多伦多为空置房屋税做准备 问题仍未得到解答

本周确认，多伦多市将从 2022 年 1 月 1 日开始实施对空置房屋征税的提议。

早在去年 12 月，当市长约翰·托里 (John Tory) 正式表示支持这一措施时，它就被提出来作为解决该市住房短缺的一种机制。

借助温哥华类似税收的成功，温哥华是另一个被极度紧张和负担不起的住房市场包围的加拿大城市，这种税收将作为对选择空置房产的业主的惩罚，从而激励他们住在里面，翻新它们，出售它们，或在租赁市场上提供它们。

该市在一份新闻稿中说：“税收的目标是改变空置房主的行为，鼓励他们出售或出租房屋，从而增加住房供应。”

提议的初始税率为房屋空置当年房产现值评估 (CVA) 的 1%。

房主将被要求自行申报其房屋的居住状况，任何一年中空置超过六个月的房产都将被征税。

根据 1% 的空置率，一些估计表明，拟议的税收每年可以产生 55-6600 万美元的急需收入，该市可以将这些收入用于经济适用房计划。

再看看温哥华，那里的空置税显示空置房屋减少了 25%，同时产生了数千万的额外收入，它很可能有助于加强我们的出租房屋供应。

以温哥华为例，CMHC 估计，自 2018 年实施以来，税收与其他市场力量相结合，已帮助将 5,000 套公寓引入租赁市场。

在多伦多，租房竞价战再次卷土重来，这对潜在的租房者来说是一种欣慰，尤其是现在封锁限制正在解除，边境将很快重新开放——我们很快也将不得不面对与疫情相关的学生积压以及那些因工作而搬迁的人。

总而言之：如果我们认为现在租赁市场吃紧，那就等到世界再次开放。

已经有很多问题了。

雪鸟呢?有小屋和滑雪小屋的人吗?如果税收的标准是六个月的空缺，那是每年的累计总天数还是连续的天数?在国内还是国外?更喜欢在短期租赁市场上提供投资物业的灵活性的投资者业主呢?如果您继承了财产并正在等待遗嘱认证怎么办?

看?问题。这么多的问题。

现在还为时尚早——当涉及到实施和豁免的细节时，还有很多需要解决的问题。

但从广义上讲，即使这项税收实际上并没有造成足够的伤害来激励每个投资者所有者将他们的财产转换为出租——我怀疑 1% 可能不会——至少它会增加另一层费用给希望将资金投入加拿大空置房地产的外国买家，同时产生一些急需的收入，为解决我们的经济适用房危机提供资金。

我仍然没有看到缺点。