新的住房计划之后房地产市场仍然炙手可热

根据新西兰报价价值组织(QV)的数据，尽管推出了新的住房配套，但新西兰房屋市场在四月份仍然炙手可热。

3月，政府推出了新的住房计划，以通过增加住房供应和取消对投机者的激励措施，使住房市场可持续发展并支持首次置业者(FHB)拥有房屋。

但是，最新的QV房屋价格指数显示，4月份市场仍然创下新纪录，过去三个月全国平均价格上涨8.9%，至913,209美元，高于三月份的7.8%。平均值的增长代表同比增长21.4%，高于上个月的18.2%。

QV总经理David Nagel说，投资者在评估新住房计划将如何影响他们时暂时退出了市场。他还注意到FHBs在市场上的存在有所下降。

内格尔澄清说，虽然可能会减少拍卖的房屋数量，但大多数仍以至少与三月份税收公告之前一样坚挺的价格出售。

在16个主要城市中心中，除纳皮尔市和皇后镇湖区以外的所有城市均显示与上个月相比季度增长。但是，纳皮尔仍然显示出最强劲的价值增长，紧随其后的是黑斯廷斯，在过去三个月中，其价值分别增长了14.2%和14%。

内格尔说：“我们开始看到一些有趣的区域趋势，其中最大的价值增长发生在北岛的最南端地区。”

霍克斯湾地区，马纳瓦图-旺加努伊以及惠灵顿大区的月度价值均呈现非常强劲的增长，霍克斯湾以4.9%的月增长率位居榜首。奥塔哥和南部地区这两个南部地区的月度增长率分别更为保守，分别仅为2.1%和2.5%。”

在奥克兰，本季度房价平均上涨了8.2%，高于QV上个月报告的7.2%的价值增长-现在的平均房价为1,306,913澳元。

在北国，旺格雷的住宅房地产市场在4月甚至比前一个月更热，平均房价上涨3.8%至717,574美元，比三个月前上涨10.4%，比同期上涨23.4%去年。同时，远北地区的房价本季度增长了8.1%(高于QV上个月报告的7%)，并在过去12个月中增长了17.2%。

尽管有人预测，陶朗加仍是新西兰房地产市场快速增长的领先城市之一。据QV报道，陶朗加的平均房价迅速接近100万美元，反映了该季度7.8%的增长，其中包括4月份的3%。

在怀卡托，房屋平均价格为$ 792,772，比去年同期高22.7%。该地区的房屋价格在本季度平均增长了8%，仅略高于上个月报告的7.7%。

在罗托鲁瓦，房屋平均价格为663,642美元，比去年同期高出17.5%。它也比三个月前高出6.5%。同时，4月份住宅物业价格平均上涨3.2%，高于前一个月的0.9%。

在塔拉纳基，上个月新普利茅斯的住宅房地产市场仍然炙手可热，本季度平均房价上涨了9%，过去12个月中上涨了23.3%，至636,439美元。同时，斯特拉特福德(445,605美元)和南塔拉纳基(398,793美元)的房价变得更加活跃，在过去的12个月中分别上涨了24.3%和33.2%。

霍克斯湾(Hawke's Bay)报告本季度新西兰房屋市场最热门，纳皮尔(798,568美元)和黑斯廷斯(797,034美元)的房价分别上涨了14.2%和14%。

北帕默斯顿的住宅房地产市场没有放缓的迹象，本季度平均房价上涨了10.9%，至687,537美元。

在惠灵顿，4月份大都市地区的平均房价增长了4.3%，本季度增长了10.3%，过去12个月中增长了28.5%。

尼尔森的住宅房地产市场也经历了一个繁忙的季度，平均房价上涨了6.3%，达到765,247美元。

在坎特伯雷和克赖斯特彻奇，房价继续快速上涨，本季度平均价格分别上涨了8.9%和9.5%。该地区房屋的平均价格为594,279美元;在克赖斯特彻奇，这个数字是624,285美元。

但尼丁的住宅房地产市场也没有放缓的迹象，房地产价格上个月从前一个月的1.8%上涨了2.5%。

在皇后镇湖区，本季度的平均房价增长了6.1%，达到1,383,181美元，在过去的12个月中增长了11%。

同时，因弗卡吉尔的平均房价在本季度增长了9.2%，达到436,759美元，高于上月记录的6.8%的价值增长。

内格尔说：“我们都会猜测最近的税收变化的影响，直到获得另外几个月的销售数据进行分析。但当然可以预期，我们至少会看到价值增速放缓，未来几个月潜在的投资者数量可能会减少，也许会有更多的首次置业者进入市场。”