KKR打破其贷款记录 房地产市场回暖
来源： 2021-07-08 16:31:40
KKR & Co. 已承诺在 2021 年迄今提供 80 亿美元的商业地产贷款，是之前全年记录的两倍多，因为大流行重新开放引发了融资需求。
“从成交量的角度来看，市场正在回升，”KKR 房地产信贷主管马特塞勒姆在接受采访时表示。“管道非常大。”
随着建筑业回升、债务到期和低利率刺激以优惠条件进行再融资，对新贷款的需求已经复苏。根据抵押贷款银行家协会的数据，截至 3 月 31 日，美国商业和多户房产的总债务增加至 3.93 万亿美元，今年前三个月增长了 1.1%。
随着数万亿美元的刺激资金流入经济，疫苗接种运动推动了商业和房地产投资者对风险的胃口，这种增长仍在继续。
塞勒姆表示，KKR 的房地产金融部门完成了 40 亿美元的商业地产贷款，并承诺在今年截至 6 月 30 日之前再提供 40 亿美元。这已经超过了其在 2019 年达到的 31 亿美元之前的年度记录。去年房地产市场冻结时，KKR 的贷款降至 14 亿美元。
该公司以私募股权投资者而闻名，截至 3 月 31 日，该公司管理着 280 亿美元的房地产资产，并预计到 2022 年这一数字将增加多达 150 亿美元，根据上个月的一份报告。
KKR 的贷款量增长的部分原因是其融资选择增加。今年年初，该公司收购了 Global Atlantic Financial Group Ltd.，这是一家年金提供商，其投资组合投资于长期房地产债务。5 月，它推出了 KKR Real Estate Select Trust，该信托持有高收益债券，包括夹层贷款和优先股权。
在美国，KKR 为亚特兰大、达拉斯和迈阿密等城市的写字楼项目提供贷款，同时避开因大流行引起的城市外流而遭受重创的高成本市场。
“在纽约和旧金山，我认为你必须等待一段时间才能看到事情的进展，”塞勒姆说。
KKR 还开始为酒店交易提供资金，目标是吸引休闲旅客的物业，同时对以会议为导向的目的地保持谨慎。
塞勒姆说，购买贴现、不良或不良贷款的机会并不多。
“我们更专注于创造新的贷款，”他说，“而不是获得零碎的贷款。”
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