随着房屋建筑商和首次购房者的援助刺激了市场 人口增长放缓以缓解房价

周二的预算中宣布的对房屋建筑商计划的扩展和对首次购房者的补贴将使更多的资金流向澳大利亚本已炙手可热的房地产市场。

但政府表示，人口增长放缓以及政府补贴的建筑活动的减少将有助于从长远来看降温。

财政部表示，自去年6月以来，房屋建筑商计划已经推动了价值300亿澳元的住宅建设活动，并为澳大利亚创纪录的高房价做出了贡献。

政府预测，该计划可为业主提供高达25,000美元的补助金，用于装修或建造新房屋。该计划已收到12万多份申请，预计将推动住宅投资增长2.5%。

房屋建筑商六个月的建设期(计划在该阶段开始)最近已延长至18个月。

预算文件说：“在建设工程量增加和房价上涨的支持下，住房活动的近期前景已大大增强。”

“随着独立式住宅建设水平上升的前景逐渐平息，预计人口增长放缓也将限制未来几年对高密度住宅的需求，因此，预计近期房地产市场活动不会持续。”

住房可负担性是澳大利亚人的头等大事，因为3月份房价以30多年来的最快速度上涨。悉尼的房价中位数最近达到了130万元，墨尔本达到了100万元。

人口从城市向郊区的转移也可能抑制房地产价格的上涨。

财政部表示：“目前尚不清楚大流行会导致什么样的结构变化，特别是考虑到大流行期间在家工作的可能性更大。”

“对偏远城市，宽敞和独立房屋的偏好的改变也可能会限制未来几年公寓建筑的增长。”

周二的预算使用了退休金激励措施，以帮助澳大利亚年轻人进入房地产市场，澳大利亚老人搬出家庭住宅。

此外，新房保证将提供额外的10,000个名额，使首次购房者只需支付5%的押金即可购买该名额。

在过去的联盟预算中，特别是在雅培时代，单身父母首当其冲地束紧皮带，包括对孩子们年幼时重返工作的更严格要求。但是在这项预算中，政府已承认单身父母抚养子女的“拥有房屋的经济和社会利益”。

预算说：“政府将建立家庭住房担保，以协助10,000名有受抚养子女的合格单亲父母(其中绝大多数是妇女)进入住房市场，并支付2%的保证金。”

单身父母是否能够以房屋成本的98%承担抵押贷款，目前尚不清楚，但不太可能对主要首都的单身父母有所帮助。