自1986年以来投资者手中的房屋数量几乎翻了三倍
来源： 2021-07-17 15:04:48
研究发现，从 1986 年到 2018 年，投资者手中的房产数量增加了约 191%。
实际上，这构成了 288,714 处房产进入投资者手中，导致该集团拥有超过四分之一的已入住房存量，即 440,025 处房产。
同期，居住者拥有的房产数量增长较为温和，约为 36%，而国家住房和议会住房等机构持有的房屋减少了 10,755 套。
这些数据来自建设更好的城镇和城市国家科学挑战赛 (BBHTC)，揭示了投资者如何成为新西兰住房危机背后的推动力。
该研究公报还得出结论，所有权向投资者转移的增加已将系统从住房市场转变为房地产市场。
研究人员凯萨维尔史密斯说：“住房市场是一个房屋买卖的市场，无论是业主自住还是通过出租。”
“房地产市场是围绕住房作为商品，不一定与住房服务消费相结合——它可能被用来交叉抵押，或投机性投资，或未来，或实现投资的财务回报——完全一样发挥股票/股票市场的作用。”
BBHTC 由商业、创新和企业部 (MBIE) 资助，其任务是寻找解决长期住房挑战的新方法。
研究结果来自 1986 年至 2018 年的连续人口普查。
Saville-Smith 自 1994 年以来一直在研究房地产市场。
“我很少感到惊讶，但我对房地产投资者手中的住房存量增加感到惊讶，”她说。
“这只是试图了解住房存量在其所有权构成方面发生了什么变化的一小步，因此，它的控制权，因此，谁的决定可能会对库存可用性和价格产生影响。”
这份研究文件称，投资者手中的房屋越来越集中是“通过抢占现有住房而不是新建房屋来实现的”，而且新西兰人可能更容易出价过高，因为有一种感觉价格会继续上涨，使房屋越来越难以负担。
研究称，这些焦虑加剧了，因为市场造成租房者失去权力的感觉，事实是租房在住房安全性、可用设施和出租房屋条件方面更差。
比较买家群体的优势
该研究还比较了房主与房地产投资者相比的优势。
它指出，一些经济学家认为，房主受益于没有考虑市场租金成本的税收制度。
针对这一点，该报称，新西兰的房地产投机活动在很大程度上仍是免税的。
它还强调了投资者在能够申请维修和维护费用、与财产和租户管理相关的费用以及抵押贷款利息成本方面的优势。
它还指出，投资者还有另一个优势，因为与自住业主不同，他们拥有可以利用的房屋组合，从而更容易为另一处房产获得融资。
Saville-Smith 表示，自住业主仍然是住房存量的最大所有者，但房地产投资者的存量集中度上升“非常不寻常”。
她说，如果不改变环境，任何由定价过高造成的泡沫都不太可能破裂。
该研究公报是未来六个月将发布的一系列简短报告中的第一个。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
