报告:5月百城新房、二手房价格环比均上涨 后期政策仍偏紧

中国经济网北京6月1日讯 中指研究院今日发布百城价格指数显示，2021年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，17个城市环比下跌，3个城市与上月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅与上月持平。其中，71个城市环比上涨，26个城市环比下跌，3个城市与上月持平。

从市场表现来看，新建住宅方面，房企依旧保持较大推盘力度，5月重点城市整体推盘量仍居今年高位，广州、成都、济南等城市开盘去化分化明显。二手住宅方面，5月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，部分城市市场热度有所上升，调控趋严环境下深圳二手房市场降温。

对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年5月十大城市新建住宅平均价格为28945元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。本月，十大城市新建住宅价格环比均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，重庆（主城区）和成都环比分别上涨0.66%、0.64%；南京、上海、北京以及广州环比涨幅均在0.2%-0.5%（含）之间；天津、杭州、深圳以及武汉环比涨幅则均在0.1%以内，其中深圳、武汉环比涨幅最小，均为0.07%。

十大城市二手房调查数据显示，2021年5月十大城市二手住宅平均价格为39286元/平方米，环比上涨0.80%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。十大城市中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌，上涨城市个数较上月减少1个。具体来看，上海环比上涨2.05%，涨幅最大；广州、成都、北京涨幅介于1.0%-1.5%之间；杭州、重庆（主城区）、南京涨幅在0.5%-1.0%之间；武汉涨幅0.28%；天津、深圳环比跌幅在0.5%以内。

展望未来，中指研究院认为，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市房价将更趋平稳。

表1：2021年5月百城新建住宅价格指数

城市

环比涨跌

样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

城市

环比涨跌

样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

南通

1.25%

14570

21900

广州

0.22%

23975

25000

徐州

0.93%

9463

8700

邯郸

0.20%

6922

7000

佛山

0.87%

13738

14700

芜湖

0.16%

8531

10200

嘉兴

0.83%

13058

13000

唐山

0.16%

8549

8800

江阴

0.81%

10495

10300

马鞍山

0.16%

7399

7500

宁波

0.78%

18849

19000

大连

0.16%

13734

12000

常熟

0.71%

15352

16350

乌鲁木齐

0.16%

8187

9000

中山

0.68%

10666

14000

江门

0.15%

8535

9300

重庆(主城区)

0.66%

11539

11711

长春

0.14%

9286

10000

西安

0.65%

11152

10500

北海

0.14%

8083

8700

成都

0.64%

12225

12350

漳州

0.13%

11129

12250

绍兴

0.64%

16087

15000

天津

0.09%

14935

15500

南宁

0.62%

11284

12000

杭州

0.09%

28729

27400

台州

0.62%

13730

14000

淄博

0.09%

7815

7900

银川

0.62%

6518

7500

郑州

0.08%

12443

14000

惠州

0.60%

11168

12600

柳州

0.08%

9255

8900

沈阳

0.60%

9898

10500

深圳

0.07%

54493

57000

东莞

0.59%

19040

22750

肇庆

0.07%

7256

7200

桂林

0.56%

6650

5900

武汉

0.07%

13226

13033

海口

0.55%

15136

16000

福州

0.06%

17091

17479

泰州

0.54%

8149

8000

太原

0.05%

10132

10500

绵阳

0.54%

6916

7000

泉州

0.05%

8842

8000

长沙

0.53%

9145

9700

贵阳

0.04%

7003

7225

包头

0.53%

6492

6800

镇江

0.04%

9473

10000

宿迁

0.52%

5602

6700

菏泽

0.04%

5494

5600

无锡

0.52%

13804

16000

新乡

0.03%

5737

6500

潍坊

0.51%

6740

7600

南昌

0.02%

12778

12700

南京

0.50%

24389

25832

合肥

0.02%

13612

13450

济南

0.49%

11687

13500

汕头

0.02%

10815

11000

济宁

0.49%

7839

8100

东营

0.02%

6002

7100

淮安

0.48%

6257

7000

盐城

0.00%

8355

8580

上海

0.45%

50850

42500

威海

0.00%

9029

8800

株洲

0.44%

6191

6200

昆山

0.00%

15837

16250

三亚

0.40%

24654

25500

宜昌

-0.01%

7821

8000

阜阳

0.40%

7557

7500

衡水

-0.01%

6679

5900

连云港

0.39%

7679

7450

厦门

-0.02%

29168

32000

西宁

0.38%

7411

8600

石家庄

-0.04%

11899

13000

聊城

0.38%

6641

7450

湘潭

-0.06%

5444

5750

呼和浩特

0.37%

8613

7500

秦皇岛

-0.10%

9620

9900

常州

0.37%

12667

14150

德州

-0.13%

6690

7000

张家港

0.37%

11099

11500

昆明

-0.15%

11273

12000

金华

0.35%

12332

14000

保定

-0.16%

8925

9000

北京

0.34%

43825

48321

扬州

-0.16%

13050

13550

青岛

0.33%

13509

12500

兰州

-0.17%

9066

8500

湖州

0.32%

11279

12250

哈尔滨

-0.19%

9728

9884

湛江

0.27%

10811

11800

廊坊

-0.20%

12123

12000

临沂

0.26%

9658

8500

洛阳

-0.25%

8095

7500

苏州

0.24%

17936

22856

温州

-0.25%

19695

19706

珠海

0.23%

21646

25000

烟台

-0.30%

9221

8850

赣州

0.23%

8231

8000

张家口

-0.36%

8468

8000

表2：2021年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况

城市

环比涨跌

同比涨跌

样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

北京

0.34%

2.97%

43825

48321

上海

0.45%

4.33%

50850

42500

广州

0.22%

9.26%

23975

25000

深圳

0.07%

-0.12%

54493

57000

天津

0.09%

0.69%

14935

15500

武汉

0.07%

5.77%

13226

13033

杭州

0.09%

7.43%

28729

27400

南京

0.50%

7.16%

24389

25832

成都

0.64%

7.66%

12225

12350

重庆(主城区)

0.66%

6.05%

11539

11711

表3：2021年5月百城二手住宅价格指数

城市

环比涨跌

样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

城市

环比涨跌

样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

上海

2.05%

60794

58919

南昌

0.29%

13361

12385

连云港

1.95%

11921

11428

汕头

0.29%

11761

11366

马鞍山

1.84%

9418

9347

江阴

0.29%

11720

10737

西安

1.69%

16152

14689

洛阳

0.28%

9806

9221

东莞

1.56%

21361

19345

武汉

0.28%

18761

17829

银川

1.53%

7329

6860

潍坊

0.24%

7537

7299

广州

1.44%

37192

33839

漳州

0.24%

13601

12838

成都

1.33%

18677

17283

肇庆

0.20%

7320

7177

昆山

1.32%

17187

15866

江门

0.19%

8643

8745

北京

1.27%

70303

63219

温州

0.17%

24236

23579

盐城

1.15%

13537

12965

南宁

0.14%

12875

11729

金华

1.12%

18463

18232

昆明

0.14%

14515

13340

淮安

1.09%

11707

10516

青岛

0.13%

23266

20447

宁波

1.01%

27840

27857

威海

0.10%

9228

9242

泰州

0.97%

11225

11127

桂林

0.08%

8035

7132

徐州

0.95%

13617

13086

保定

0.07%

10547

9836

台州

0.90%

15708

15185

张家口

0.06%

8252

8347

常州

0.88%

16966

15354

临沂

0.05%

11080

10095

杭州

0.82%

36054

34048

兰州

0.05%

12349

12133

泉州

0.73%

15471

14667

南通

0.04%

16946

16178

重庆(主城区)

0

0.71%

13480

13021

株洲

0.03%

5893

5847

无锡

0.68%

18473

17501

宿迁

0.00%

10319

9794

珠海

0.68%

23473

22993

东营

0.00%

8779

8333

合肥

0.65%

17412

15981

西宁

0.00%

9828

9246

海口

0.64%

14433

13842

聊城

-0.01%

10321

10177

芜湖

0.58%

12362

12689

赣州

-0.02%

11544

11707

济南

0.58%

18369

16860

包头

-0.03%

7866

7781

扬州

0.57%

15533

14504

廊坊

-0.03%

12240

11789

湘潭

0.56%

5339

5156

邯郸

-0.04%

9261

9569

宜昌

0.54%

9006

8621

淄博

-0.06%

9794

9420

长沙

0.53%

11534

10999

衡水

-0.06%

7915

7939

湖州

0.53%

9875

9475

长春

-0.06%

9838

9216

南京

0.52%

35506

32718

烟台

-0.07%

11907

11030

济宁

0.50%

9767

9545

张家港

-0.07%

12781

12429

苏州

0.49%

27393

24498

新乡

-0.09%

7786

7968

惠州

0.49%

10757

9578

哈尔滨

-0.11%

10643

9767

湛江

0.45%

9515

9452

嘉兴

-0.12%

11490

10833

绵阳

0.44%

8902

8773

绍兴

-0.13%

17252

16967

大连

0.43%

15980

15069

贵阳

-0.13%

8965

8382

郑州

0.42%

15902

14087

太原

-0.14%

11602

11086

镇江

0.41%

9173

8776

三亚

-0.15%

28512

27186

佛山

0.40%

13862

13124

天津

-0.16%

25192

21469

常熟

0.39%

15074

14720

柳州

-0.20%

9243

8750

厦门

0.39%

50702

50080

秦皇岛

-0.21%

10278

10576

沈阳

0.39%

12811

11908

唐山

-0.24%

11813

11409

菏泽

0.38%

6235

6082

石家庄

-0.25%

14919

14913

中山

0.34%

10708

10080

呼和浩特

-0.26%

10707

10524

福州

0.33%

28581

25821

深圳

-0.42%

76901

70755

乌鲁木齐

0.31%

9136

8209

阜阳

-0.77%

8170

7988

德州

0.30%

8760

8666

北海

-0.80%

6437

6189

表4：2021年5月十大城市二手住宅价格指数变化情况

城市

环比涨跌

同比涨跌

样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

北京

1.27%

4.71%

70303

63219

上海

2.05%

14.17%

60794

58919

广州

1.44%

7.57%

37192

33839

深圳

-0.42%

12.10%

76901

70755

天津

-0.16%

-2.36%

25192

21469

武汉

0.28%

1.00%

18761

17829

杭州

0.82%

6.46%

36054

34048

南京

0.52%

4.79%

35506

32718

成都

1.33%

7.83%

18677

17283

重庆(主城区)

0.71%

1.69%

13480

13021