Surfside公寓倒塌可能会重塑迈阿密的房地产市场

佛罗里达州瑟夫赛德——佛罗里达州瑟夫赛德的公寓大楼的致命倒塌促使该地区的许多人确保他们的建筑结构完好。从长远来看，这些评估——以及买家的担忧和不断上涨的成本——可能会导致整个南佛罗里达州房地产市场的重塑。

市场观察人士表示，他们已经开始看到该地区旧建筑单元的需求减少，这些建筑通常由低收入租户和退休人员居住，类似于瑟夫赛德的尚普兰塔南倒塌的公寓。而那些自 2000 年以来建造的，通常由富裕的佛罗里达人居住，正受到买家的更多关注。

“这种情况会更加普遍，至少在一段时间内，”迈阿密 Condo Black Book 的房地产经纪人赛佩尔·尼亚坎 (Sepehr Niakan) 说。“对进入旧建筑的恐惧会更大，买家会对建筑的维修和维护历史更加小心和敏感，这在以前并不是真正的问题。”

Surfside 的这座建筑建于 1982 年，正在经历 40 年的重新认证。该过程需要工程师来确保建筑物的结构和电气安全，并且通常可以揭示出需要进行昂贵的维修。给普兰塔工程报告指出，公寓所需的数百万美元的维修来解决“重大的结构性损坏”的建设游泳池甲板和入口驱动下的混凝土板，显示文件。

Niakan 和其他房地产经纪人表示，他们已经推动为客户获取有关建筑物重新认证过程的信息，因为它为即将到来的评估提供了公平的警告——确定将如何进行更大的建筑费用，如屋顶工程或电梯维修租户共享。

但是，他们说，出于安全考虑，买家现在想要工程报告，而这些报告并不总是很容易获得。这种担忧也导致旧公寓的销售减少，因为一些房地产经纪人表示，到目前为止，这是“一个炙手可热的市场”。

南佛罗里达州的市场专家预计，对这些旧公寓的兴趣滞后将导致价格下跌，而推动更多工程报告可能会使低收入公寓业主处于站不住脚的境地，迫使许多人接受他们无法接受的评估尽快负担或出售。

这可能会导致公寓所有权甚至迈阿密天际线的重大变化。

“如果旧建筑的工程报告的结果需要大量修复或数千万美元，而公寓业主负担不起评估费用，你会看到单位被倾销，”Amicon 首席执行官亚当莫普西克说，业主代表和建筑公司，曾与该地区数百个公寓协会合作。

Mopsick 和其他人警告说，这将是一个缓慢的过程，但他们表示，这可能会导致正在关注佛罗里达海岸宝贵土地的开发商的疯狂进食。

Compass Florida 的房地产经纪人保罗·萨斯维尔 (Paul Sasseville) 表示，他已经接到纽约一位客户的电话，询问这是否是一个房地产购买机会。在 2012 年飓风桑迪造成过度破坏并迫使许多人出售之后，客户将其等同于东海岸社区的市场。

“所有最好的房产都建于 70 年代、80 年代和 90 年代，在这片优质的海滨土地上，”萨斯维尔谈到迈阿密海滩时说。“现在你会看到我们所说的公寓终止，开发商买下旧建筑，拆除它们并建造新建筑。”

Sasseville 说，他那边对工程报告的需求也猛增，而 Mopsick 说，最近几周他不得不雇用更多工人，以跟上他从公寓协会收到的电话数量。

“我们接到了很多老客户和新客户的歇斯底里的电话，只是想得到一份工程报告，”莫普西克说，他指出需求正在导致服务价格飙升，因为没有足够的工程师来满足请求的数量。

但低收入居民必须关注的不仅仅是新的评估、公寓价值暴跌或工程报告。

佛罗里达州希尔布集团(Hilb Group of Florida)的总裁迈克·克拉克森(Mike Clarkson)表示，他预计在瑟夫赛德倒塌后，全州的建筑物将获得 40 年的重新认证，并且此后可能每 10 年重做一次。

克拉克森说，这是警告，他将参加他将在全州参加的一系列公寓董事会协会会议，以响应客户的澄清要求。

“需求不仅仅在 Surfside。不仅仅是在迈阿密。到处都是，”克拉克森说。“我收到的电子邮件和电话数量之多——我们在佛罗里达州为 750 到 800 个协会提供保险——这太疯狂了。我接到了来自三层楼高的建筑物的电话。”

克拉克森说，另一个担忧是保险费可能会突然飙升。他回忆说，在 1992 年飓风安德鲁之后，许多主要保险公司都因为索赔额和由于缺乏竞争而“保费一夜之间上涨了 400%，500%”而离开了佛罗里达州。

“这变成了一场盛宴，”他说。“这就是将再次发生的事情，否则他们将发布包含如此多排除项的政策，以至于几乎不值得拥有。”