当前局势中的兰卡房地产市场飙升

《纽约时报》发表的一份报告称，尽管发生了 2004 年印度洋海啸和 2019 年复活节星期日爆炸事件等悲剧，但斯里兰卡作为外国人的第二故乡越来越受欢迎。

它说，这个国家的大部分吸引力与全年温暖的气候、美丽的海滩、充满异国情调的丛林、风景如画的稻田以及在很大程度上讲英语的人口有关。

“斯里兰卡有很多非常友好的人，他们非常好客，”斯里兰卡苏富比国际地产公司的房地产专业人士普拉内什·帕拉马南塔 (Pranesh Paramanantha) 说。“有很多游客真正被这个国家所吸引，而旅游业是房地产市场的主要驱动因素。”

然而，就在旅游业在 2019 年第四季度从当年早些时候的复活节袭击中复苏之际，斯里兰卡在 2020 年 1 月出现了首例当前局势，并于 3 月开始限制来自某些国家的旅行。

斯里兰卡房地产总监伊万·罗宾逊(Ivan Robinson)表示，由于游客不在，斯里兰卡的一些外国房主将他们的房屋投放市场，因为他们无法再产生租金收入，并且在整个大流行期间，当地人一直争先恐后地购买这些豪宅。财产。

“当地人正在投资房地产，以对冲斯里兰卡卢比的通货膨胀和贬值，”罗宾逊说，“他们的想法是，一旦大流行结束，当地人将能够以美元出售给外国投资者价值而不是斯里兰卡卢比的价值。”

位于科伦坡的房地产中介公司 The New Sri Lankan House 的联合创始人 Max Duddy 表示，他在科伦坡和加勒等沿海地区也看到了当地人对高价值房产的热情。“出于实际原因，我们感受到了外国买家的双重影响，几乎完全消失了，但本地需求确实在回升，”他说。

该国现在正在从第三波也是最严重的当前局势浪潮中恢复过来，该浪潮在今年 5 月和 6 月达到顶峰。但经纪人表示，房地产市场一直保持稳定。斯里兰卡房产网房价指数显示，2021年第一季度斯里兰卡平均房价同比增长20.7%。

尽管大流行的不确定性，稳定的价格增长促使许多斯里兰卡人继续购买房产，Pranesh 说：“多年来，斯里兰卡买家看到了良好的回报，房地产价格不断上涨，因此他们继续拥有投资的理由。”

Pranesh 说，科伦坡的豪宅成本高达 50 万美元，通常每平方英尺 350 美元到 650 美元不等。

罗宾逊说，三卧室或四卧室海滩别墅的价格通常在 100 万美元到 500 万美元之间，或每平方英尺约 200 美元。仍然有交易：位于西南海岸内陆的带游泳池的高端别墅的价格低至 27 万美元，他说。

谁在斯里兰卡购买

外国人通常在科伦坡地区以及沿海地区购买。Duddy 说，在过去十年中，斯里兰卡西南海岸特别受外国买家欢迎，尽管兴趣逐渐向东转移到 Weligama、Matara 和 Tangalle 等城市。

他说，近年来，越来越多的德国、法国和意大利买家加入了主要是英国和荷兰买家的行列。

“许多外国买家来自香港和新加坡等现有的欧洲侨民地点，”他说。“我们也看到了澳大利亚和新西兰的兴趣，那里的买家可能开始认为离家较近的东南亚国家有点拥挤。”

普拉内什说，有许多斯里兰卡外籍人士投资房地产，主要来自加拿大、澳大利亚、英国和美国。

目前，外国人不能直接在斯里兰卡购买永久业权土地，尽管 2013 年限制购买房产的法律发生了许多变化。

Duddy 说，外国人可以在长期租赁的基础上获得土地，或成立一家斯里兰卡公司来收购该物业，当地受托人持有至少 50% 的股份。

经纪人建议聘请斯里兰卡律师协助处理复杂的购买过程。Duddy 说，过去，当地律师通常会收取房屋售价的 1%，但现在他们更有可能收取固定费用或每小时费率。

合适的律师可以提供每小时 100 美元至 150 美元的服务，”他说。

Duddy 说，外国人可以直接购买大多数公寓单位，但公寓的定义可能不明确，包括“一些具有共享空间的别墅开发”。

他说，虽然斯里兰卡目前的印花税约为 4%，但股份转让没有印花税。

Robinson 说，公司注册成本是可变的，但对于大多数度假屋购买而言，成本约为 1,500 美元。

他说，虽然房地产清单通常以美元计价，但销售交易总是以斯里兰卡卢比登记。卖家通常支付 3% 到 5% 的房地产经纪人佣金。经纪人说，很少有斯里兰卡银行向外国人提供抵押贷款。

所提供的一个典型例子是 Pokkuluwa，这是一座六居室别墅，具有斯里兰卡古典建筑元素，在斯里兰卡南部海岸加勒市附近的山顶上有一个八英亩的茶园。

这座 8,100 平方英尺的两层别墅名为 Pokkuluwa，享有印度洋美景，可以单独购买，也可以以 390 万美元的价格与约三英里外的配套两居室海滨别墅一起购买。

Pokkuluwa 是由业主与斯里兰卡建筑师 Sunela Jayewardene 合作设计的，它是通过爆破山丘的岩石并将房屋的谨慎结构(许多开放式结构)融入自然热带环境中创建的，拥有该房屋的查理·雷 (Charlie Wrey) 说。他的妻子，特维妮。

这座房子于 2010 年完工，坐落在 800 英尺的高度，在起居区的拱形天花板上有一个开口，可以容纳一棵高大的桑托尔树。Wrey 说，红粘土屋顶瓦片是对传统村庄“wallauwa”或庄园住宅的致敬，而屋顶桁架采用可持续的 tulang 木材，天花板木板采用锡兰桃花心木。

“这所房子绝对是建筑风格和主题的融合，但斯里兰卡从内到外都是开放的，”他说。“经典的荷兰元素在斯里兰卡南部海岸很常见，有宏伟的柱子和房子的大部分风格。”

Wreys 夫妇在布置优雅的庄园里计划了每一个细节，包括他们设计的五颜六色的纺织品，这些纺织品是由当地工匠在传统的斯里兰卡手摇织机上印刷的。Wrey 说，家具和配件不包括在房屋的要价中，但可以协商。

丛林车道通向室外停车场，步行不远便可抵达长廊，阳台上设有殖民时期的花盆椅和藤沙发，毗邻 Pokkuluwa 1,200 平方英尺的主要起居区。正前方是一个开放式凉亭，配有抛光钛质长凳沙发，周围环绕着可欣赏稻田美景的百合池，而桑托尔树左侧的楼梯则可通往屋顶露台。右边是一个带大岛的厨房，以及一个带有高耸天花板的开放式用餐区。厨房还通向带顶棚的阳台供用餐。

房子的左翼设有空调电视室和主套房。露天主浴室设有天然岩石和开花灌木，可容纳两个淋浴间和一个模压石浴缸。主卧室设有休息区和通向阳台的门，可俯瞰 53 x 18 英尺的 L 形无边游泳池。楼梯通向较低的露台层，被树木遮蔽，并配有用餐设施。

Wrey 说：“主卧室实际上是自己的小公寓，可以整齐地封闭起来，这是租房时的理想选择。”

在厨房和用餐区之外是一个庭院，四周环绕着谨慎的结构，内有四间带连接浴室的卧室，其中一间位于二楼，阳台上设有独立浴缸。所有 1930 年代的钢制浴缸都是从斯里兰卡首都和最大城市科伦坡的加勒菲斯酒店回收的。家具包括锡兰古董，一间卧室设有一张用天然岩石制成的沙发床。庭院外的凉廊通向一个独立的结构，里面有第六间卧室，一间浴室和一间按摩室。还有一个平房可以练习瑜伽。

这个占地 8 英亩的种植园由一名经理监督，种植茶叶、肉桂、胡椒和水果，包括芒果、鳄梨和菠萝。有猴子、孔雀和其他珍奇鸟类。庄园内有一个单独的住宅供员工居住。

配套的海滨别墅拥有两间带连接浴室的卧室，坐落在 8,700 平方英尺的海滨地段，于 2011 年竣工，与主屋一样，借鉴了经典的荷兰殖民设计，带有柱子和开放式阳台 Wrey说。

这两处房产距离加勒市不到 10 英里，该市拥有约 93,000 名居民，是斯里兰卡九省之一的南部省的最大城市。附近的 Unawatuna 海滩有咖啡馆、酒吧和商店，可以潜水，而且整个海岸都可以冲浪，尤其是在 Hikkaduwa、Weligama 和 Mirissa，那里也有观鲸活动。雅拉国家公园位于波库鲁瓦以东约 88 英里处。

科伦坡位于 Pokkuluwa 以北 80 英里处，距离国际机场有两个小时的车程。位于科伦坡的房地产公司 The New Sri Lankan House 的联合创始人达迪 (Duddy) 表示，还可以选择从 Koggala 湖乘坐 35 分钟的水上飞机前往科伦坡，该湖距离 Pokkuluwa 有 15 分钟车程。有 Pokkuluwa 列表。

斯里兰卡拥有约 2200 万居民，是印度洋上的一个热带岛国，距印度东南部海岸约 40 英里。自 2009 年长达 26 年的内战结束以来，该国的基础设施得到了改善，例如一条将科伦坡与加勒连接到南部的高速公路。