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新时代女性购房图鉴:“强势购房”背后的女人们怎么了?

来源：纵横Plus 2021-05-17 19:05:04

文|轔多

编辑|杨素瑶

多年前，《新周刊》曾用“女人生猛”来新解“她世纪”。

“有一点传统，有一点前卫，有一点美丽，有一点温柔，有一点能干，有一点糊涂，有一点聪明，有一点笨……家庭的幸福也要，事业的成就也要；与男人一样坚强的性格也要，最最女性化的柔弱体格也要；老辣的处世能力也要，美丽可爱的外貌也要……”

那时，当“她世纪”还处在隐约浮动之时，《新周刊》为“她世纪”的新女性下了以上定义。

多年后的2021年，新时代的女性群体以人们始料未及的速度，以一种进取、强势、霸道、生猛，令男人们不安的姿态出现。

随着“她需求”持续走强，新时代“女性购房”成为一种时尚。近几年，女性购房比例持续升高，近两成女性可独立购房，八成女性手握决策大权。是什么影响了“女性购房”？女性购房消费态度是什么？

“女性购房”消费现状

新时代下新的消费态度，决定了女性购房正以持续高增速角逐市场的现状。18—29岁越来越多的年轻女性成为购房新增长点。

3月8日，贝壳研究院发布《女性居住现状调查报告（2021年）》（以下简称《报告》），从女性住房消费现状、住房消费态度、住房消费需求等维度进行调研，洞察女性群体在住房消费方面的独有特征。

《报告》显示，近年来，女性房产购置比例呈明显上升态势。

“全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%提高到2020年47.54%，上升了1.94个百分点，”并且逐年提升，一路走高。

买房岂是男人的事，女性购房者正以持续高增速角逐市场。

虽然从目前购房市场的男女购房比例来看，男性购房占比依旧略高，但是女性群体进入房地产正在加速度，且有后发制人之势。

追溯历史数据，根据中国家庭追踪调查数据显示，2016年，14.7%的城镇女性和43%的男性名下拥有房产，较2010年分别上升9个百分点和8个百分点。

什么影响了新时代下“女性购房增速”现状？“新时代下新的消费态度、女性受教育程度越来越高、家庭经济支持”等原因导致了女性购房比例持续增长。

新时代带来新消费态度，年轻女性成为主要增长点。

2020年，24岁以下、25-29岁女性购房客群占比为45.21%和48.99%，较2017年分别提升6.58个百分点和6.22个百分点，增速明显高于其他年龄段女性。而在购买能力上，中年女性有更大的财富支撑，50岁以上女性长期位居女性购房占比排行榜高位。

女性购房城市选择，一线城市女性购房表现不及新一线。

《报告》显示，2020年，全国15个新一线城市整体女性购房者占比为48.04%，超过北上广深等一线城市一个百分点。

分具体城市来看，2020年30个重点城市，女性购房占比最高的为长沙，占比高达55.81%，其他城市，郑州、廊坊、重庆、深圳、济南、天津等城市强势购房，占比数据上已经甩男性一大截。

然而以上海为首，苏州、南通、杭州、无锡等长三角城市，女性购房占比低于男性，女性购房占比均不足45%，无锡甚至低至37.9%。

在以上女性购房占比超过男性的这些城市中，我们看到唯一一所一线城市“深圳”显得格外抢眼。

在深圳，女性购房成交占比已经连续三年超过男性，2020年的差距更加明显，女性购房成交比超过男性6.6%。

女性购房“新态度”

新时代的女性，对于住房消费持有什么样的态度?

新时代女性进一步追求独立自主，随着女性知识水平和收入不断增高，越来越多的女性掌握消费主动权。

对于任何群体，买房都不是一件容易的事儿，然而女性买房，经济实力来源于哪儿？女性在买房过程中起到了什么作用？

根据《报告》显示，超过六成拥有房产的女性（受访者）表示在购房过程中“起决定性作用”。将话语权和学历进行交叉分析，我们发现，学历越高，发言权越大，66.04%的女硕士或博士称自己能对购房起决定性作用，远远超过高中及以下学历女性45.31%的占比。

除了购房决策权与发言权的凸显，“经济实力”也在女性购房群里中显示出了差异化。

毕竟，经济实力才是支撑女性购房需求最基本的因素。根据调查，持有房产的女性群体收入高于未持有住房的女性。在受访女性中，未持有房产的女性中63.02%月收入在6000元以下，而持有房产的女性中月收入在6000元以下的占比不足三成。

随着“她经济”走强，女性购房消费群体加速扩张，同时倒逼行业调整更家倾向于女性喜好的产品结构。

调查显示，女性买房的首大考虑因素是交通设施配套，超市、商场、学校、医院等。对理想居住空间，女性追求享受和实用一体，70.81%的女性想拥有洒满阳光的阳台，58.58%和56.14%的女性希望有零噪音卧室和电器配齐的厨房。

关于“购房经济”问题，女性购房，她们的第一套房是怎么实现的？

根据调研结果显示，受访女性群体中，37.49%的女性和男方共同购买拥有了第一套房，31.90%的女性通过父母资助，16.42%的女性独立购买了第一套房。

对于女性购房购买“第一套住房”，通过“父母资助”，“独生女”比非独生女家庭高出12.45个百分点。

“如果贷款买房，婚前首付应该男方出还是女方出？”

关于这一问题的调查结果显示，赞同双方共同出首付的女性比例最高，占比为58.03%。更值得注意的是，越年轻的女性群体中，认为“应该双方共同出资”的比例越高。

然而，将首付问题和学历进行交叉分析，得到的调查结果也在意料之内。学历越高的女性受访者群体中，认为“婚房首付款应该男方出”的比例越低。

例如，女性硕士或者博士认为婚房首付款应该男方出的比例为18.6%，而高中及以下学历的女性认为应该男方出的比例达到27.12%。

由此可见，高学历女性在“独立购房”问题上显得更加独立自主。

首付之后，关于“月供”的调查，在这项调查中，结果显示女性对于月供的承受能力要低于男性。

过半女性受访者对月供的承受能力在收入的30%以内。

而20.76%的男性可以承受月供占收入的五成至七成，7.58%的男性可以承受月供占收入的七成以上，而女性对这两项的选择占比分别为9.18%和4.14%。

关于“房产证署名问题”上，在“男方付首付贷款买房，共同还贷，房本不写你名字，你的态度是什么?”

67.81%的受访女性表示“不接受”，认为婚后房产是双方共同财产，也有23.05%的受访女性对此“接受”。

相对而言，独生女和已婚女性在面对房本上没有自己名字时更为淡定。

女性强势进取的“独立购房姿态”

“女性真正的独立是什么？”

一档聚焦女性话题分享的综艺《姐妹们的茶话会》，曾在一期围绕“女性买房是独立的表现吗？”话题进行讨论。

来自美国的阳离子支持此观点，她认为：女性买房是在最高层次宣布自己经济独立，表示女性不依赖男人，以后女性在生活中不会围绕男人，而是有自己的梦想和追求。而来自乌克兰的乔丽娅则持反对意见，她觉得：女性独立不应该通过能否买房来证明，女性买房只是一种意愿，我想买就买，不想买就不买，有时候心中越是缺什么反而越是想要证明什么。节目中赵小棠认为：女性买房属于经济独立范畴，因为有经济实力才有能力去买房，但并不代表思想上的独立，只有思想上的独立才是真正的独立。奇葩说辩手颜如晶觉得：女性能买房说明自己并不想去依赖男人，而是用实际行动来证明，而买房恰好证明了女性经济独立，也证明思想上也独立了！

关于这一问题，笔者觉得，女性买房属于经济独立范畴，很多女性缘于工作的“高”收入和“家庭的支持”，可能买房并不费力，也许是父母为其规划买房，对于其本人来说，买房只是简简单单一件事而已。

这种情况，女性买房，就像赵晓小棠说的，并不能代表女性思想上的独立。

而对于普通女性来说，女性买房，在中国的文化背景之下，是可以称为在最高层次上宣布经济独立。

女性用实际行动明来证明不想依赖男人，而“买房行为”恰恰证明了女性经济独立，同时也证明了思想上也独立了。

在新时代下，女性追求经济和思想独立的目标走的越来越坚定，她们不依赖男人。

女性需要有属于自己的房产吗？

据网易数读数据显示，女性更为坚持这一观点，打分高达83.5（满分为100，以下同），与男性打出的59.25分差异巨大。

更有趣的是，“自己买房”和“另一半准备好房子”哪个更让你开心？

关于这项问题的调查结果，可能会让大家意想不到，希望“另一半准备好房子”的女性仅有20.9%，男性反而达到33.1%。