B8RE表示西北工业房地产市场蓬勃发展
来源： 2021-07-17 15:07:26
B8 Real Estate 的半年度市场报告显示，与去年同期相比，交易额增加了两倍，入住率几乎翻了一番。
B8RE 使用公司自己和其他地方的交易数据表示，2021 年前六个月共进行了 49 笔投资交易，价值 6.48 亿英镑。去年同期，该公司仅记录了 25 笔交易，总金额仅为 1.94 亿英镑。
根据 B8RE 的数据，超过 90,000 平方英尺的单位的占用面积达到了创纪录的 330 万平方英尺。2020 年上半年的吸纳量仅为 230 万平方英尺。
报告称，需求继续增长。B8RE 指出，电子商务的增长、公司为避免供应中断而增加库存水平以及制造业务的回流是市场走强的原因。
但报告警告称，需求可能很快就会超过供应。超过 90,000 平方英尺的优质棚屋比去年减少了 48%。B8RE 还表示，多出租屋的租金大幅上涨。
B8RE 出租团队成员 Will Kenyon 说：“由于 Covid，西北部所有单位规模的租户需求都处于创纪录水平，并且在某种程度上，英国退欧有助于增加需求。”“现在市场面临的问题是供应。由于很少有现有单位可用并且没有明显的变化迹象，租金将继续上涨。目前建筑材料的短缺和建筑成本的增加只会加剧这个问题。”
据 B8RE 称，主要开发地点的土地价值超过每英亩 100 万英镑。该公司表示，主要物流设施的收益率也处于历史低位，从 3.5% 到 3.75% 不等。
纵观整个报告，B8RE 投资团队成员约翰·伯罗斯 (John Burrows) 表示，很明显，对工业资产的需求只会加剧。
“在所有房地产行业中，工业市场看起来最能抵御 Covid 的长期经济影响，”伯罗斯说。“鉴于电子商务的持续增长、制造过程的本土化以及相对受限的开发渠道，当前的市场动态看起来将继续下去。”
自 2013 年 1 月以来，B8RE 一直在发布西北地区的市场更新。
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