新西兰惠灵顿奥克兰房屋市场获得巨大资本收益 新西兰房屋市场打破了转售利润纪录

如果要获得最新的房地产销售数据，那么谈论住房降温的时机还为时过早-仅百分之一的住宅物业未能在今年第一季度获利。

房地产数据库CoreLogic周二发布了2021年1月至3月的“收益与收益”报告，其中显示获利的住宅房地产转售量已达到98.9%，是该数据集记录25年来的最高峰。

但是首席房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)对于首次购房者来说是个好消息：这样的资本收益不会永远持续下去。

他认为，政府3月份宣布的住房变动将导致房地产价格增长放缓-但警告说，其影响可能只会在今年下半年显现出来。

“我们现在或多或少处于一个转折点，我预计随着市场条件的缓解和价值增长的放缓，到今年年底该数字将有所下降。”

但是，目前来看，收益是巨大的。今年第一季度的转售收益中位数为315,000美元，仅2020年第四季度就增加了24,000美元。同时，转售损失的中位数仅为20,000美元，几乎可以忽略不计。

戴维森说，无论买家，房产类型或位置如何，几乎每个在2021年第一季度将房子推向市场的人都以高于其购买价的价格出售该房屋。

他解释说：“这些数字比以往任何时候都要强大，当然也与我们所知道的房地产价值本身相一致，房地产价值在过去十年中一直处于不间断的上升趋势中。”

“在2021年前三个月，资本收益增加了，仅在短时期内就增长了7.2%，这主要是由于抵押贷款利率低和供需平衡趋紧所致。在这种环境下，大多数房主将获得收益是合乎逻辑的。价格高于他们最初支付的价格。”

戴维森说，虽然要取得的收益是可观的，但除非卖方缩小规模或转移到更便宜的地区，否则没有真正的好处。

“这些收益将被简单地循环用于下一次购买-实际上，通常还会伴随着更多的债务。”

“收益强劲而损失几乎不存在”

在新西兰的主要中心，奥克兰，惠灵顿和但尼丁的获利房地产转售量增加，但汉密尔顿和陶朗加则略有下降。

戴维森说：“尽管如此，它们仍高于历史水平，而且低于原始购买价格的销售仅涉及一小部分交易。”

“在这个不断上升的市场中，收益是巨大的，而损失几乎是不存在的。”

惠灵顿在2021年1月至2021年3月之间实现了最大的转售收益，房地产利润转售中位数达到506,000美元，比上一季度增加了近60,000美元。

奥克兰紧随其后，平均转售收益为$ 455,000，其中陶朗加(Tauranga)超过$ 400,000，汉密尔顿(Hamilton)和但尼丁(Dunedin)均超过$ 300,000。基督城的转售收益为196,250美元，落后于其他中心，但到2020年第四季度仍增加了近40,000美元。

基督城的房产转售利润也最低，尽管这一比例为97.6%，是近六年来的最高水平，与其他中心的差异不大。

在北岛，吉斯伯恩，旺加雷，霍克湾，旺加努伊，北帕默斯顿和罗托路亚也表现不错，获利转售的份额超过98.5%，中位数收益超过30万美元。

在南部，皇后镇，纳尔逊和因弗卡吉尔都有令人印象深刻的演出。这些地区的获利转售量至少占已售物业总数的98.9%，中位利润超过199,000美元。

仅在布勒区和麦肯齐区，房地产转售利润未能跟上全国其他地区的步伐-尽管幅度不大，但这些地区的转售利润分别为91.8%和91.3%。