房地产繁荣使投资者重返市场 加剧了首次购房者的痛苦
来源： 2021-06-01 17:01:44
这是悉尼郊区一个阳光明媚的周六早晨，一群紧张的潜在买家和旁观者看着五居室砖房的价格越来越高。
八名注册投标人中有一半是投资者。
但最终中标的是自住业主 Simon Isaacs。很酷的 150 万美元，比储备金高出约 30 万美元。
艾萨克先生感觉如何?“真的很好，因为在我的脑海里我想‘我们不会得到它’，”他说。
他担心被投资者出价超过。
“你听到人们问'我能把它出租多少钱'，你会想'哇，我们是一个家庭，有人想买它来出租它，'”他说。
Ray White Sutherland Shire 的房地产经纪人 Adam Crawley 表示，房东正在重新涌入市场，并因此推高了房价。
“显然，他们认为房价上涨是积累财富的好方法，”他说。
投资者回到城镇
如果您相信某些分析师的预测，那么您将赚大钱。
许多经济学家认为，到 2022 年底，某些市场的房价可能会上涨 20%。
住房市场的大部分增长是由自住业主推动的。
然而，在去年由于当前局势导致投资者信贷增长实际上逐月倒退之后，它正逐渐接近监管机构 APRA 于 2017 年干预并收紧贷款要求时的水平。
根据澳大利亚统计局的数据，3 月份，投资者贷款每月增加 12%，而首次购房者的贷款承诺数量下降了 3%。
“从未是投资的好时机”
强劲的资本收益、创纪录的低利率和动荡的股市再次让那些有能力的人无法抗拒实体投资。
纽卡斯尔的房地产投资者和买方经纪人马特·张伯伦就是其中之一。
他拥有两处出租物业;他从未亲眼见过布里斯班的一处房产和纽卡斯尔的一所房子。
“[投资房地产]最大的好处是获得杠杆。通过借贷，你可以投资和控制比投资股票更大的资产，”他说。
来自珠三角纽卡斯尔的房地产经纪人罗素道森表示，区域市场正在吸引大量投资者涌入。
他说：“我们在这一端的市场变得狂热，因为现在是站稳脚跟或扩大投资组合的好时机。”
纽卡斯尔房屋的租金收益率平均为 3.5%。
不久前，这还被认为是低回报，但创纪录的低利率改变了这种看法。
“随着利率一直在下降，收益率也在上升，这只会导致投资者的回报增加，”道森先生说。
银行为房东降息
银行也加剧了投资者的狂热。
澳大利亚国民银行(NAB)周五宣布，将其投资者的可变本金和利率下调 30 个基点，至 2.79%。
这是四大银行在该类别贷款中浮动利率最低的，并且是在 NAB 去年投资贷款降幅最大的银行之后。
根据RateCity.com.au的数据，所有银行的最低浮动利率是Northern Island Credit Union的1.89%。
RateCity 的研究主管 Sally Tindall 表示，银行正在争夺投资者的份额。
“我们看到投资者利率创历史新低。我们看到它们攀升的是那些长期固定利率。”
“但对于短期利率来说，情况就不同了，这进一步促进了投资贷款的增长，”她说。
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