威斯康星州的房屋销售市场炙手可热

Alexa和Jeff Schmitz知道房地产市场发展很快。

他们直到决定出售他们的三居室密尔沃基房子来买“永远的房子”之前，才意识到有多快。

他们的房子只开放一个周末放映。

这所房子在三天内被显示了50次以上。到星期一，施密特兄弟有24个报价。

杰夫·施密茨(Jeff Schmitz)说：“这真让我震惊。”

威斯康星州的住房市场非常火爆，去年价格上涨了约10%。房地产在市场上销售的天数减少了。买家在回家之前提出的要约数量已经增加。

施密特夫妇的经历并不罕见，并且导致了买主，卖主和代理商的争执。

施密茨在2012年以大约11.5万美元的价格购买了这座牧场风格的房子，在密尔沃基西部边缘有一个带围栏的院子和一个独立的车库。他没有在房子里投入很多钱。他升级了围栏，更换了热水器和空调。

他以为这套房产可能会卖到15万美元-毕竟这是一个卖方市场。他们在房地产经纪人的指导下，于2月底以169,900美元的价格列出了房屋。

随着报价的推出，潜在的买家试图脱颖而出。有些人表示愿意通过放弃房屋检查或评估来加快销售速度，另一些人则表示，如果检查结果表明需要维修，他们将提供最高$ 5,000的赔偿。一份报价超过20万美元。

杰夫·施密茨说：“我有些震惊。”

这套房子卖出了约20,000美元，没有房屋检查，也没有评估应急费用。

“我爱我们的小房子，” Alexa Schmitz说。“但是我不敢相信有人会未经检查就买下我们的房屋。它的建造年代像1950年代。从卖方的角度来看，我们已经过了月球。”

施密茨房地产经纪人贝丝·贾沃斯基(Beth Jaworski)说，提高价格的竞争力是不可持续的。在今年年初，她会写出要价的105%左右的报价。最近，她发现中标价格约为要价的115%。

她说：“市场上的东西并不重要，它在卖。”

全州房价上涨10.3%

Gardner&Associates的首席执行官兼经纪人Charese Gardner最近坐下来，与为该公司工作的7位代理商讨论了战略。

加德纳说：“他们感到沮丧的是，每当他们提出要约时，出价都很高。”Gardner&Associates主要在密尔沃基市买卖房屋。根据大密尔沃基房地产经纪人协会的数据，全县平均房价在去年上涨了8.6%，达到220,351美元。

她告诉代理商，他们需要向购房者展示预算在10,000至20,000美元之间的房屋，以便他们能进行有竞争力的竞标。

加德纳说：“你必须让报价看起来像黄金。”

威斯康星州房地产经纪人协会的一项分析显示，在过去的12个月中，威斯康星州房屋的平均价格上涨了10.3%，达到229,900美元。缺乏库存推高了房地产价格。根据WRA的数据，去年威斯康星州的房屋总挂牌量下降了36.9%。

该协会称，该州从未有过如此紧张的市场进入繁忙的夏季市场。

自从房地产经纪人协会开始追踪以来，密尔沃基都会区在2020年前三个月的销售量最大。同时，最少的新商品同时上市。

整个州被归类为“强大的卖方市场”。

强劲的需求和有限的供应使各地的价格上涨。

该国其他地区的需求甚至更高

威斯康星州的房价上涨速度不及美国其他地区。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，美国房屋中位价较上年同期增长了17.2%，至329,100美元。

“这是您希望看到的那种市场，”主要在沃尔沃思县工作的Rauland代理商总裁Robert Rauland说。劳兰德说，他通常希望在大约三个月内把一栋价格合理的房子转过来。最近，房地产在市场上仅持续了几天。

劳兰德说：“如果我们可以列出该物业，它可能会在同一天消失。”

不断上涨的价格已被抵押贷款的历史低位所抵消。但是，在过去的几个月中，抵押贷款利率已上升至仅超过3%。

自从戴夫·克拉克(Dave Clark)十多年前开始追踪威斯康星州房地产经纪人协会的数据以来，这就是价格出现的最强劲的持续增长。Clark是Marquette大学工商管理学院的执行副院长。

克拉克说：“价格上涨的速度无法持续吗?是的。”“增长不会持续。增长将放缓，但我不希望出现下降或修正。”

他预计近期抵押贷款利率的上涨将抑制需求。

尽管大多数销售是现有房屋，但新房屋的建设也遇到了库存短缺的问题。

Bielinski Homes的首席执行官Paul Bielinkski表示，他预计2021年的房屋销量将是该公司2020年的两倍。BielinkskiHomes去年在威斯康星州东南部的9个县关闭了大约150套房屋。Bielinkski预计，由于今年前三个月的强劲销售，该公司将在2021年销售300台。

Bielinski说：“任何完成的事情都可以提供。”距离2005年左右比林斯基(Bielinski)每年关闭约500套房屋的高峰时，这仍然遥遥无期。

寻找一个“永远的家”

Alexa和Jeff Schmitz于去年秋天开始寻找他们的“永久住所”，即他们将密尔沃基的房屋推向市场的几个月。

夫妻俩每当喜欢一个物业并称他们的房地产经纪人时，房屋上都会有一个被接受的要约。

这对夫妻觉得只要他们能尽快采取行动，他们就处于很有利的地位。

护士亚历克斯(Alexa)卖掉了她的房子，并于2019年与杰夫(Jeff)住在一起。这笔交易产生的现金帮助这对夫妇提出了自己的新房要约，而不必担心杰夫(Jeff)的房屋出售。

施密茨夫妇去年12月在喀里多尼亚翻修了一座正在建设中的五居室房屋。外面很完整，但是里面只是干墙和胶合板地板。这所房子符合清单上的要求-一个带大厨房的开放式概念，一间带步入式衣橱的主人套房和楼上的洗衣房。

杰夫·施密茨说：“我们迈出了信心的飞跃，并提出了要约。”

他们提供的要价为35.9万美元，没有任何检查费用。被接受了。他们在3月以30%的固定抵押贷款的约2%利率关闭。

Alexa Schmitz说：“如果我们不会跌入这所房子，我们仍会寻找。”