在竞争中购房者继续退出住房市场

在大流行期间，凯利·罗宾逊 (Kelly Robinson) 开始在印第安纳波利斯的公寓中感到局促，因此购买自己的房屋成为了她的首要任务。

“去年秋天不得不呆在家里这么多，这真的让我决定是时候买房子了，”她说。她正在寻找的顶级便利设施包括：户外空间和更多隐私。

在创纪录的低利率的进一步推动下，罗宾逊将目光投向了春季，当时她预计会有更多房产可用。这也让她有时间整理财务。

“但是当我获得预先批准并开始认真考虑房屋时，市场变得疯狂，”她说。

罗宾逊设定了 25 万美元的预算。但在她的市场——格林伍德郊区——房屋在几天内就开始销售，有多达 10 个竞争报价，有时比要价高出 10 万美元。

“对我来说‘疯狂’不是因为你想成为房主名单上的第一名，所以不接受检查，”她说。“这是我不愿意承担的风险。而且必须在看到它的那天立即做出决定?这是另一件让我非常紧张的事情。”

所以她决定暂时搁置房屋搜索并继续租房。

“外面有这么多好斗的购物者，我不愿意与之竞争，”她说。“我今天需要快乐，但我也希望从现在起一年后快乐。如果我多付钱或没有接受检查，那将在未来造成更大的问题。”

面对他们无法匹敌的全现金报价以及他们访问的每所房子的狂热，许多买家正在退出市场并选择等待并重新评估他们的选择。

精疲力竭的买家

今年春天房地产市场火爆，让许多潜在买家筋疲力尽。低抵押贷款利率一直在刺激需求，但可用房产的库存也创下了历史新低。这将房价推至历史新高，一些房屋吸引了多次全现金出价，而另一些房屋的售价则比标价高出 100 万美元。

但房屋销售连续第四个月下降，按月计算，部分原因是没有足够的房屋可供购买，还因为竞争和更高的价格使那些无力竞争的人望而却步。全国房地产经纪人协会最近的一份报告。

NAR 的首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“显然，销售量下降的部分原因是库存短缺，但负担能力正在将一些买家挤出市场。”“购房者根据他们的收入有资格获得抵押贷款，但随着价格上涨 20% 或更高，这只是将他们排除在市场之外。”

根据房利美 6 月份的购房信心指数，只有 32% 的消费者认为现在是买房的好时机。这是历史新低。高房价被认为是人们对购房持悲观态度的主要原因。房利美高级副总裁兼首席经济学家道格邓肯表示，这种情绪在首次购房的租房者中尤为强烈。

“虽然过去几个月所有接受调查的群体都对购房表达了更大的消极情绪，但表示计划在未来几年买房的租房者的购房情绪下降幅度甚至超过了房主，”他说。“与其他已经建立房屋所有权的消费者群体相比，负担能力问题对那些渴望成为首次购房者的人的影响可能更大。”

邓肯说，尽管如此，即使面对艰难的购买条件，许多潜在的房主现在仍然有购买意向，尤其是在抵押贷款利率仍然相对较低且首付准备就绪的情况下。

“我鼓励我的买家坚持到底，”华盛顿特区 TTR 苏富比国际地产公司的高级副总裁科里·伯尔说，“他们需要有持久的信心，他们的梦想之家将可用并且他们可以购买。仅仅因为它很困难并不意味着它是不可能的。”

通过租赁骑出狂野的市场

的确，买房并非不可能。很多人都在做。但更多的人尝试过，仍然无法购买。买家愿意为被市场拒之门外付出的时间和情感能量是有限的。

首次购房者 Steven 和 Laura Andranigian 计划从他们在加利福尼亚州蒙特雷附近的家搬到加利福尼亚州南部的科切拉山谷，在那里他们有家人，劳拉在那里找到了一份教小学的工作。

寻找价格低于 500,000 美元的房屋会让他们在房产上市后立即追逐。很多时候，房子甚至还没来得及报价就已经消失了。他们两次因为要求时间进行报价前检查而被嘲笑。到目前为止，他们已经失去了五次出价。

“你会被告知，‘这是买房子需要做的 10 件事’，”他说。“我们做了其中的 20 个。它仍然是，'好吧，你不能参与。'因为现在有些手头拮据的人也想在这里购买。”

多年来，他们一直在攒钱买房，并且已经找了几个月。但是现在他们意识到他们的购买选择是购买需要在他们不想居住的地区工作的东西，等待新的建筑房屋并为此支付溢价，或者购买超出预算的东西。

“购买[价值]超过50万美元的房屋的唯一方法是让我的姻亲赠送或借给我们差价，”史蒂夫安德拉尼吉安说。“但对于拥有稳定、好工作的人来说，从家人那里拿到 20 万美元似乎有些过分了。即使你把一切都做好了，你还需要更多吗?”

Andranigians 决定放弃他们的家庭搜索。

史蒂文说：“我们决定在等待住房市场稳定或自行解决的同时租房。”

但获得租金也并非易事。他说，最令人痛心的事情是不得不租房子，他们之前已经出价了。

他们已经看到一些他们竞标的房屋在关闭后立即作为出租房屋重新上市。他说，即使这样的房产是他们喜欢居住的那种房子，但在试图购买后不得不出租它会在伤口上撒盐。

他说：“不得不与房东交谈，听说他们坐拥大量现金，而他们想把它变成出租屋，而我们只是想购买我们的第一套住房，这真的很难。”“但发现房东是一家对冲基金，而且是某个不知名的公司所有?那可能更糟。我们不想租这个地方。我们想买。”