印花税假期结束后对英国住房市场的预期是什么
来源： 2021-06-23 15:17:04
价值 500,000 英镑或以下的房产的印花税假期截止日期只有一周了。这种节税对房地产市场有何影响，以及对未来几个月的预测是什么?
临时印花税假期于 2020 年 7 月 8 日在英格兰和北爱尔兰首次生效。这意味着购房者无需为价格在 500,000 英镑或以下的房屋缴纳印花税。减税将于 2021 年 6 月 30 日结束，使买家可以在购买房产时节省高达 15,000 英镑。
从 7 月 1 日到 9 月 30 日，零税率门槛提高到 250,000 英镑。这提供了交错返回到以前的印花税日期，该日期将在 10 月 1 日生效。
过去几年，一直有改革印花税的呼声。最近，政府表示不会永久削减印花税。此外，还有一份请愿书要求在交换合同而不是完成合同时申请印花税假期。它收集了近14,000个签名。然而，英国财政部对此做出了回应并关闭了大门。
该行业创纪录的表现
近几个月来，购房热潮席卷而来。英国房地产市场一直炙手可热，创下历史新高。买家需求显着增加。与此同时，供应量创下历史新低。这导致房价在过去 12 个月内大幅上涨。
Zoopla 表示，房地产市场甚至有望迎来金融危机以来最繁忙的一年。此外，Rightmove估计目前有 700,000 套房屋正在进行销售过程。这是过去十年中看到的最高数字。这种强劲的购买活动导致交易积压，这可能会导致一些买家错过节省印花税的机会。
数百万购房者节省印花税
尽管延迟和大量的房地产销售渠道，许多买家已经能够节省大量资金。预计在 9 月 30 日之前，英国将有超过 50 万购房者受益于印花税假期。根据GetAgent.co.uk 的研究，这相当于节省了 34 亿英镑。
从土地注册处的数据来看，房地产代理比较网站估计，在 2020 年 7 月 8 日至 2021 年 6 月 30 日期间，预计将完成 539,972 笔交易。在这些交易中，84% 的交易无需缴纳印花税，从而节省了 32 亿英镑.
当印花税免税门槛降至 250,000 英镑时，预计将有 138,764 套房屋销售完成。GetAgent 进一步估计，所有交易的 45% 仍将免征印花税，额外节省 2.5 亿英镑。
GetAgent.co.uk 的创始人兼首席执行官 Colby Short 评论道：“当前的印花税假期可能会受到批评，毫无疑问，这是造成当前市场瓶颈的一个因素，许多人在交易过程。
“然而，毫无疑问，大量购房者已经受益，更多购房者将继续这样做，直到 9 月底。即使从 7 月起降低了印花税免税门槛，近一半的交易仍将完全不缴纳印花税，因此我们可以预计，至少在第二个截止日期之前，市场疯狂会持续下去。”
印花税假期过后会发生什么?
有迹象表明房地产市场开始降温。然而，据Rightmove称，恢复正常仍需要一些时间。该经济正在执行好于预期，以及与抵押贷款利率仍处于较低水平，强大的买方需求甚至后留在原地印花税假期的最后期限。
Rightmove 的房地产数据主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 说：“部分需求现在已经得到满足，印花税减免的逐步取消也消除了一些搬家的紧迫性，尽管我们的高流量和搜索数据表明买家需求依然强劲。
“然而，较高的价格加上缺乏新的选择进入市场正在降低一些买家的能力或搬家意愿，虽然我们预计市场将保持强劲，但有迹象表明令人难以置信的活动步伐放缓去年我们已经看到了。这种超级活跃的活动不可能永远持续下去，但我们预计市场至少在今年剩余时间内仍将保持活跃。”
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