由于库存仍然是一个挑战 纳什维尔住房市场看到耳语挂牌量下降
来源： 2021-07-06 16:32:46
在生活中，人们说这完全取决于你认识谁。在房地产方面也没有什么不同。
随着买家努力在全国范围内寻找库存，耳语列表或袖珍列表正成为一个更大的问题。
RE/MAX Advantage 的阿什顿团队的房地产经纪人杰夫·查科 (Jeff Checko) 说：“这已经很古老了，不仅在房地产领域，而且在所有业务领域。”“我们都想做正确的事情，但这是房地产行业的一部分。”
耳语列表是指将住宅物业直接发布给仅允许特定客户查看房屋的经纪人。属于这种做法的房屋会悄悄出售，但不会公开上市或做广告。基本上，如果您想购买，您必须认识合适的人。
在本地，这种趋势实际上正在放缓。
从本质上讲，悄悄话列表不容易跟踪。然而，Redfin 将耳语列表定义为在 MLS 中列出并在同一天标记为已售或待处理的房屋。这表明在房屋被放入 MLS 时，中介已经有一个买家，其他买家没有机会提出要约。
在全国范围内，未向公众销售的房屋数量增加了 67%，从 2.4% 增加到 4.0%，并且可能还会变得更糟;到 2021 年，这一比率每个月都在上升，然而，在纳什维尔，Redfin 发现只有 0.1% 的房源没有向公众销售。
“有时金钱不是首要的事情，”Checko 说。“有时自由裁量权对人们很重要，有时时间是最重要的，有时在家庭面临挑战的时期，可能与离婚或健康危机有关。”
Benchmark Realty 的 Erika Kurre 说，如果确实发生了耳语挂牌，那很可能会发生在农村地区价格较低的房屋中。
然而，口袋挂牌最近受到抨击，因为全国房地产经纪人协会不鼓励这种做法，因为它可能导致非法歧视。
这项研究表明，被排除在外的买家是不成比例的有色人种。
Checko 说：“当买方代理非常渴望为客户提供库存和机会时，他们可能愿意遵守规定，为他们的人获得资产，”Checko 补充说，这不仅违反了 NAR 政策，而且对于已经在努力寻找房屋的大纳什维尔的买家来说，这种做法只会使情况变得更糟。
值得庆幸的是，在纳什维尔，这种趋势似乎正在失去动力。
“最近几周和 5 月以来，我们已经看到卖家意识到，如果他们将房屋带到公开市场，他们可以从他们的房屋中获得更多价值，因此现在很难找到场外市场，因为大多数卖家都知道他们'这样做不会赚那么多钱，”库尔说。
库尔说威廉姆森县的一个家，更具体地说是布伦特伍德。可以以 700,000 美元到 800,000 美元的价格上市，并且很容易在市场上以超过一百万的价格出售。
这就是为什么 Checko 大部分时间都说，将其推向市场是一个更明智的举动。
“我认为由于目前的情况，卖方有时间在整个市场都可以要求他们的房产并看到它高于要价时非常有利，我认为它的 [悄悄上市] 不是问题但我认为，随着事情进入正常节奏，你会看到人们尝试以这种方式进行交易，”Checko 说。
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