大胆想从房地产投资中获得被动收入

我的团队能够处理房地产的所有领域，我感到无比自豪。我们从事销售，出租，新开发项目和商业物业。而且，虽然您不应该拥有最喜欢的孩子，但我最喜欢的工作是帮助人们通过房地产投资来积累财富。与房地产投资相比，您几乎可以用自己的钱做的事更能带来明显的变革。而且，您不必成为经纪人或留着小胡子的Monopoly房东Rich Rich Pennybags涉足房地产。通常，通过房地产积累财富的关键仅仅是思考超越现状。

以下是一些重新思考房地产投资的方法：

超出您的舒适范围思考。

我将告诉您一个重大的房地产秘诀：术语，买卖和投资似乎如此复杂的一半。业界喜欢首字母缩写词!ARM，LTV，REIT，PMI，ROI，NOI等。当然，如果数字不是您的强项，那么财务分析似乎势不可挡。但是，如果您思考超出自己的舒适范围并进行自我教育，您会发现整个企业的艰巨性降低了。寻找专门用于房地产投资的讨论组和网站。即使您打算在买卖时与专业人士合作，甚至可能要注册以获得房地产许可证。放下您的恐惧并变得更聪明，这是您可以为房地产成功建立的最佳基础。

超越主要居住地思考。

许多人对房地产的拥有权抱有远见，首先是主要居住地，然后，如果一切顺利，则可能是度假屋，其后可能是投资物业。您没有理由在拥有初级住房之前就不能拥有投资物业。实际上，根据您的居住地或计划居住的时间长短，租房和投资非主要财产可能是非常合理的选择。还有一些不持有不动产的不动产投资方法，例如不动产投资信托和辛迪加。重点是，成为房地产投资者之前，您不必是房主。

考虑下降20%和30年固定期限。

房地产的最大神话之一是，您需要在购买物业之前节省20%的定金。我认识的一些最精明的投资者从未付过20%的首付。从FHA贷款到具有房屋净值信贷额度(HELOC)的80-10-10贷款，您可以选择不降低20%的价格进行购买。

您应该超越的另一个行业标准是30年期固定利率抵押贷款。截至2018年，普通美国房主在他们的房屋中呆了13年，这意味着可调整利率贷款或仅利息贷款可能更符合您的需求。找到一个精明的抵押贷款人至关重要，他将对您进行所有可能性的教育，并努力为您找到满足您需求的贷款和条款。

超越家乡思考。

您的投资物业不必位于您的住所附近。实际上，如果您要利用新兴市场中的最佳机会，那么可能就不会这样。那么，您如何思考超越国界并找到合适的投资地点呢?我在电影《几个好男人》中最喜欢的场景之一是汤姆·克鲁斯(Tom Cruise)问诺亚·怀尔(Noah Wyle)，如果不在军事标准操作程序手册中，他如何知道食堂在哪里。威尔(Wyle)的角色回应道：“我想我只是在紧要关头跟着人群走。”这通常是我对我的投资者的建议：关注开发人员。遵循进步之路。您不必重新发明轮子。您甚至不必先到达那里。只要尽快到达那里，就不会错过机会之窗。

这意味着什么?好吧，这可能意味着在将要欢迎新的通勤铁路线的城镇进行投资。否则可能意味着观看巴尔的摩和底特律等陷入困境的城市。对我而言，这意味着在金融危机后迅速采取行动在布鲁克林的威廉斯堡购买股票。那是一个时间和地点，使许多人停下来，但这是我做过的最好的决定之一。

最后，您必须乐于学习并突破界限，以使房地产创造财富的能力为您服务。