要作用。实际挂牌价与收盘价之间的差距继续扩大。平均而言，出售的房产比挂牌价格低 15-20%。
2021 年下半年看起来很有希望，因为目前正在进行的一些房地产开发项目将交付。大多数房屋租赁续签都是在这一年的半年内完成的。
从整体上看，与前几年相比，2021 年的市场运行良好。
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