尽管可用物业有所降温但南地房地产市场仍然火爆
来源： 2021-07-14 17:03:07
根据新西兰房地产协会 (REIZ) 2021 年 6 月的房地产报告，南地的房地产市场继续比全国其他任何地方都热。
报告称，2020 年 6 月至 2021 年 6 月期间，房价上涨了 23.2%，而市场上的可用库存和时间下降。
数据报告称，2021 年 6 月，南地出售房产的中位时间降至 25 天，这是自 2007 年以来 6 月份的最快房产销售时间，也是全国最快的 6 月份。
包括 Te Tipua、Wallacetown 和 Winton 在内的 Winton 至 Wallacetown 地区的房产销售最快，到 2021 年 6 月，市场上的中位天数减少到 14 天。
Bayleys Real Estate Southland Winton 的房地产经纪人 Paula Johnstone 表示，2021 年 6 月的房价中位数为 385,000 美元，而全国平均水平为 820,000 美元，尽管预计冬季凉爽，但 Winton 的生活方式推动了快速销售在家里公开参加者。
“我们从温顿人那里发现，我们的生活方式很受欢迎，”约翰斯通说。
“人们不一定想要那五块土地，他们想要的是乡村生活方式。”
对更简单乡村生活方式的需求，加上可用库存的减少，推动南地房价从 2020 年 6 月的 341,000 美元上涨至 2021 年 6 月的 420,000 美元，上涨了 23.2%。
Professionals Real Estate Invercargill 主管 Tim Frampton 表示，他预计增长不会很快停止。
“更多的人搬到因弗卡吉尔，因为它作为一个拥有良好就业机会和服务的大都市中心，相对较低的房价，”他说。
弗兰普顿说，根据 REINZ 的报告，可用房源在历史上大约为 400 个，但目前为 157 个，这导致价格上涨。
与去年同月相比，Southland 6 月份的销量下降了 22.7%，减少了 47 套房屋。
特别是戈尔的销量比上一年下降了 41.9%。
Property Brokers Southland 地区经理 Debra McKenzie 表示，四个月前的上市将在一周内售出，而首次购房者的房屋通常会收到多个报价。
她还经历过很多人在 2020 年下半年因 COVID 而从海外返回，这些人通常可以用现金购买。
她说：“我们遇到过一些奇怪的海外买家，他们看不见，或者派了一个亲戚来。”
现在戈尔的市场已经放缓，一个周期开始出现，潜在卖家在出售房屋时犹豫不决，因为缺乏上市房产可以转移。
“人们正在寻求出售他们的房屋并升级，”她说。“但在 450,000 美元以上的市场上也没有足够的价格来升级。”
First National Gore 的所有者格雷厄姆·麦克斯韦 (Graham Maxwell) 表示，可用房产的紧缩是 6 月至 7 月至 8 月冬季市场的典型表现，但他们注意到今年的市场“特别紧张”。
戈尔缺乏可供人们继续发展的部分或细分市场，这导致了紧缩，麦克斯韦认为这种紧缩将在短期内持续下去。
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