英国房地产市场即将开始加息假期截止日期
来源： 2021-05-20 16:29:58
近几个月来，英国房地产市场一直处于繁荣时期。但是，随着印花税假期期限的临近，这意味着什么?
自3月大臣Rishi Sunak宣布延长印花税假期以来，英国房地产市场发展势头强劲。这种势头一直持续到4月和5月，因为买家需求和房价增长一直在上升。
由于需求旺盛，许多购房者和房地产投资者希望在印花税假期截止日期之前完成交易。在6月30日之前，将对价值不超过500,000英镑的房地产设定零利率区间。但是，随着这一日期的临近，很明显有些交易无法及时完成。并且视位置而定。
买家需求
整个英国房地产市场的买家需求一直保持强劲。伦敦房地产中介机构汉普顿(Hamptons)的数据显示，与2019年4月相比，2021年4月登记购房的申请人增加了20%。供应量仍然很低。当前，上市的新房屋数量比2019年4月减少了13%。待售房屋数量处于六年来最低水平。
由于缺乏库存，导致2021年4月售出的房屋中有创纪录的41%收到了三个或更多买家的报价。此外，甚至在房地产门户网站上列出之前，已经卖出了创纪录的房地产份额。
房价
强劲的需求导致整个英国房地产市场的房价上涨。根据Rightmove的房屋价格指数，本月进入市场的房地产平均价格上涨了1.8%。这相当于增加了5,767英镑，增至333,564英镑。这是一项新的全国纪录，高于上个月创下的历史新高。
Rightmove房地产数据主管蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)表示：“去年意外的小型热潮正在延续到2021年，新的价格和市场活动记录再次违背了许多预测。
“另一种情况是，更北部的英国地区处于领先地位，在一定程度上赶上了伦敦和北部的平均价格。尽管两者之间的差距仍然很大，伦敦的平均价格仍比北部高出2.9倍，但这一比例目前已是2013年以来的最低水平。”
在英格兰北部，特别是家庭对供需更加不平衡。这使该地区看到了一些最强劲的房价增长。从2020年3月到2021年5月，西北地区的房价上涨了11.1%，约克郡和亨伯郡紧随其后，上涨了10.5%。伦敦仅以0.2%的增速落后于其他国家。
物业交易
由于房地产市场活动如此强劲，房地产交易花费的时间比平时更长。这给行业中的许多专业人员带来了压力。在印花税假期截止日期之前未完成某些房地产销售的风险正在增加。
在线抵押贷款经纪人Mojo Mortgages最近进行的一项研究显示，全国各地的平均交易时间。这通常很大程度上取决于返回本地权限搜索所花费的时间。这在地方当局之间可能有很大的不同。
在Ashfield区议会，平均只需要五个工作日即可返回搜索结果。这意味着，在该处平均只需要10周的时间就可以进行产权转让。哈克尼议会花费最长的时间来平均180天返回搜索。这拖延了转移过程，该过程平均需要45周。
Mojo Mortgages的首席执行官Richard Hayes解释说：“免税假期以及随之而来的节省高达15,000英镑的费用，已帮助成千上万的人购买了新房。
“尽管这些时间是平均水平和理论上的，但它们确实可以帮助人们意识到事情可能需要花费多长时间，以及事情可能要紧多……当然，在硬币的反面肯定可以使抵押贷款和抵押交易比您更快地进行分类。预计。”
北部聚光灯
印花税假期的缩减期将在7月1日至9月30日之间进行。此时，价值不超过250,000英镑的房产将采用零税率等级。这意味着，如果买家错过了6月底的最后期限，他们仍然可以节省一些印花税。但是，如果他们的房地产交易在6月30日之前还没有完成，那么一些购买者可能会损失数千英镑的税收节省。
预期英格兰北部地区的买家受到零利率区间下调的影响较小。该地区拥有250,000英镑以下的更多房产。这可能会导致需求和房价在未来几个月内继续上涨。
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