房地产市场将何去何从

根据RICS 住宅市场调查，4 月份，英国每个地区的买家需求都保持强劲，而哈利法克斯房价指数录得五年来最高的年增长率，平均房屋价值增加了​​近 20,000 英镑因为市场在 2020 年 4 月基本上停滞不前。

热点地区包括西南部、康沃尔和南威尔士，那里的房地产市场被房地产经纪人描述为“疯狂”。随着数十个可用房产的报价，房屋在数小时内就销售完毕，4 月份，买家甚至在 Aberdare 房地产经纪人外面排队过夜，以抢购 13 处新房产。

对买家的帮助

随着我们适应新的工作方式并重新评估我们的生活平衡，优先事项的转变会推动需求。这与房屋建设的放缓相结合，这增加了对可用房产的兴趣。

此外，由于印花税假期，大批买家急于在搬家时节省数千英镑。现在，苏格兰已经结束，但威尔士将其延长至 6 月底，英格兰和北爱尔兰则延长至 9 月底。

Bramleys 的住宅合伙人 Paul Keighley 表示：“房地产市场继续受益于最近的印花税假期，目前首次购房者仍然可以利用 Help to Buy 计划。此外，在政府的支持下，95% 的贷款价值抵押贷款很容易获得。”

Avory Smith Group 董事 Luke Smith 说：“首次购房者将受益于 5% 首付抵押贷款选择的增加、低利率和预计的住房存量增加。市场的紧张情绪再次被兴奋和紧迫感所取代。”

买家在寻找什么?

毫无疑问，大流行和封锁已经影响了买家对房屋的需求，拥有强大的宽带连接、灵活的空间和接近大自然的愿望清单。

Bramleys 的 Paul 说：“我们研究了购房者在寻找首套房或新房时的首要任务，以及大流行对房屋搜索的影响。超高速宽带是四分之一英国人的基本特征——是喜欢靠近好学校的家庭的两倍。

“我们的客户也一直在寻找具有专用办公空间和宁静花园区的物业，以改善家庭工作环境。”

Avory Smith 的卢克同意花园或亲近自然变得越来越重要。他说：“进入大流行后的世界，人们会将外部空间视为重中之重。许多人会很乐意用额外的卧室来换取更大的花园或阳台，尤其是考虑到“买一只小狗”的搜索量自 2020 年 3 月 23 日以来增加了 115%!”

Redrow Group 销售总监 James Holmear 说：“随着混合工作成为许多人的新工作方式，我们已经注意到我们的客户正在寻找具有灵活空间的物业来设置家庭办公室，以及强大的互联网和宽带连接。

“很多人想要区分工作和家庭生活，这反映在我们最新的消费者偏好调查中，该调查显示 80% 的房主会发现灵活地创建家庭工作空间很有用。

“我们非常注重亲近自然，我们可以在我们的开发项目中看到这一点，无论是西南部或南威尔士的海岸，还是在家门口即可轻松前往乡村的地方。”

Redrow East Midlands 董事总经理 Martyn Pask 补充说：“我们最近的研究发现，95% 的潜在购房者正在寻找更靠近绿色开放空间的地方。

“我们的花园村开发项目，例如诺丁汉和塔姆沃思，旨在最大限度地利用绿化面积并关注可持续性、野生动植物和社区，我们预计随着人们通勤时间的减少，它们会变得更加受欢迎，因此希望更接近乡下。”

大流行会产生持久的影响吗?

专家们一致认为，我们的工作方式已经发生了永久性的变化，这反过来又会影响房地产市场——尽管我们将继续在家工作的程度还有待观察。疫苗的成功也提振了购房信心，但当印花税减免结束时，这种情况可能会被抵消。

保罗说：“疫苗接种计划的推出激发了购房者的积极性，他们现在对住房市场的未来更有信心。大流行已经导致许多人重新评估他们的家庭内部和工作/生活的平衡。

“室内趋势永远在变化。在室内度过了大量时间后，房主一直在装修，让房间更宽敞、更明亮、更轻松，这反映了人们在房地产市场上的需求。”

商业地产专家马修斯和古德曼的理查德克拉克说：“

工作场所将会回归，但它将包括混合工作，在工作场所保持身体距离。

“人们会在办公室工作，但每周可能不会连续工作五天，工作场所的角色将转变为更具互动性、协作性和创新性的环境。

“在家工作效率不高，尤其是当您的 IT 不适合工作时，您正在与家里的其他人争夺带宽，并且您正在熨烫板上工作!事实证明，在家工作对心理健康有着深远的影响——而且并非所有工作都是好的。

未来预测

英国房地产市场将在 2021 年的大部分时间里保持活跃，预计利率将在短期内保持在低位。但是印花税假期结束时呢?

Avery Group 的 Luke 表示，情况仍然乐观，他说：“印花税假期结束将使事情重置并恢复英国增长的可控轨迹。伦敦将继续成为全球强国，更广泛的英国也将受益于稳定和积极的增长。

“随着旅行限制的取消，我们将看到外国买家的健康增长。随着人们逐渐习惯于住宿体验，沿海地区的第二套房所有权将增加，这个行业显示出巨大的前景。”

保罗也持这种乐观态度，他说：“到 2022 年初，我认为随着生活恢复正常，市场将趋于平稳。随着抵押贷款和房价的试探性上涨，我们应该开始看到经济企稳。

“随着今年政府支持计划结束后经济开始复苏，我们有望为房地产市场找到一个更加稳定和可持续的未来。此外，我们希望看到银行更愿意向首次踏上住房阶梯的首次购房者提供贷款。”

哈利法克斯董事总经理罗素加利表示，虽然目前的动力是为短期设定的，但未来可能有放缓的迹象。

“我们确实预计近期的活动水平将在短期内持续下去，因为买家继续寻找空间更大、可能更适合他们新工作模式的房屋，”他说。

“在封锁期间的几个月积累的储蓄让一些买家获得了更多的现金来投资他们梦想中的房产，而新的抵押贷款担保计划可能缓解了一些潜在购房者的存款限制，他们以前认为他们在住房阶梯上的第一步是几年后。

“随着疫苗接种计划的继续进行，英国经济的长期前景越来越乐观，但我们对住房市场的中期前景仍持谨慎态度。当前的不确定性水平以及随着休假支持结束而失业率上升的可能性使我们相信房价增长将放缓至年底。”

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