炙手可热的房地产市场通过耳语列表保存完好的秘密
来源： 2021-06-25 15:42:45
在火热的住房市场没有显示出冷静，并通过使用被称为“耳语”上市一个有争议的做法促使场外代理销售房屋的迹象。
根据将这一破纪录的市场短语宣布为“炙手可热”的同一份报告，房屋在上市后平均不到一周就会签约。房地产上市公司Zillow报告称，根据 5 月份收集的信息，房屋在购买前仅在市场上停留了整整六天。
但主流上市公司并不是所有房地产的所在地。
FOX Business 的 Ashley Webster周四从佛罗里达州迈阿密海滩加入了“Varney & Co”，报道了“耳语上市”现象——一种获得关注的替代销售方式，尤其是在阳光之州。
耳语列表 - 被一些人称为“袖珍列表” - 是直接发布给独家经纪人的住宅物业，该经纪人允许特定客户查看房屋。袖珍挂牌出售，但并未列在某个地区的多重挂牌服务 (MLS) 上，该服务是房地产经纪人用来共享信息的私人数据库。
“这一切都是在闭门造车的情况下完成的......没有出版物，没有公开上市，”韦伯斯特向主持人斯图尔特瓦尼解释道。
根据 Redfin 的数据，自 2019 年 11 月以来，耳语挂牌数量从 2.4% 增加到 4.0%，并且随着今年挂牌数量继续激增，并没有放缓的迹象。
然而，这种做法并不总是成功的。
韦伯斯特与房地产“明星经纪人”Liz Hogan 谈到了一个“耳语清单”无效的例子。
“它没有用，所以我们把它投放市场，”霍根告诉韦伯斯特。“幸运的是，众所周知，佛罗里达州的市场一直在大幅升值——我们已经收到了多个关于该物业的报价，但他坚持自己的价格。”
尽管最近房地产市场库存有所增加，但 Zillow 发现从 4 月到 5 月增长了 3.9%，据报道这是自 2020 年 7 月以来的第一个增长迹象。
更重要的是，买家正在竞相淘汰选择有限的竞争对手。根据房地美 (Freddie Mac) 最近的一份报告，美国有近 400 万套房屋无法满足买家的需求。
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