他们帮助创造了加州难以企及的住房市场 现在他们买不起

9 月底，34 岁的工程师丹尼斯·莫 (Dennis Mo) 为他位于硅谷西圣何塞的 1960 年代四居室、两居室、单层牧场房屋支付了 20 万美元的标价。在三个月的时间里，他和同样从事科技行业的妻子克里斯汀查看了 81 处房产，通常是在一个周末内查看 8 到 10 处房产，并提出了 5 次不成功的报价。

“我松了一口气，”他谈到以 200 万美元的报价赢得第六次竞购战时说。“但我的一部分是担心我们是否多付了钱。”

Mo 在湾区长大并在 20 岁出头时制定了储蓄计划，他继续跟踪他新社区的房地产价格，并放心地看到附近的一些房屋最近以高于标价的 500,000 美元的价格售出。

“这太离谱了，”他说。“但知道即使我现在搬走，我什至可以获利，这让我松了一口气。”莫知道他在经济上处于幸运的位置。

“没有我们的技术工资，买房是相当不可能的。我看看我的一些朋友，他们在当地长大，父母经营小企业，可以在这里生存，”他说。“不幸的是，这里已经不可能了。”

旧金山湾区长期以来一直是美国最昂贵的房地产市场之一，单户住宅的售价约为全国平均水平的三倍。这要归功于限制建设的分区法，再加上硅谷蓬勃发展的科技行业高薪工人人口不断增加。因此，根据人口普查数据，该地区是全国房屋拥有率最低的地区之一，即使对有钱的精英来说，购买任何房产也已成为一项挑战。

尽管在大流行期间一些科技工作者一直在逃离湾区，但那些从公司创纪录的利润中获益的人帮助将房价，尤其是郊区的房价推高至历史新高。根据加州房地产经纪人协会发布的数据，9 个县的单户住宅价格中位数从 2020 年 5 月的 96.5 万美元上涨至 5 月的 134 万美元，同比增长 38.9%。根据美国住房和城市发展部的数据，2021 年前三个月美国房屋的中位售价为 347,000 美元。

房产，尤其是旧金山、奥克兰和圣何塞周边郊区的单户住宅，在竞争激烈的竞标战中以高于标价数十万美元的价格出售，全现金出价，一些买家放弃了意外情况。

房地产市场 Zillow 的首席经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 表示：“数百万人正在搬离，整体需求正在下降，这是一个神话。”“这更像是该地区需求的重新安排，反映了影响美国房地产市场的更广泛力量。”

更大的问题

他说，在整个大流行期间，美国各地的工人一直在搬离市中心的主要就业中心，转而在郊区提供更多空间，而湾区就是这种趋势的一个缩影。

塔克说：“与其他主要城市相比，湾区的雇主目前非常有可能让每个人在家工作，并有可能在未来过得很好。”“因此，靠近办公室从一个非常有价值的家庭特征变成几乎毫无用处，而将备用卧室用作办公室的实用性变得更加有价值。”

该地区最热门的市场之一是东湾的康特拉科斯塔县，其中包括奥林达、核桃溪和埃尔塞里托等城市。那里的房价中位数上涨了 47.1%。包括奥克兰、伯克利和圣莱安德罗在内的阿拉米达县的房价上涨了 37.4%。

这些不断上涨的价格导致无家可归者人数增加，经济适用房严重短缺。根据全国低收入住房联盟 3 月份发布的一份报告，湾区需要超过 160,000 套额外住房来安置最贫困的居民。报告称，在旧金山、康特拉科斯塔、阿拉米达、圣马特奥和马林县的总面积中，每 100 个极低收入家庭中只有 35 个负担得起的单位。

倡导湾区经济适用房的非营利组织 Housing Action Coalition 的执行董事托德·戴维 (Todd David) 表示，当前的市场让他想起了 1990 年代后期的网络繁荣和全球金融危机之前的市场。

他说：“在所有可负担水平的情况下，湾区都存在严重的住房短缺问题。”“你所看到的是人们争夺有限商品的结果。”

装箱

他补充说，供应不足的部分原因是分区法限制了公寓和公寓等多户住宅的建设，但也缺乏改变这些法律的政治意愿。

加州大学欧文分校城市规划教授尼古拉斯·马兰茨 (Nicholas Marantz) 说：“在湾区的许多地方，唯一允许的住宅结构类型是独立的单户住宅。”与更高、更密集的公寓楼相比，这些类型的住宅提供的住房存量并不多。

由于可用的房屋很少，最终出售的房屋经常被投标淹没。

大卫说：“大流行揭示了住房市场现有的不公平现象。”

他说，供应不足加上房地产竞争加剧，已将中等收入家庭(大卫定义为收入 85,000 至 150,000 美元的家庭)赶出他们长大的社区，或者在某些情况下，无家可归。

“这些是教师、消防员、EMT 和护士，”他说。“对他们来说，我们需要分区改革，简化新住房建设的审批程序和政治意愿。”

“不幸的是，我们所选择的领导人选择富裕的单身家庭主妇想要的政策，让他们的邻居作为限制性的飞地，”他补充道。

大卫说，湾区的一些城市已经采取措施改革他们的分区法。今年 3 月，伯克利——美国单身家庭分区的发源地——投票允许在以前只允许建造房屋的地方建造更多的经济适用房，如公寓和公寓。一致投票支持分区变更的市议会成员表示，这将有助于解决种族排斥问题。

圣何塞和奥克兰市提出了类似的分区变化。

“针移动得非常缓慢，”大卫说。

竞标战

专家表示，湾区长期以来一直通过压低房屋价格来激发买家的兴趣和竞争。“卖家不知道他们的房子会以什么价格出售。因此，他们保守定价，让竞购战推高价格，”房地产经纪公司 Redfin 的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示。“过去我们只会在湾区、西雅图或洛杉矶看到这种情况，但现在它正在全县范围内发生。”

根据Zillow 编制的数据，湾区近三分之二 (62%) 的待售房屋在 2021 年第一季度以高于标价的价格售出，高于 2020 年同期的 47%。

在包括奥克兰和伯克利市在内的阿拉米达县，竞标战的竞争尤其激烈。Zillow 提供的最新数据显示，3 月份 71% 的房屋售价高于标价，14% 的房屋售价高于要价 25%。3% 的房屋售价比要价高出 500,000 美元。

5 月底，伯克利的一套三居室房屋在短短 11 天内收到 29 份报价后，以 230 万美元的价格售出——比要价高出整整 100 万美元。

即使是在大流行期间房屋销售保持相对平稳或下降的旧金山，也开始出现这种趋势的逆转，5 月份的房价环比上涨了近 6%。

在位于旧金山下方、拥有 Facebook 等科技公司以及阿瑟顿和萨拉托加等富裕社区的圣马特奥县，房价中位数在一年内上涨了 25.8%，超过 200 万美元。

“科技行业产生的收入和财富是影响湾区房价的一个非常独特的因素，”塔克说。“不可否认的是，给予员工的额外补偿使价格尽可能上涨，达到该国其他任何地方的观察员似乎不可持续或不可能的水平。”

他指出，科技公司在大流行期间蓬勃发展，这支持了他们继续招聘、高薪以及相对于其他行业的现有劳动力缺乏裁员。

额外费用

37 岁的 Reddit 产品负责人 Peter Yang 将湾区房地产市场描述为“疯狂”。

他和他的妻子正在圣马刁县一所表现出色的公立学校附近寻找一套三居室或四居室的房屋，最初的重点是挂牌价约为 2.5 至 280 万美元的房屋。

经过数月的寻房和两处房产的出价，他们于 6 月在 Burlingame 购买了一套房子，出价比最初的预算高出“400-500,000 美元”。

“我的经纪人告诉我，这个地区的入门级房子是 300 万美元，”他说，带着难以置信的笑声。“你可以花更少的钱找到拆解或公寓。但如果你想要一个靠近高性能学校的家庭住宅，入门级是 300 万美元。”

他还可能承担更大的成本，因为他和他的妻子都不得不出售他们希望持有的“一堆”科技股来支付房子的费用，因此将有“巨额的税单” “ 明年。

他说，这个过程比五年前他上次买房时更加紧张和紧张。

“你没有太多时间来思考问题。这感觉就像抢地盘，每栋房子都有五个买家，你必须在一周内做出决定，所以你只需要去做，”他说。

在一个案例中，卖方的代理人举办了一场竞赛，邀请潜在买家猜测这栋标价为 250 万美元的房屋的售价。奖项?一张价值 250 美元的亚马逊礼品卡。

杨正确地猜到了大约 280 万美元。他赢得了礼品卡，但在全现金报价中输掉了房子。

定价

当前的市场也不可避免地将旧金山等城市最需要的许多基本工人定价。旧金山一家医院 UCSF Health 的 42 岁急诊室护士杰森·哈里森 (Jason Harrison) 在决定购买之前已经在奥克兰租房了五年。今年 3 月，当他开始与妻子、用户体验产品设计师 Shawn 一起仔细寻找时，他对房屋的售价感到震惊。

他喜欢的第一套房子标价80万美元。他和他的妻子出价 102.5 万美元。但房子的售价为 125 万美元——比业主最初的要求高出 45 万美元。

“我们很快就了解到标价完全没有意义，”他说。

哈里森最终看到了 25 到 30 套房子，并提出了两次失败的报价，最后他的报价最终在 6 月初在东奥克兰的一个大地块上的三居室、两浴室的房子上被接受。

“当我接到房地产经纪人的电话时，我放下手机并拥抱了我的同事，”他说。“部分是因为这个过程已经结束，部分是因为我们开始对超过标价房屋的价格失去希望。我认为这是美国中档购房者末日的开始。”

扩大价格

虽然大流行似乎并没有降低湾区的价格，但它确实让高价流入了其他市场。虽然湾区的大部分运动都是人们离开城市到郊区寻求更多空间，但很大一部分人前往更远的地方，带着他们丰厚的技术工资。Fairweather 表示，尽管这种迁移并没有给湾区的房地产市场降温，但它似乎确实推高了目的地城市的房价。

根据 Redfin 的数据，德克萨斯州奥斯汀的房价自去年以来上涨了 40%，该城市是离开旧金山的科技工作者的首选目的地城市之一。

“来自奥斯汀以外的人，尤其是旧金山的人，其预算比奥斯汀本地人高出 30%，”费尔韦瑟说。“所以它产生了更大的影响。”