什么时候而不是如果房地产市场会降温
来源： 2021-07-10 14:21:45
一些专家表示，利率不太可能在 2022 年底或次年年初之前变动。然而，大多数人预测澳大利亚炙手可热的房地产市场将在几个月内降温。
在比较网站 Finder 询问新南威尔士州房价的 28 人中，有 19 人表示他们预计今年会达到峰值。11 人相信它会在最后一个季度发生，而 8 人会在 10 月之前发生。
其余九位专家表示，高水位要到 2022 年或以后才会到来。
全国各地预计会出现类似的放缓，但如果现金利率保持在历史最低水平且贷款非常便宜，为什么会这样呢?
根据金融专家马丁诺斯的说法，答案是两者不一定有联系。
这位数字金融分析创始人表示，如果没有澳大利亚央行的持续支持，银行将需要不断更新资金。
这意味着提高存款，这涉及消费者支付更多费用，或者银行进入国际资本市场。
“我们已经看到固定利率走在澳洲联储所说的之前，”诺斯先生告诉 AAP。
“会有更多这样的事情。
“即使现金利率在 2024 年之前保持不变，而且我个人认为他们将不得不更早地采取行动，但国际资本市场和存款成本意味着银行将不得不更加小心他们的定价。图书。
“那么就住房负担能力而言，这将产生重大的流动效应。”
根据澳大利亚统计局的数据，在 2020 年前四个月为住房借款创纪录的 480 亿美元之后，澳大利亚人在今年 1 月至 4 月期间获得了价值 750 亿美元的贷款。
Finder 的消费者研究负责人 Graham Cooke 怀疑这种趋势能否持续。
“预计目前价格和活动的上涨将在 2022 年逐渐消失，”他说。
“对于首次购房者来说，这意味着住房阶梯的底部应该在未来六个月内不再变得陡峭。”
根据 Finder 的 Economic Sentiment Tracker，专家们仍然不看好住房的负担能力。
在接受调查的 34 人中，只有 1 人对该指标持积极态度，其中 26 人表示他们在未来六个月内对此持负面看法。
然而，库克先生表示，2022 年将变得更加负担得起，任何为首付而储蓄的人现在都应该将目标定为明年购买。
首次购房者将获得拟议的 25,000 澳元赠款，以帮助他们进入蓬勃发展的新南威尔士州市场，这是政府改革房产税的举措。
然而，Wealth Within 创始人 Dale Gillham 表示，这笔赠款无助于解决问题。
他说：“我们经常听到房产价格过高，而且首次购房者处境艰难。”
“鼓励首次购房者的更多需求只会使这个滚雪球永存。”
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