美国排名第一的新兴房地产市场不在德克萨斯州或佛罗里达州

由于美国人急于购买房屋，全国各地的房屋价格都在上涨，这在一定程度上是受到当前局势导致远程工作的新能力的推动。

但是，他们将在哪里崛起得最多呢?根据一项新的指数，总体上不在太阳带中。

《华尔街日报》和Realtor.com的《新兴住房市场指数》分析了美国300个最大的大都市区。根据与房地产，经济活力和生活质量有关的一系列因素对每个住房市场进行了评估。

因此，除了其他吸引人的便利设施之外，预计增长最快的市场将是房价上涨最快的地方。

排在首位的是科达伦(Coeur d'Alene)，这座城市约有44,000人，位于爱达荷州西北部山区，与华盛顿州斯波坎市(Spokane)毗邻。

在Coeur d'Alene之后，在德克萨斯州奥斯丁市2号：奥斯丁并不是名单上唯一的太阳带城市-内华达州里诺(第7名)和加利福尼亚州圣克鲁斯(第10名)。

但是，新兴住房市场指数前十名中的其余部分遍布全国各地。

该列表包括新罕布什尔州，俄亥俄州和蒙大拿州的城市。在该指数排名前50的城市中，只有不到一半位于太阳带。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)表示，该指数的细微差别在一定程度上反映了其对房价增长的关注。在这些市场中，“需求确实很高，而且供应也相对紧张，”黑尔说。“他们并没有供过于求。”

海尔补充说，这与广阔的“太阳带”地区形成鲜明对比，在这里，“建造商在保持和建造方面做得更好，因此他们的供不应求程度不尽相同。”

尽管如此，新指数暗示了全国范围内出现的更广泛的移民趋势，促使新的房地产热点上升。

太阳腰带如何统治美国房地产

粗略地说，太阳带包括美国东南部和西南部。在过去的50年中，它经历了显着的人口增长。

像佛罗里达州和亚利桑那州这样的州成为受欢迎的退休目的地，特别是随着中央空调的普及。全年温暖的天气也使该地区深受游客欢迎。

像佛罗里达州和亚利桑那州这样的州成为受欢迎的退休目的地，特别是随着中央空调的普及。

美国企业研究所住房中心主任爱德华·平托说：“这些地区已经遭遇了30多年的逆风。”“那些顺风只会变得越来越强大。”

除了温暖的天气外，其他属性也使这些州在该国其他地区的移民中颇受欢迎。

皮托说，这些州的税负通常较低，尤其是所得税，并且提供了强大的就业市场。并且，平托回应黑尔，指出他们设法保持房屋建设的稳定步伐。

他说：“即使考虑到增长，他们的建筑面积仍比全国其他地方大得多。”结果，房价一直保持相对可承受的水平，这使其对于希望搬迁的美国人具有吸引力。

当前局势的影响

在大流行之前，太阳地带以外的市场开始升温。犹他州圣乔治;弯曲，矿石。Auction.com市场经济副总裁达伦·布洛奎斯特(Daren Blomquist)援引美国人口普查局的数据说，根据净移民人数的增加，科恩达伦和科达伦被选为全国前20名县。

房地产投资者的兴趣一直跟随着这些移民。布隆奎斯特说：“我们看到，在Auction.com网站上购买房地产的投资者倾向于这些市场以及整个农村市场。”

西北太平洋地区和西部山区的这些市场有什么吸引力?

他们中许多都具有温带气候，但是却有四个季节。他们在更偏远的农村地区中居住，这意味着居民比居住在该国其他地区的人们更容易进行远足，攀岩和滑雪等户外活动。

另外，与美国主要的大都市区相比，这些城市中的大多数仍然很小，这意味着它们提供了一种更加安静，节奏较慢的生活方式。

“这似乎符合我所说的“新美国消费者”，”抵押贷款行业的资深人士，美国金融抵押贷款公司总裁比尔·达拉斯说。“该地区可能大致上是下一个热点。”

达拉斯说，该地区代表了他公司增长最快的地区，尽管从数量上看并不是最主要的地区。他说：“您的大州仍然是德克萨斯州，加利福尼亚州，纽约州和佛罗里达州。”

落基山脉地区对离开西海岸高成本住房市场的人们尤其有吸引力。金州的高昂生活成本将人们赶出了生活。

但是大流行带来的变化正在影响人们想要居住的地方。尤其是在家工作的兴起，将使新市场有机会成为关注的焦点。据住房专家称，其中许多市场都位于洛矶山脉-西北太平洋地区。

Blomquist说：“在大流行之前，迁移是由负担得起的住房，低税率和吸引户外运动爱好者的生活方式推动的，但仅限于与大量工作接近的市场。”“在大流行之后，由于更广泛地接受远程工作，因此许多人都没有上班的限制。”

落基山脉地区对离开西海岸高成本住房市场的人们尤其有吸引力。品托说，圣何塞和洛杉矶等地的人们可能首先会倾向于将其迁往加利福尼亚的内陆地区。

但是，金州的高昂生活成本将人们完全赶出了金州。他们中的许多人都转移到爱达荷州博伊西等较偏远的目的地，在那里他们可以轻松地远程工作，但也可以在需要时乘坐短途飞机返回公司总部。

太阳带会继续流行吗?

人口普查的最新数据证明，美国人继续成群结队地前往太阳地带。的确，得克萨斯州和佛罗里达州将从下次选举开始就在国会获得更多代表，以表彰他们不断增长的人口。

推动太阳带崛起的顺风并没有消失，即使它现在已经与该国其他地区竞争。

推动太阳带崛起的顺风并没有消失，即使它现在已经与该国其他地区竞争。“落基山和西北太平洋内陆地区的受欢迎程度不会以牺牲太阳带为代价，而太阳带仍然具有强劲的积极净移民趋势，这要归功于许多可负担住房，低税和获得住房的基本力量。工作”，布隆奎斯特说。

像博伊西或蒙大拿州的比林这样的小城市，其受欢迎程度可能会受到限制。黑尔说，其中一些地区确实存在文字上的局限性，例如供水，这可能会限制其人口的增长上限。

此外，像Coeur d'Alene和Boise或Mont。Bozeman这样的较小市场也可能成为他们自己的，相对较新成立的人气的受害者。

目前，有数百万人居住在西海岸的昂贵市场中，他们可能会省钱以免搬迁。品托说：“您并不需要他们中的很多人想要在给定的一年内离开以使像博伊西这样的地方不堪重负。”