昆士兰东南部的房地产交易 房地产繁荣如何塑造市场

布里斯班夫妇 Nikki 和 Stuart Beard 刚刚借了超过 95 万澳元购买了 Camp Hill 的房地产市场。

他们花了 110 万美元买了一套四居室、两居室的高档住宅。

“我们错过了多达 26 个报价的房屋，而且并不总是那么多，”比尔德女士说。

“但这就是市场，竞争如此激烈。我不知道我们在多少地方提供了报价。”

感到沮丧的是，他们求助于买家代理布雷特沃伦，他帮助谈判了这笔交易。

他们被告知，如果他们想成为第一个排队的人，就卖掉他们的第一套房子，兑现并准备好在几乎没有条件的情况下购买。

带着一个蹒跚学步的孩子，Beard 一家在他们继续寻找的同时，在短租中住了六个星期。

“我们必须获得预先批准，确切地知道我们在寻找什么，”比尔德女士说。

“我们写了一个清单，所以我们没有浪费时间。让其他人进行谈判可以减轻压力。”

CoreLogic 的最新房地产数据证实，大布里斯班市场仍然很火爆，截至 6 月底的一年中，房价中值上涨了 13.2%。

比尔德先生说，他们争取房屋的斗争“有点像过山车”。

“我们期待最终为家人拥有一个家。我们感到很幸运——我们将长期参与其中。这将是一个守门员，”他说。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，供需失衡给市场带来了“很多紧迫感”。

“买家觉得他们需要非常迅速地进入市场，几乎没有谈判的余地，”他说。

尽管 6 月份价格增长略有下降，但 Lawless 先生表示，需求将无限期保持强劲，而利率仍处于历史低位。

仍有优惠可寻

然而，Lawless 先生、Warren 先生和房地产分析师 Terry Ryder 都同意，大布里斯班地区仍有房产交易。

这可能是降低预期或进一步搬到郊区的问题，但在 Ipswich 和 Logan 的部分地区，出售的房屋低于 700,000 美元，甚至低于 300,000 美元。

Ryder 先生表示，他以前从未见过如此普遍的房地产市场如此火爆，而且到处都在上涨，从 New Farm 到 Daisy Hill 再到 Inala，但仍有便宜货。

“在布里斯班市区，有很多机会以 50 万至 70 万澳元的价格购买——事实上，这是不错的房产，”他说。

“我认为澳大利亚房地产市场历史上没有人在他们第一次购买时就在他们梦想中的地方实现了他们的梦想。

“这个想法是让你踏上阶梯，也许你的第三次或第四次购买离实现你梦想中的家更近了一点。”

特里·莱德 (Terry Ryder) 的布里斯班郊区便宜货：

北门

轻推

齐尔米尔

伊娜拉

里奇兰兹

在布里斯班边缘，他说 Logan 和 Ipswich 提供了很好的讨价还价的房子。

他还表示，红崖半岛提供了“绝对特殊的机会”，可能对州际买家具有吸引力。

“你可以在那里以 50 万澳元的价格购买土地上的房子，那里有美妙的水上生活方式，还有通往布里斯班其他地区的火车，这是一个非常特殊的机会，”莱德先生说。

布雷特沃伦 (Brett Warren) 物美价廉的布里斯班郊区：

吉本

阿斯普利

齐尔米尔

廷加尔巴

温纳姆西

奥克斯利

露营高地

金达利

新南门公园

Inala 是布里斯班最便宜的郊区吗?

布里斯班西南郊区 Inala 尽管有一位长期任职的昆士兰州总理作为当地议员，但在历史上一直受到许多买家的回避，尽管它靠近火车、商店和高速公路，并且可以轻松到达中央商务区。

Inala 毗邻 Oxley，这个郊区现在对买家的需求很大。

沃伦先生偏爱奥克斯利，但认为在 Inala 建立买家兴趣还需要几年时间。

“我认为仍然存在很大的污名——不要误会我的意思，这是一个居住的好地方，它不是对人的评判，但是当我们寻找收入、位置、供应等长期基本面时和需求比率，它仍然有点落后于奥克斯利，”他说。

然而，数字表明改变已经在路上。

CoreLogic 的数据显示，Inala 的房价在上一财政年度上涨了 8.8%，中位数价格仍为 389,785 美元。

就在 Oxley 的 Ipswich 高速公路对面，经纪人 Sarah Bailey 刚刚以 730,000 美元的价格在火车站附近出售了一个“三居室”。

这所房子占地 602 平方米，有一个新的洗衣房，并已粉刷过。

“业主以 570,000 美元的价格购买了这栋房子，在短短 18 个月内免税赚了 160,000 美元，”她说。

“他们被激怒了，最初不打算出售。但当他们看到报价时，心里想，'我们怎么能不呢?'。

“如果你想进入这些领域，你只需要付出代价。”

在郊区的边缘——靠近伊普斯维奇高速公路另一边的奥克斯利高尔夫球场——她的经纪公司有一套四居室砖房，有两间浴室和两个停车位，市场售价为 65 万美元。

“相比之下，我们现在离火车站有点远[而且]这是一个较小的街区——大约400平方米。

“但像这样的事情是进入该地区的一个非常好的选择。

“这仍然是很多钱，但不幸的是，这就是目前市场的性质。

“自 2007 年以来，我从未见过这样的市场。”

沃伦先生表示，Zillmere 和 Bracken Ridge 等地区仍然物有所值。

他刚刚在齐尔米尔(Zillmere)出售了一套售价超过 50 万美元的房屋。但它的售价为 63 万美元。

“我们不得不妥协一点。两三年前，大约是 8 到 10 公里的环线，大约 600,000 美元，你可以获得很好的价值，”沃伦先生说。

“现在已经被推到了 12 或 13 公里范围内。”

公寓也是一种选择

Lawless 先生表示，首次购房者对大布里斯班房产的兴趣仍然强劲。

“我们看到房价在一个月内的上涨幅度超过了家庭收入在一年内的上涨幅度，”他说。

“首次购房者仍然可以在布里斯班外围找到一些相对实惠的住房选择。

“而且，如果他们着眼于单元房而不是独立屋，布里斯班的独立屋中位价和单元房中位价之间可以节省约 24 万澳元，所以我认为我们可能会看到更多的首次购房者利用这些优势更低的价格点。”