为什么印花税假期结束对楼市有利
来源： 2021-07-05 15:14:10
事后看来，印花税假期是不必要的。财政大臣在去年 7 月推出它是正确的，但支持该国经济复苏所需的概念已经好几个月没有出现了——这是一个值得欢迎的发展。
如果没有假期，去年的房地产市场活动是否会如此强劲?这是值得怀疑的，但与最初的预期相比，我们仍然会谈论非凡的一年。
2019 年 12 月的大选是释放在英国退欧引发的五年政治不确定性期间建立的受挫需求的催化剂。虽然 Covid 最初搁置了这种复苏，但随着人们在连续封锁期间重新评估他们的房屋，这种复苏随后被放大。然后是印花税假期。
它作为刺激更广泛经济活动的一种方式的优点是显而易见的，但将假期延长 6 个月的决定比原定的 2021 年 3 月最后期限更值得商榷。
然而，如果我们回想起 3 月 3 日的预算案，那是一个充满不确定性的时期。学校尚未重新开放，不到三分之一的英国人口接种了第一次疫苗，而印花税假期对那些最需要它的人来说是一个受欢迎的推动力。
可以说，锥形的引入比扩展更重要。这表明政府已经听取了人们对房产转让系统压力的担忧，这意味着它避免了报纸头条关于买家没有因自己的过错而错过最后期限的报道。
然而，事后看来，三个月的延长和三个月的缩减可能是过度的。
现阶段英国房价增长仍仅为个位数，但已连续七个月超过 5%，假期已经扭曲了销售模式。
3 月是英国交易量创纪录的月份，与全球金融危机之前相比，这一年中用于房地产市场的资金更多。可以预见的是，在对第二套房主征收 3% 的印花税附加费后，4 月份的销量与 2016 年的情况类似。
这使得市场的真实状况难以评估。这相当于在游乐场里照镜子——你可以看出整体形状，但很少有有意义的细节。
然而，印花税假期不仅人为地将交易压缩到了较短的时间内，还使人们不愿进入市场。
税收截止日期无法保证会面，再加上密封投标、过度工作的过户律师和搬运车短缺的故事将阻止一些人 - 加剧已经很低的供应水平并给价格带来上行压力。
由于新变种的不确定性以及许多家庭在家上学的事实，今年圣诞节后供应并没有像往常那样回升。错过最初的 3 月印花税假期截止日期的含糊不清只是不列出您的财产的另一个原因。
市场评估是新供应的领先指标，通常在今年第一季度建造。2009年至2019年的十年间，评估数量仅在2月至3月间下降过一次。那是在 2016 年，在 4 月份征收 3% 的印花税附加费之前。
卖家的这种犹豫凸显了人们对稳定性的渴望。不管关于基于交易的税收的缺陷是否存在任何更广泛的争论，这都是正确的。
与利率上升类似，结束假期会对财务造成冲击，但更广泛的一点是，它标志着恢复正常。
事实上，今年下半年英国住房市场的活动水平应该会保持健康。有系统需求受挫，新增供应开始回升了，劳动力市场比大多数经济学家预测半年前更强。
引入印花税假期将近一年后，财政大臣引入印花税假期并没有错，但有一种强烈的感觉，值得庆幸的是，它已经过时了。
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