如何成为有门框的被动房东

如今，美国有1550万小规模投资者拥有绝大部分的单户出租物业。这些投资者通常是继承财产或购买2-10个单位作为被动收入或资本收益来源的个人或家庭。但是管理这些属性也是对时间的投资。设定价格，寻找好租客，收取租金以及响应维修要求，对于房地产投资者而言，可能成为兼职工作，而且许多人不具备处理这些任务的技能或愿望。结果，超过三分之一的单身家庭出租业主向物业管理服务寻求帮助。

物业管理是一个破碎且过时的行业。价格不会通过动态的市场数据获得通知，并且经常被高得离谱。单位空置了数周甚至数月，而无论获得报酬的物业经理，都没有动力来调整价格以迅速确保租客的安全。这种常见情况带来了高昂的代价。小型房地产所有者由于定价低效和空缺时间过长，每年损失$ 7B的收入。这造成了财务困难，一些所有者被迫出售其财产以防止进一步的损失。

Doorstead是提供全方位服务的物业管理平台，可通过技术和数据科学解决这些问题。该公司通过每天分析数以百万计的特定于市场的数据点来计算租金价格，从而最大程度地提高租金收入，同时将空置率降到最低，从而提供了独特的前期租金保证。在索取给定财产的24小时内，Doorstead为房主提供了保证的租金，入住日期和每月现金流量的年份。这项服务使业主真正放心，并且在湾区，洛杉矶和加利福尼亚的奥兰治县迅速发展。

我有幸与Doorstead首席执行官Ryan Waliany坐下来，他给了我关于公司使命和重点的内部看法。

1.告诉我们您的背景以及您为何创办Doorstead?

在优步期间，我意识到，所谓的技术运营公司正在掀起一波新的创新浪潮。这些公司构建了双向应用程序，以弥合物理世界与数字世界之间的鸿沟。通常，这些公司提供的服务比其他服务更好，更便宜和更快。

有了这篇论文，我和我的联合创始人詹恩(Jenn)着手彻底改变了物业管理领域。在一个客户的故事中，我们看到了一个机会，这个客户的租金被高估了，不得不卖掉她的房屋，我们热衷于通过提供服务保证为客户消除这种痛苦。

2.问题出在哪里，Doorstead会做什么?

如今，全方位服务的物业管理被打破了，由于价格低廉，这导致$ 24B的不必要的空缺。当前的系统将价格设定为高价，然后每周降低价格以找到具有市场效率的价格，从而造成23天的租金损失。拥有95%的城市SFR的小投资者每年都会遭受$ 7B的亏损，这导致现金流量紧张，并且在某些情况下，由于缺乏流动性而导致财务困难。

Doorstead担保是一类新型的全方位服务的物业管理，可在24小时内为小投资者提供有保证的租金报价(例如：从35天内开始的每月$ 3,400)。从第一天起，就可以确保现金流的确定性和安心，这是与管理着$ 3.7T的最有价值的房地产投资者网络建立终身关系的第一步。

3.您如何向业主提供保证租金?

我们正在申请专利的定价系统比较一个地区的1100万个以上的租金价格点，以每天预测成功的可能性。这导致了明智的价格变化，从而使租房者能够更快地进入房屋。Doorstead的租赁和安置时间比行业平均水平快57%。

Doorstead利用零工，中央操作和支持操作重建了操作堆栈。这样就可以在美国范围内进行无缝扩展，而不会出现基于员工的规模规模带来的不经济性(即，利用率因驱动时间而下降)。Doorstead的NPS是79，没有任何本地雇员。当我们将其与行业平均值8进行比较时，Doorstead的潜在影响非常令人兴奋。

4.Doorstead在多少个市场运营?跨多少个单位?

Doorstead目前在三个市场运营。在我们的第一个市场旧金山，我们在不到两年的时间里管理着300多个物业。我们的第二和第三市场，洛杉矶和奥兰治县仍在启动的几周内，并且已经比旧金山更快地增长，拥有数百名业主在我们的销售渠道中。

5.我拥有一所房屋，并想用Doorstead租用它，过程如何?

按下按钮，即可在24小时内获得租金报价(例如：从40天开始的$ 3,400 / mo)。

房主访问Doorstead.com以获得Doorstead优惠：我们将让您知道您的最低保证租金收入以及您的财产何时开始产生租金。

房主签署协议：与Doorstead合作伙伴成员核实您的财产详细信息后，您将收到最终报价和协议签字。

Doorstead使财产可以租用：我们检查您的财产，进行维修和清洁，并拍摄高质量的照片，以便使您的财产获得最高的收入。

Doorstead在网上列出您的财产并找到合适的租户：一旦您的财产准备好租金，您的担保时钟就会启动。我们将列出您的财产，进行放映和筛选潜在客户，以找到最适合您房屋的租户。

所有者收到第一笔付款：您开始收到保证无风险的每月付款。Doorstead负责维护请求，租户问题，租金收取等所有其他事务。

6.我知道您最近刚刚进行了A轮融资，您能告诉我们更多有关此的信息吗?

我们从Madrona和M13筹集了1250万美元的A轮融资，天使投资人的名单令人难以置信。

筹款过程中最可喜的事情是，当我们的一些导师提供反馈并与我们合作改善我们的故事时，他们如何演变为Doorstead投资者。当最聪明的技术运营主管开始加入我们的愿景时，我们感到非常激动。在Opendoor，我们有Eric Wu(首席执行官)，Tom Wilder(CPO)，Nathaniel Faggioli(前运营副总裁)和Manu Gupta(早期投资者)参加了本轮融资。在Uber，我们有Manik Gupta(Uber的CPO)，Lior Ron(Uber的总经理)，Jason Droege(Uber Eats的总经理)，Stephen Chau(Uber Eats的产品主管)和Andy Szybalski(Uber Eats的设计主管) 。最后，我们有Court Lorenzini(Docusign的首席执行官/创始人)，他是长期的朋友和指导者。将这些人摆在我们的角落是一个巨大的证明，

从第一次预定的投资人电话到到达条件表，我们花了大约四个星期的时间。

7.您发现企业最大的机会是什么?

在接下来的五年中，Doorstead将通过在前十大都会区中占据SFR市场份额的1%，达到$ 1B GMV。迄今为止，Doorstead在其第一个市场中已获得约1%的新租赁房源。

8.未来12个月的目标是什么?

今天，业主在提交请求后的24小时内会收到保证的租金报价。在接下来的几个季度中，我们将推出在几秒钟内获得即时报价的功能。这将有助于加速我们的发展，并释放我们按下按钮并立即获得报价的愿景。

此外，我们将把团队人数增加一倍，达到50 FTE，并计划在2021年底之前将服务扩展到美国5个主要市场。