为什么珀斯的房地产市场滞后
来源： 2021-06-22 15:44:52
无论出于何种意图和目的，珀斯房地产都应该经历巨大的繁荣。
珀斯的抵押贷款需求激增。在截至 4 月的一年中，新抵押贷款承诺按趋势计算增长了 106%，抵押贷款需求通常引领住宅价值增长：
西澳大利亚房地产协会 (REIWA)的最新市场指标显示，3 月份珀斯的销售挂牌量接近 10 年低点，reiwa.com 上仅挂牌 8,265 处房产。2021 年 3 月，出售房产所需的中位时间也从一年前的 59 天下降至仅 16 天：
珀斯的租赁市场也异常紧张。据REIWA称，出租空置率已降至1%以下，租金大幅上涨：
CoreLogic 还报告说，截至 2021 年 5 月，珀斯独立屋和单元房的租金增长了两位数：
因此，珀斯的租金收益率是五个主要首都中最多汁的：
珀斯的经济也得益于前所未有的铁矿石繁荣。
西澳大利亚州的失业率是全国最低的，仅为 4.7%，远低于全国平均水平 (5.1%)：
西澳大利亚州的最终需求增长也是截至 3 月的一年中最强劲的州，为 3.8%——远高于全国最终需求增长 1.9%：
最后，珀斯与其他首府城市相比的相对估值是可追溯到 1970 年代初的记录中最好的，这要归功于在 COVID 之前的几年中价格下跌了 20% 以上(也反映在上面珀斯较高的租金收益率上)
因此，从宏观的宏观数据来看，珀斯的房价涨幅应该会跑赢其他首府城市。
奇怪的是，本月珀斯在五个主要首都中的价格增长最弱，但情况并非如此：
虽然珀斯的房地产市场绝不是“疲软”——它仍在以良好的速度增长——但奇怪的是它远远落后于其他大陆首府。也许这只是一个统计上的故障，随着时间的推移会得到纠正。
我对珀斯读者的意见很感兴趣。任何想法发生了什么?
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