在炙手可热的房地产市场中修理工提供了机遇和挑战
来源： 2021-07-18 15:51:11
在正常的住房市场中，美国人想要可入住的现成房屋。但疫情后的房地产市场远非正常，房价飙升让购房者改变了他们的预期。
根据道明银行对打算在 2021 年购买第一套房子的美国人的调查，71% 的人并不在寻找梦想中的家。相反，他们正在购买入门级房屋或固定鞋面。
对于因库存不足和价格飞涨而感到沮丧的买家来说，老房子可能是一个很好的妥协。当然，购买固定鞋面意味着您正在接受一个充满不确定性的项目。
TD Bank Mortgage 的全国销售总监 Scott Lindner 表示，买家需要为房屋装修带来的特殊挑战做好准备，例如与承包商打交道以及无休止地跑到家得宝。他提出了一些关于固定上涨趋势的问题：
问：是什么推动了对固定鞋面的兴趣?
答：我们看到价格上涨。全国房地产经纪人协会表示，从 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，价格上涨了 23.6%。自 2008 年金融危机以来，这种低库存一直是一个问题。我们并没有真正增加大量库存。
问：装修贷款有哪些类型?
答：许多贷方都有 FHA 203(k) 贷款，允许人们购买固定器上层。如果金额较小，您可以使用旧的信用卡余额 - 但您还需要从利率的角度了解这意味着什么。
如果您已经拥有房屋，则可以选择房屋净值贷款。许多房屋净值贷款将达到 90% 的贷款价值比。以今天的利率，如果您在过去一年半没有再融资，那么继续进行现金再融资可能是有意义的。
问：对于考虑固定鞋面的首次购买者，您有什么建议?
答：首先，参与检查过程。买家并不总是认真对待这一点。也许他们会在检查员巡视时在客厅里闲逛。你应该在臀部附着。真正将检查员视为一个可以四处走动并了解该物业的人。
此外，购买房屋的一个好方法是投入大量的汗水资产。如果您可以自己做很多工作，则可能会节省很多钱。
有可能发现其他问题，因此请注意成本超支。
问：固定鞋面的买家常犯的错误是什么?
答：最大和最有害的错误是低估了您的装修成本。无论您认为自己估计得多么好，总会有惊喜。你必须假设会有成本超支。最好提前进入它。可能在您的脑海中，您应该考虑 15% 到 20% 的成本超支。
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