在西雅图火热的楼市中 近四分之一的销售都是现金

在该国最昂贵的住房市场之一，近四分之一的房屋以现金出售。

根据Redfin对县房地产记录的分析，在 1 月至 4 月期间，西雅图地区 23.8% 的房屋销售都流向了以现金支付的买家。现金购买水平略高于去年同期的约 22% 和 2019 年的约 20%。

根据 Redfin 的数据，在全国范围内，全现金购房的份额 - 30% - 达到了 2014 年的最低水平，当时现金交易在房地产崩盘后的几年中飙升。

当然，在其中许多市场中，它需要的现金要少得多。

当地经纪人表示，拥有高薪员工和股票期权套餐的科技行业是这里现金购买的驱动力。寻找自己的家或第二套房子的现金购物者会被吸引到该地区一些最昂贵的社区，而投资者可能会支付所有现金来购买可以盈利的中等价位出租物业，代理商说。

“很多人来自像湾区这样的市场，那里的价格更高。他们来到这里并没有受到任何打击，”Compass Seattle 的创始经纪人尼克·格兰特 (Nick Glant) 说。格兰特表示，他最近的全现金交易在 250 万至 400 万美元之间。

“虽然我们认为市场'价格已经疯了'，但许多来自湾区的人认为我们仍然是一个不错的选择，”格兰特说。

根据 Redfin 的数据，与2017 年西雅图房地产热潮期间相比，全现金买家购买的房屋更少，但最近的上涨反映了当前局势期间市场的升温。

待售房屋供应稀少，加上希望搬家的买家需求旺盛，推高了当地房价，并使买家陷入竞购战。

现金不仅以全现金购买的形式推动了当地市场的发展，而且在仍然依赖抵押贷款但试图在其他购物者中获得优势的买家中也是如此。购房者面临着放弃融资保护并在首付中提供尽可能多的现金以及作为保证金的一部分的压力。

上升趋势可能掩盖该市不平等的经济前景：西雅图地区的房价以全美第三快的速度攀升，尽管金县的无家可归者人数在美国排名第三根据最近的一项估计，在西雅图地区，最低工资工人需要每周工作90 小时才能负担得起一居室公寓。

根据 Northwest Multiple Listing Service 的单独数据，在西雅图地区，Hunts Point、Medina 和 Yarrow Point 在 2020 年的全现金销售份额中名列前茅。(样本量很小：每个地区都售出了 11 到 63 套房屋。)

根据 NWMLS 的数据，在西雅图本身，12% 的房屋以现金形式出售，其中华盛顿公园和布罗德摩尔的房价最高。

Redfin 将全现金销售定义为在县房地产销售记录中归档的房屋契约中不包含抵押信息的销售，并使用某些过滤器来避免计算非典型销售的所有权转让。数据包括单户和多户财产。Redfin 将金县和斯诺霍米什县纳入西雅图都会区的测量范围。

即使是无法以现金支付房屋全价的买家也可能会在他们的首付或诚意金中添加更多现金，以使他们的报价对卖家更具吸引力。

买家面临放弃融资应急的压力，这意味着如果他们的贷款失败，他们可能会失去他们的诚意金。这相当于冒更多的风险试图吸引可能正在考虑多个报价的卖家的眼球。

“他们的融资必须非常有创意，”在西雅图管理两个约翰·L·斯科特办事处的吉姆·迪尔斯特 (Jim Dierst) 说。

这只会加剧对银行存款较少的买家的竞争。

退伍军人联合会抵押贷款洞察副总裁克里斯·伯克说，西雅图地区使用美国退伍军人事务部支持的贷款(不需要首付)的买家数量下降了 5%。

Birk 将下降归因于竞争激烈的市场和卖家对 VA 贷款的误解。

“我们所处的市场库存处于历史低位，只会加剧和加剧其中一些挑战，”伯克说。由于待售房屋数量稀少，“您会看到退伍军人只是放弃房屋搜索或暂停搜索，”他说。

Dierst 说，尽管西雅图的全现金购买有所增加，但根据 Redfin 的数据，可能用现金购买的外国投资者在大流行期间受到旅行限制的阻碍。

Dierst 表示，他每月看到的全现金出价份额从 COVID 之前的约 20% 下降到现在的 12% 至 15%，部分原因是投资者减少。

根据 Redfin 的数据，西雅图的房价多年来一直在飙升，但在现金购买者比例最高的城市中，西雅图远不及榜首。在西棕榈滩和佛罗里达州那不勒斯，超过一半的房屋购买都是现金。

凤凰城几乎三分之一的房屋以现金形式出售，那里的价格在全国上涨最快，但房屋中位价约为西雅图的一半。

现金可以让卖家安心快速完成交易。但即使是现金买家也面临卖方市场。

“有一种看法认为现金总是会赢。在我们的市场上，情况并非总是如此，”位于西雅图北部的 Redfin 经纪人查尔斯·莫蒂默 (Charles Mortimer) 说，他估计约有五分之一的客户以现金支付。他说，一些卖家优先考虑最高报价，但它是有偿的。“不同的卖家会有不同程度的容忍度。”