印花税假期结束会损害楼市吗

2021 年 6 月 30 日星期三是目前形式的印花税“假期”至少将结束的时候。财政大臣里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 于 2020 年 7 月推出了临时印花税土地税 (SDLT)，以在第一次全国封锁后提振房地产市场。目的是让买家免于为任何价值高达 500,000 英镑的房产支付印花税——节省价值高达 15,000 英镑。

记录完成

SDLT 税收减免与被压抑的需求以及对更多(尤其是户外)空间的锁定激发的渴望相结合，意味着房地产市场近十年来一直处于最繁忙的状态。Shoosmiths 为客户完成了创纪录的完成交易(在正常情况下，它的国家转让团队每年完成 10,000 笔交易)。

SDLT 救济还没有结束

然而，网速慢戴利，Shoosmiths国家转易服务的负责人，指出，严格来说，它不是真正的6月30日的SDLT假期结束：

“该计划将持续到 9 月底，尽管从 7 月开始大幅缩减，现在购买价值超过 250,000 英镑的商品只能节省 2,500 英镑(目前，购买超过 500,000 英镑的商品最多可以节省 15,000 英镑。)。从 2021 年 10 月 1 日起，零利率区间将重新回到 125,000 英镑。”

未来对楼市的影响

毫无疑问，财政大臣在 2020 年 7 月对摇摇欲坠的房地产市场采取的刺激措施确实达到了预期的效果，进一步推动了不断增长的需求。但这种需求超过了供应，导致房价上涨高于通胀。在许多情况下，这些增加已经侵蚀并完全消耗了原本打算节省的税收。随着交易量被压缩到机会窗口中，市场可能会走软，甚至在救济窗口关闭时可能会进行一些价格调整。在这种情况下，买家可能会寻求与卖家重新谈判价格。

苏曼坚持认为，即使 SDLT 救济最终结束，房地产市场仍将保持活跃：

“当然，如果减免的减少和结束意味着当前疯狂的交易速度的结束，那么这些交易将受到一直为实现客户的雄心壮志而英勇工作的过户商的欢迎。然而，尽管房地产供应仍然低迷，加上低利率、政府控制通胀的愿望以及许多潜在购买者因新冠疫情限制其通常的消费行为而拥有大量储蓄，但我们相信房地产市场将保持强劲为未来。”