公寓可以成为首次购房者的答案吗 市场为那些准备小规模的人开放
来源： 2021-07-17 15:11:17
公寓可以成为首次购房者的答案吗?
房地产经纪人表示，人们对较小的户型生活越来越感兴趣，银行也表示接受，全国最大的两家银行放宽了对公寓的贷款要求。
直到最近，大多数银行对一定规模以下的公寓都有严格的贷款限制，要求高达销售价格的 50% 作为押金。银行将此归因于公寓市场的风险和波动性增加。
但ANZ 和 ASB 现在都缩小了公寓面积，要求客户支付更高的首付。根据新规定，对于 38 平方米或更大的公寓，ANZ 客户只需支付 20% 的首付。
ANZ 董事总经理 Ben Kelleher 表示，“公寓贷款确实比其他房产的风险更大”，因此银行仍然要求 38 平方米以下的公寓和非标准公寓(如租赁或单间公寓)支付 50% 的首付。
“更高的风险可能包括财产保持其价值并随着时间的推移而增加的能力、建筑缺陷、法人团体的质量以及租赁权，”他说。
ASB 还将为 40 平方米或以上的公寓提供高达 80% 的贷款。银行也将把它应用到一室公寓。
对于首次购房者来说，这可能会改变游戏规则，尤其是在惠灵顿和奥克兰，中心城市的生活成本非常高，无论是购买房产还是租房。
公寓传统上没有像独立屋一样获得资本收益，但Corelogic 数据显示，近年来这种情况已经开始发生变化。
专门从事公寓交易的奥克兰房地产经纪人 James Mairs 表示，他的公司 City Sales 正在向潜在买家推广这一变化。他说，40 至 50 平方米范围内的公寓“大小合适”。他出售一些小至 18 平方米的公寓，但大多数都在 35 至 50 平方米之间。
梅尔斯正在以 469,000美元的价格推销位于市中心利物浦街 1102/11 号的一套公寓。位于 11 楼的两居室和一间浴室物业“位于黄金地带，距离 K Rd 商店和餐馆仅几步之遥”。
梅尔斯表示，在对内城和更高密度生活的升值增加的背景下，银行的变化应该会改善公寓销售市场。
“住在城市的好处包括靠近高速公路、餐馆、酒吧、学校、大学或工作场所，”他说。
来自 Lowe and Co realty 的惠灵顿房地产经纪人 Craig Lowe 表示，潜在买家过去曾因 50% 的首付要求而面临困难。
他说：“在这个前所未有的繁荣时期，你能做的任何事情都必须是好的。”
Lowe 最近以“买家询价超过449,000 美元”挂牌了位于 Te Aro 的 412/74 Taranaki Street，这是一套 45 平方米的位于 SoHo 开发项目的公寓。
公寓有两间带内置衣柜的卧室、一间带淋浴的浴室和开放式客厅/餐厅，“带有一个户外生活的小阳台”。客人还可以使用酒店内的健身房、游泳池和桑拿浴室。
买家必须考虑法人团体税，在这种情况下为每年 5486.34 美元。
Lowe 说，人们对公寓生活的态度曾经被视为不受欢迎，现在已经发生了变化。“密度比以前更容易接受。一天结束的时候，你一次只能睡在一间卧室里。”
惠灵顿 Home Loan Shop 的 Greg Scott 表示，与两三年前相比，他的更多客户可以接受公寓。
“越来越多的年轻人还没有孩子，他们不想要房子的保养、维护、草坪等等。”
然而，他表示，只有大约 1% 的公司客户会关注 40 平方米左右的较小公寓。“大多数人确实想要 55、60 或 65 平方米。”
REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，这“正是这种行动”，可以帮助人们进入房地产市场。
她说，50% 的首付“通常是首次购房者面临的最大障碍”。
她举了一套中位价 690,000 美元的公寓的例子，以前买家需要支付 345,000 美元的首付，而现在只需支付 138,000 美元(20%)的首付即可获得融资。
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