房地产市场正在失去动力吗

住房市场又一个丰收的月份，经济学家在辩论政府试图放慢房地产市场后，市场是否正在失去一些热量。

周四的房屋销售数据显示，房地产市场上个月依然热销，这是五年来最繁忙的四月。

根据房地产协会(Real Estate Institute)的数据，全国房屋中位价也比一年前上涨了19.1%，至81万美元。

但是该研究所的代理首席执行官温迪·亚历山大(Wendy Alexander)表示，尽管全国形势非常繁忙，但“事实是，与3月份相比，我们发现销售数量有所减少”。

她说，虽然随着冬天的临近会出现这种情况，但有明确迹象表明，在最近对贷款和住宅物业投资者的税收和税收待遇发生变化之后，人们正在采取“观望态度”。

亚历山大说：“我们已经看到一些地区开始出现价格下跌的迹象，而增长率下降了一些，这对于那些希望进入房地产市场的人来说将是一个可喜的消息。”

“此外，这可能是重新引入LVR(贷款与价值比率)开始产生预期效果的第一个迹象。”

Infometrics的经济学家保罗·巴尔克尔(Paul Barkle)表示同意，她认为房屋销售已失去动力。

4月份的销售比3月份下降了近10%，而奥克兰的下降幅度更大(下降了15%)。

尽管这些数据并未显示出许多人在3月宣布这一消息后所预期的下降幅度，但“ 4月份有很多传闻的空洞的拍卖行，而通过开放式房屋的投资者减少了”。

他说：“销售疲软和需求减少最终将导致全国房价增长放缓。”

其他人则认为REINZ的担忧被夸大了。西太平洋银行(Westpac)的高级经济学家迈克尔·戈登(Michael Gordon)表示，该市场似乎“过时”，尚未提供有关冷却市场的大量证据。

ASB高级经济学家简·特纳(Jane Turner)表示，市场“没有看到减速”将是令人惊讶的。

毕竟，过去几个月来，房地产市场飞速发展。

“不过，我们重申我们的观点，即房地产市场不太可能硬着陆。

“过去几个月来，买家急于应对各种政策变化，4月房屋销售下降可能被夸大了。查看提供的其他一些数据表明市场仍然非常紧张。”

猕猴桃银行高级经济学家杰里米·库什曼(Jeremy Couchman)表示，最新数据提供了“有限的证据”，表明政策变化迄今已将热量从市场中带走，但他预计价格将在今年下半年开始降温。

除了政策变化以外，还有更多的住房进入市场。建筑许可达到了创纪录的高水平，封闭的边界限制了人口的增长。

“建筑行业目前正在建造房屋，这是近十年来的第一次。今年和明年很可能会出现房屋过剩的情况。”

4月在全国范围内售出了约7218处房屋，但亚历山大表示，与去年4月相比，由于去年的禁售大幅度抑制了房屋销售，因此与之相比将被歪曲。

全国中位价格也略低于3月份创纪录的826,300美元，但继续受到长期低迷的待售房屋数量的支撑。

尽管如此，REINZ表示，某些地区的实力仍然令人惊讶。吉斯伯恩(Gisborne)，马纳瓦图(Manawatu)/旺加努伊(Wanganui)，马尔堡(Marlborough)和奥塔哥(Otago)的年均价格上涨超过45%。

奥克兰的房价创历史新高，连续第三年创下新高。中位数价格从去年的925,000美元上涨21.6%至112.5万美元。

惠灵顿地区为$ 870,00，增长19.2%，而坎特伯雷则为$ 566,000，增长22%。

供应不足意味着价格上涨幅度最大的一些地区的销量较低。

吉斯伯恩(Gisborne)的价格跃升72.5%，至69万美元，高于去年的40万美元。但这也是七年来(不包括去年)销售最安静的四月。

奥塔哥的价格也很高，上涨了近59%，达到71万美元，尽管其销售额是自2008年4月以来的最低水平。皇后镇和但尼丁的价格分别创下了120万美元和621,120美元的纪录。

在马纳瓦图/旺加努伊，房价上涨至58万美元，比去年上涨了46.8%。

马尔伯勒(Marlborough)紧随其后，为672,00澳元，同比上涨46.1%，而塔拉纳基(Taranaki)价格上涨42.1%，至54万澳元。

供应短缺在西海岸尤为明显。尽管传统上房屋很难售出，但库存量已从96周减少到10周，创下历史新低。

这也是该地区15年来营业额最高的4月，有46笔交易。

紧随其后的是坎特伯雷(Canterbury)，销量为1,076辆，为14年来最好的4月。

房屋也减少了出售时间。在全国范围内，出售房屋的天数中位数下降至29天，比去年减少了5天，是有记录以来的4月份最低水平。