随着美国人涌回城市 租金价格飙升

上周，劳伦·坎波斯打开她位于凤凰城公寓的门，发现门框上贴着一张纸条。笔记称，她的租金每月上涨近 400 美元，涨幅为 33%。

坎波斯和她的未婚妻震惊地读了这封信。物业公司给了他们四天时间来决定是在7月底前决定是留下还是离开。他们花了一天剩下的时间在网上仔细研究公寓列表，才意识到他们要么不得不搬家，要么把房子从两居室搬到一居室。

“感觉几乎无处可去。到处都是疯狂，”28 岁的坎波斯说，他是凤凰城的终生居民，她注意到她小区停车场里越来越多的加州车牌。“感觉就像我被赶出了自己的家，这是世界上最糟糕的感觉。”

随着经济重新开放和年轻人迅速返回城市，该国许多地区的租金开始飙升。除了与家人或朋友住在一起后回来的千禧一代和Z世代租房者的涌入之外，可以在任何地方工作的人仍在搬迁到成本较低的城市，而火爆的房屋销售市场导致一些婴儿潮一代出售他们的家庭现在他们的孩子长大了，他们又开始租房。

根据Apartments.com的数据，今年到目前为止，全国范围内的租金上涨了7.5%，是正常水平的三倍。分析师预计，在可预见的未来，租金价格将继续攀升，这对租房者来说是一个重大负担，也是一个警告信号，表明通胀上升的持续时间可能比白宫和美联储一直预测的要长得多。

“我认为我们将在接下来的 12 到 18 个月内看到增加，”全国公寓协会主席罗伯特平尼加说。“我们从来没有在出租房屋领域出现过三代人，至少在我们现在看到的数字中没有。”

对两种特定类型的租赁的需求特别高：小城市的单户住宅和公寓，库存较少。根据数据公司 CoreLogic 的数据，单户住宅的租金正以 15 年来最快的速度增长。该国过去被认为负担得起的部分地区突然经历了竞价战和价格飙升的租金狂潮，而这在以前是旧金山和纽约市等大城市独有的。

亚利桑那州斯科茨代尔 Re/Max Ascend Realty 的房地产经纪人 Chey Tor 说：“我告诉我的买家：现在是买房的糟糕时机，但租房更糟糕。”

根据房地产销售和租赁网站 Zillow 的数据，凤凰城是过去一年租金上涨超过 10% 的十几个城市之一。租金飙升的主要城市包括爱达荷州博伊西、加利福尼亚州里弗赛德、华盛顿州斯波坎、图森、加利福尼亚州斯托克顿和拉斯维加斯——被房地产经纪人称为“内陆西部”。这些地方的房地产经纪人表示，他们接到了想要从加州和华盛顿州价格较高的地区搬迁的年轻人和家庭的电话。

据 Zillow 称，旧金山和纽约市是少数几个典型租金价格仍低于大流行前水平的城市，尽管那里也有反弹的迹象。最近几周，房东提供一两个月免费租金或免收押金的所谓“租金优惠”大幅下降。11 月，Apartments.com 上 60% 的市中心城市房源提供优惠。6 月份，只有 35% 的人这样做了。

凤凰城 4:10 Real Estate 的老板 Jason Geroux 说，他管理出租屋近 15 年，从未见过这样的事情。他的出租清单经常收到十几份申请。人们打电话给他并提出支付高于要价的租金，从而有效地引发了对出租物业的竞购战。在最近的两次上市中，很多人愿意支付更多的钱，以至于他让所有申请人都写下了他们的最佳报价。

“潜在的租房者会说，'嘿，如果我每个月多出 500 美元怎么办?'这只是疯狂的事情，”Geroux 说。“在过去的 12 个月里，我们看到供应下降，需求上升。这只是造成了我们以前从未见过的事情。”

许多内陆城市的房东都意识到他们突然拥有的权力。Geroux 的一位客户最近要求将租金提高 50%。Geroux 是经济适用房的倡导者，他试图与客户谈低价格，但没有成功。沿海以外的许多城市对租金上涨的幅度没有上限，因为他们以前从未见过这种飙升。

如果租房者不愿意支付更高的费用，房东有信心他们可以找到其他人——或者出售房产。

尼克·卡索夫 (Nick Kasoff) 是密苏里州弗格森 (Ferguson) 拥有 15 处房产的房东，他每天至少会接到投资者的电话，询问他是否愿意出售自己的一处出租房屋。到目前为止，他说不。

“我什至不能再接听电话了，”卡索夫说。“一旦他们要求尼古拉斯，我就知道那是什么。没人叫我尼古拉斯，除非他们查我的房产税记录。”

多年来，美国一直没有足够的出租物业，尤其是城市地区负担得起的物业。现在这个问题更加严重，因为一些建筑项目在大流行期间被搁置，一些出租房屋在今年春天房地产市场繁荣期间被出售。

自 2008 年至 2009 年金融危机中失去家园以来，Michael Kobold 一直在博伊西租房。一年前，他花了 750 美元为他的艺术工作室租了一间带大车库的房子。租金本月跃升至 1,450 美元。狗头人觉得他别无选择，只能付钱。他带来了另一个室友来帮助分摊费用，但即使现在有三个人，钱也比以前更紧。

“如果你离开，那么你最终会流落街头，”69 岁的 Kobold 说。“问题是所有这些来自加利福尼亚的人都搬到这里来了。他们正在为看不见的房子付钱。”

中小城市租金飙升的趋势与以往不同。据 Zillow 称，上一次全国租金上涨幅度如此之大是在 2015 年，当时旧金山和圣何塞与丹佛、檀香山和俄勒冈州波特兰一起位居租金涨幅最高的榜首。到目前为止，到 2021 年，这些城市都没有出现根据截至 5 月的 Zillow 数据，租金涨幅居前 80 位。

大流行使美国人更加强调想要更多的空间和更合理的生活成本。但随着小城市的房价上涨，尤其是在内陆西部和阳光地带，经济学家和房地产经纪人警告说，将会出现不可预见的后果，在这些地区建造足够的住房以缓解价格压力可能需要数年时间。

Zillow 首席经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 表示：“很难跟上住房市场的需求转变，因为建造房屋的速度很慢，而且受到许多繁文缛节和地理挑战的阻碍。”

华尔街也开始注意到租赁市场的高需求和低供应以及可能产生的潜在利润。私募股权公司黑石最近以 60 亿美元收购了管理约 17,000 套出租房屋的 Home Partners of America。摩根大通资产管理公司和 American Homes 4 Rent 去年宣布了一项协议，以建造更多出租房屋，目标是西部和东南部。

目前尚不清楚所有这些趋势意味着什么，但大多数经济学家和投资者预测未来几个月对租金的需求会很高。这可能会推高通胀，因为租金约占美国政府每月计算的消费者价格指数的 40%。

5 月份的最新通胀数据显示，主要住宅的租金小幅上涨 1.8%，但专家认为，今年夏季和秋季可能会上涨，尤其是考虑到他们从 Apartments.com 和 Zillow 等网站上看到的情况。工资以1980 年代初以来最快的速度增长这一事实也让房东有信心提高租金。

“在这次扩张中，核心通胀可能会以更快的速度和更长的时间持续超过 2%，因为住房通胀应该会回升，”前抵押贷款经纪人、现 HousingWire 首席分析师 Logan Mohtashami 表示。“如果我们真的看到底端的工资增长，房东会要求增加租金。”

在该国许多以前从未出现过这种租金压力的地区，它的打击尤其严重——这让人们担心价格会继续攀升。美国还有越来越多的人在退休时靠固定收入生活，这使他们受到租金上涨的打击尤其严重。

68 岁的帕梅拉·波特住在沃思堡一个退休社区的一居室公寓里。她刚刚收到通知，她的房租每月上涨 40 美元，达到 780 美元——上涨 5%。

“我注意到食品价格上涨。还有汽油。天啊。那是从屋顶射进来的，”波特说。她说 40 美元可能听起来不是很多，但“这种增加肯定会影响我购买杂货和药品的能力。我什至不会提到汽车维修。生活不应该这么艰难。”