房地产市场蓬勃发展引发家庭债务担忧
来源： 2021-05-07 16:51:07
住房和房地产经纪人的繁荣蓬勃发展使银行和抵押经纪人不知所措，这引发了人们对消费者债务水平的新担忧，同时有迹象表明，一些购房者对过度支付房地产越来越谨慎。
银行业巨头澳新银行(ANZ)本周表示，住房贷款申请的空前水平令其不堪重负，抵押贷款经纪人称，一些买家在锁定资金之前就在拍卖中抢购高价房屋。
但房地产门户网站REA Group的首席执行官欧文·威尔逊(Owen Wilson)表示，经济背景表明，今年余下时间房价将持续上涨。他说：“我们看到的是那些难得的市场之一，现在是销售的好时机，也是购买的好时机。”
“如果您是想要升级甚至进入市场的买家，那么这些创纪录的低利率将为您借钱进入市场创造最佳条件。因此，您在买卖双方之间达到了如此巨大的平衡，”他说。
非银行贷款机构Pepper Money的首席执行官Mario Rehayem表示同意，该公司的目标客户是那些无法从主要银行获得贷款的客户。他说：“前景非常乐观，这不仅仅是我的观点，而是整个行业的观点。”
IFM Investors首席经济学家Alex Joiner表示，尽管房价上涨尚未引起金融稳定性的担忧，但他担心当利率最终上升时会发生什么。
乔纳博士说：“基本上，我们正在将结构性和周期性低利率资本化为房价，并且在过去30年中我们一直在这样做。”“一旦利率开始上升，很快上升的趋势可能会很快下降。”
储备银行已经表示，希望至少在2024年之前将现金利率保持在0.1%。乔纳尔博士说，当利率开始上升时，价格增长通常会放缓，或者价格会下跌。
乔纳尔博士说，经济繁荣也加剧了住房负担能力问题，这意味着家庭部门将摆脱当前局势衰退，债务比以前更多。
威尔逊先生说，买家之间的谨慎意识已经开始渗入市场。“我们开始看到一点蒸汽从市场中散发出来。买家在这个市场上变得有点厌倦了过度支付，因此我们开始看到一些重新平衡，”他说。
根据AMP Capital的数据，房屋价格上涨的速度可能从今年的15%放缓到明年的5%，然后在2023年价格可能会适度下降。
澳新银行本周还透露，由于需求如此强劲，它已经缩减了房屋贷款营销。REA-由鲁珀特•默多克(Rupert Murdoch)的新闻集团(News Corporation)拥有多数股权-报告该季度上市量进一步增长，尽管与12月季度相比增速有所放缓。
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