半岛房价飙升

根据 Herron Todd White 2021 年 6 月月度回顾报告，半岛房地产市场正在蓬勃发展，因为悉尼人倾向于向北迁移。

房地产估价师托德·贝克曼 (Todd Beckman) 表示，看到 2021 年上半年中央海岸的房价上涨速度令人难以置信。

他说：“2021 年第一季度表明，市场从我们在 2020 年可能存在的任何担忧中强劲反弹，第二季度继续增长。”

“半岛包括 Umina 海滩、Ettalong 海滩、Blackwall 和 Woy Woy，已被证明是在房地产市场上涨期间蓬勃发展的地区。

“地理位置上离悉尼最近的地区，它继续吸引城市居民向北迁移或购买投资。

“当市场看涨时，众所周知，该地区会吸引高水平的需求。

“虽然半岛在 2014 年至 2017 年的上一次繁荣期间出现了显着增长，但近年来，这些价格已被淘汰出局。

“原始纤维住宅在该地区仍然很普遍，并且在当前市场上的价格非常高。

“一个例子是 97 Broken Bay Rd, Ettalong Beach，2 月份以 980,000 美元的价格售出。

“就在拐角处，布克湾韦伯路 20 号，一个双人入住的物业，3 月份以 110 万美元的价格售出。

“可以肯定地说，这些价格在 12 个月前不会达到，而且销售价格在此后的几个月里继续上涨。”

对于那些寻找靠近海滩更宜居的房子的人来说，在当前市场上，一栋新的或翻新的房子至少要花 110 万美元。

今年早些时候，乌米纳海滩布里斯班大街 97 号创造了街头记录。

该物业于 2021 年 1 月以 152.5 万美元的价格出售，包括一座新建的单层住宅，有四间卧室、两间浴室和一个带后院游泳池的双锁车库。

“这个市场的有趣因素是显着增长，在比较前几年相同房产的销售价格时可以看到，”贝克曼说。

“这在 42 Glenn St, Umina Beach 很明显。

“该物业于 2019 年 3 月以 740,000 美元的价格售出，目前合同价为 940,000 美元(未结算)。

“似乎对该物业的改进微乎其微。

“同样，52 Hobart Ave, Umina Beach 于 2020 年 7 月以 550,000 美元的价格售出，并于 2021 年 3 月以 110 万美元的价格转售，但该物业没有明显改善。”

贝克曼表示，这被认为超出了该地区的正常市场趋势，但市场上仍然存在机会。

“代理商继续报告说需求仍然大于供应，因此很难知道市场何时会放缓，”他说。

“代理商正试图吸引可能考虑出售的房主咬紧牙关，但房主现在发现自己处于与成群结队的买家竞争寻找新房的困境中。

“与此同时，租赁市场比以往任何时候都更强劲，在某些情况下，如果他们找不到新房购买，他们就会取消租房的选择。”

贝克曼说，与此同时，价格继续上涨。

他说：“整个中央海岸的高档房产需求持续旺盛，售价也反映了这一点。”

“今年上半年整个中央海岸地区都处于增长状态，驱动力是自住业主而不是投资者的饥饿感。

“其他被认为有贡献的因素是远程工作的兴起、创纪录的低利率和对国际旅行的限制，这增加了变迁或度假屋的吸引力。

“众所周知，中央海岸地区被视为悉尼人负担得起的地点，在这种情绪发生变化之前，预计房地产价格将在下半年继续上涨，尽管预计增速会放缓。 ”