报告预计房地产市场将放缓
来源： 2021-05-14 16:40:43
新西兰的房地产市场今年一直炙手可热，但Property and Build的最新报告预计，房地产市场将很快放缓。
3月份，政府推出了新的住房计划，以解决住房危机并支持首次置业者(FHB)拥有房屋。作为住房计划的一部分，政府推出了分阶段取消房地产投资者利息扣除的政策。
最新的CoreLogic房屋价格指数(HPI)显示，4月份全国房价进一步上涨了3.1%，年增长率从上个月的16.2%升至18.4%。
Property and Build的报告指出，4月份房地产价值月度增长速度加快。但是，它预测，由于包括过去三个月记录的销售在内的月度指数读数，变化还需要一个月左右的时间才能通过。
该报告还指出，4月开放的房屋安静，许多拍卖“通过”。对付高价的恐惧也取代了“先前困扰顾客的过度压抑情绪，这是担心错过的原因(FOMO)”。
报告称，上个月的估值流也提供了住房市场活动减少的证据-最近的估值订单比前六个月下降了-11%。
“这可能反映了从3月1日起正式重新实施的贷款对价值比率(LVR)限制(几乎所有投资购买都需要30%的定金)。它也可能反映出利息抵扣性变化所引起的不确定性，因为房地产投资者花时间评估更广泛的市场影响和他们自己的财务状况。”
“下降的幅度可能比许多人的预期要低得多。似乎仍有足够的股票丰富的投资者和/或其他购房者，他们以前错过了机会以弥补其他购房者的回撤。这些以前的后排购买者还必须对未来保持足够的信心，以保持活跃，事实就是如此。”
Property and Build表示，由于围绕可扣税税率的变化而改变了投资物业的盈利能力，因此其对未来收益的预期有所降低。
“这可能意味着未来几个月的近期增速将放缓，这将使储备银行有时间评估他们是否需要宣布任何旨在限制纯利率贷款或对高债务上限进行限制的意图。 -收入贷款，”它说。
“随着人们对租金控制的呼吁持续存在，很多兴趣也将继续集中在政府上，我们等待有关已宣布的变化的一些细节得到澄清。最重要的是，对于利息抵扣和免税额豁免而言，什么构成新建筑以及保留新建筑多长时间。许多当前和未来的房地产投资者将对这些最终决定的结果非常感兴趣。”
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