如何避免在这个火热的房地产市场中超支
来源： 2021-06-04 16:54:38
在这个炙手可热的房地产市场中，很容易超出预算。
专家说，这就是为什么你必须在开始寻找下一个家之前制定一个明确的计划。
费城的注册理财规划师乔斯林·赖特 (Jocelyn Wright) 说：“如果您没有就可以轻松花费的预算制定明确的预算，那么您就会变得依恋——尤其是如果您找到了适合您的房子。” PF财富管理集团合伙人。
“我们必须愿意走开。”
由于市场上的住房库存低，竞争很激烈。这意味着经常发生竞购战，推高房价。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数，3 月份的房价比去年同期上涨了 13.2%，这是自 2005 年 12 月以来的最大涨幅。
许多流行病买家的回应是放弃他们的计划。根据Realtor.com最近的一项调查，去年有 39% 的人超出了他们新房的原始预算。
然而，卷入竞争可能会对您的财务产生可怕的影响。
Realtor.com 的住房和生活方式专家 Lexie Holbert 说：“如果他们不考虑购买房屋如何影响他们生活的许多不同领域，他们可能很快就会陷入困境。”
以下是如何确保您不会在这个竞争激烈的市场中超支。
您的预算不是您的抵押贷款预先批准
仅仅因为银行告诉您可以获得一定金额的抵押贷款并不意味着这是您新房的预算。
相反，在开始查看房屋之前，请在仔细查看您的财务状况后想出您的数字。
您的住房预算不仅应包括您每月支付的抵押贷款本金和利息，还应包括整体住房费用，例如财产税、保险、维护和可能的房主协会费用。
Wright 建议，理想情况下，您希望这些总支出占您收入的 25% 到 35%。
“知道你的参数是什么，这样你就不会被赶上并最终购买超过你能负担得起的房子，”她说。
准备好应急基金
除了您的首付外，还应准备好应急基金以应对任何意外开支。
赖特说，即使您没有按照一般建议的三到六个月节省开支，也要确保在购买房屋之前已经确定了一些东西。
预测隐藏成本
如果您从出租屋或较小的房屋搬迁，您的一些账单(例如暖气和热水)可能会上涨。您可能需要支付景观美化和草坪护理费用。
进入房屋还会产生其他费用，例如搬家费用、家具或潜在的升级或翻新费用。对这些成本要现实一点。
最近接受 Ally Home 调查的受访者中有近一半或 48% 的人表示，他们希望自己为房屋维修费用做好了更多准备。
只看你预算内或以下的房子
霍尔伯特建议，一旦你有了预算，就只看适合它的房子——或者进入它。
“你正在看的房子很可能会高于挂牌价，”她说。
“如果你看的房子比你的预算低一点，你就可以灵活地提出有竞争力的报价。”
货比三家
Wright 建议，在选择贷方时，请查看成本，包括费用和将收取的任何积分。
您还可以查看您是否有资格获得任何可以降低抵押贷款成本的奖励，例如对首次购房者的援助。另外，如果他们提供任何帮助，请咨询您的雇主。
密切关注利率
虽然利率已接近历史低点，但它们会上下波动。这意味着它们可以在您获得抵押贷款预先批准的时间和您关闭的时间之间增加。即使利率的小幅上涨也意味着每月支付更多。
霍尔伯特说，房地美在周四更新利率。密切关注它们，如果您看到几周的变化，请返回给您的贷方。
“你可以要求他们拉低利率，再计算一次抵押贷款，”她说。
在一天结束时，重要的是不要超支并最终陷入困境。
“我们想要避免的一件事就是穷困潦倒，”赖特说。
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