为什么在全球大流行期间曼彻斯特和该国其他地区的房价不断上涨

尽管在大流行期间生活的许多方面都停滞不前，但持续增长的一个部门是房地产。

房价持续上涨，英国各地的要价创下历史新高。

根据Rightmove的数据，在过去三个月中，全国平均水平已被推至新高，截至6月份为336,073英镑。

仅在曼彻斯特，去年房价就上涨了 12%，排屋的平均价格为 202,603 英镑。

因此，如果您正在考虑购买新房，对于现在是否是搬家的合适时机，或者是否最好推迟到繁荣的市场可能平静下来，您可能会感到不知所措。

值得庆幸的是，Rightmove 的专家对房价上涨背后的原因以及他们是否认为市场可能会降温提供了一些说明。

想要移动的记录号

Rightmove 表示，对房屋的需求超过了可供购买的房产数量。

上个月，他们的网站上列出了超过 180,000 处新房产，但仍不足以满足需求。房屋的销售速度比以往任何时候都快，不仅如此，以或高于要价的价格售出创纪录的数量。

由于许多人现在远程工作，因此通勤时间减少，具有大户外空间的大型独立式住宅受到预算较大的买家的强烈需求。

Rightmove 表示，这些高端销售导致了自 2015 年以来每年这个时候的要价涨幅最大。

农村和沿海搬迁者

许多人正在从更昂贵的城市地区搬到农村或沿海地区。这推高了需求最旺盛地区(包括威尔士和西南地区)的城镇和村庄的价格。

Rightmove 的房地产数据主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“与一年前相比，威尔士的买家需求增长了 44%，这是英国任何地区增幅最高的。平均价格远低于全国平均水平，物超所值，还有美丽的乡村和沿海环境。”

节省印花税

印花税假期帮助许多人买得起更贵的房子。

英格兰和北爱尔兰印花税税率的暂时降低为买家提供了高达 15,000 英镑的潜在节省，这就是为什么这么多人在截止日期前竞相搬家的原因。

然而，由于税收尚未恢复到标准税率，过渡期意味着房主在 9 月 30 日之前仍可节省高达 250,000 英镑的房产。

创纪录的低利率和 95% 的抵押贷款

Rightmove 表示，超低利率也帮助更多人登上了房产阶梯，或者升级到更大更贵的房子。

与此同时，政府支持的抵押担保计划于 3 月启动，允许小额存款的买家获得 95% 的抵押贷款。

在过去一年左右的时间里，主要高街贷方撤回了许多高贷款价值抵押贷款，但许多人此后又恢复提供 90% 和 95% 的抵押贷款产品。

这导致更多的首次购房者在预算相似的情况下登上阶梯，从而创造了竞争热点。

对今年剩余时间的预测是什么?

Rightmove 表示，需求的一个早期迹象是向房地产经纪人发送咨询的人数——尽管印花税假期逐渐结束，但与 2019 年同期相比，这一数字仍增加了近 40%。

然而，他们认为市场正在降温的早期迹象。

他们认为，虽然商定的销售数量仍在增长，但可用房产供不应求。

专家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“较高的价格加上缺乏上市房屋正在降低一些买家的搬家能力或意愿，虽然我们预计市场将保持强劲，但有早期迹象表明房价令人难以置信的步伐放缓。我们在去年看到的活动。

“这种超级活跃的活动不可能永远持续下去，但我们预计市场至少在今年剩余时间内将保持活跃。”

那么，如果你想搬家，这一切意味着什么呢?

Rightmove 表示，如果您正在考虑出售您的房屋，这是一个“好时机”。

许多买家希望在夏季结束之前搬家，这意味着您可能会吸引最多的潜在买家并达到现实的要价。

专家表示，如果您想购买，市场上最具竞争力的部分是价格超过 50 万英镑的大型独立式住宅。

他们建议设置警报以符合您的标准，以便您可以与房地产经纪人联系以快速预订看房。

Rightmove 补充说：“如果你为了搬家而出售房屋，则值得进行房产估价并尽快指示房地产经纪人。”

如果您是首次购房者，请记住，您不会为价格在 300,000 英镑或以下的房屋缴纳任何印花税。还有许多政府举措，例如抵押担保计划、首次置业和购买帮助，都值得研究。