大马投资银行 马来西亚房地产市场出现改善迹象
来源： 2021-07-17 15:09:47
据《新海峡时报》(NST)报道，其中最令人鼓舞的是开发商通过在线预订平台在 2021 年第一季度实现了 5% 至 10% 的同比销售额增长率。
该投行指出，开发商也表现出牺牲利润的意愿，专注于符合市场需求的经济适用房领域。
它还观察到在拥有良好公共基础设施以及与吉隆坡市中心相连的黄金地段内的土地储备活动。
然而，由于各种经济和流动限制可能导致复苏慢于预期，大马投资银行对下半年的房地产行业保持“中性”立场，前景谨慎。
由于运动控制令 (MCO) 3.0 的执行和 6 月的封锁，销售势头可能会从 5 月中旬开始放缓，因此对 2021 年下半年的房地产销售不太乐观。
在去年第一个 MCO 实施期间，从 3 月 18 日到 5 月 3 日持续了一个半月，马来西亚的房屋销售在 2020 年第二季度环比下降 11%，然后在 2020 年环比反弹 121%。 2020 年第三季度。
“我们预计 2021 年下半年不会有同样的复苏速度，因为经济活动只允许在第三阶段恢复，根据国家复苏计划的目标是在 9 月，因此，我们预计未来 6 年不会出现积极的收益惊喜到 12 个月，”NST 引述说。
AmInvestment Bank 表示，随着许多开发商在过去三到四年内从建造高端产品转向负担得起的单位，过剩库存正在逐渐减少。
“我们注意到，经济适用房的利润率通常较低，随着这一细分市场日益拥挤，竞争加剧可能会进一步降低利润率。逐渐地，2021 年第一季度全国住宅供应量同比下降 8%，至 27,468 套未售出单位，相当于 185 亿令吉，而 2020 年第一季度为 189 亿令吉，”它说。
它还显示，银行发放的未偿还住房贷款的平均贷款价值 (LTV) 比率继续徘徊在 60% 以下，而 2018 年为 59%，2019 年为 57%。
它表示，银行在住宅房地产贷款方面也保持谨慎，以减轻更多借款人面临负资产的风险，并限制贷款损失准备金的上涨。
尽管 4 月份住房贷款创下历史新高，但银行的平均批准率从去年的 37.4% 降至 34.2%。
“我们认为这可能是由于购房者没有资格获得住房抵押贷款，因为新批准贷款的偿债比率高达 43%。”
展望未来，大马投资银行透露，如果银行放宽对房地产收购的贷款政策，看到经济复苏好于预期，并且政府推出额外的激励措施来鼓励购房，它可能会将房地产行业上调至“增持”。
相反，如果银行决定收紧贷款政策或消费者信心因新的当前局势或经济衰退的复发而进一步恶化，它可能将该行业评级下调至“减持”。
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