达尼丁强劲的住房市场需求旺盛

近年来，达尼丁的房价出现了飞速上涨，但与北岛的许多中心相比，它仍然是负担得起的选择。

与全国各地的市场一样，但尼丁去年的禁售令价格迅速强劲增长。

CoreLogic的最新数据显示，在截至3月份的一年中，其平均房价增长了15.4%，至620,990澳元。这比去年同期增加了82,965美元。

房地产协会(Real Estate Institute)的3月份数据显示，增幅更高。但尼丁的价格同比上涨21.5%，达到创纪录的65万美元。

Homes.co.nz首席数据科学家汤姆·林特恩(Tom Lintern)表示，尽管近几个月来这种增长开始放缓，但该市近几年在主要中心中表现突出。

根据Homes.co.nz的数据，但尼丁的中位数价格在过去两年中上涨了40.5%。2019年4月为413,000美元，现在为580,000美元。

“相比之下，其他两个主要中心分别增长了24.8%(奥克兰)，21.2%(基督城)，26.7%(汉密尔顿)，27.7%(陶朗加)和36.8%(惠灵顿)，年期间。”

Lintern表示，Homes.co.nz的数据还显示，但尼丁的价格在2019年11月超过了克赖斯特彻奇的价格，但情况仍然如此。

Homes.co.nz估计4月份基督城的中位数价格为530,000美元，而CoreLogic和房地产研究所3月份的数据均显示，基督城的平均价格低于但尼丁。

对于一个长期以来被认为能够为购房者提供更多负担得起的选择的城市来说，这是一个很大的变化，并且由于供应严重短缺，这使市场承受了压力。

Nidd Realty的所有者Joe Nidd说，三月是一个相当安静的月份。房地产协会仅记录了125笔销售。但这不是由于新的政府住房政策促使出现了回调，而是由于极低的待售住房库存。

他说，房地产平均仅在市场上停留21天，并且许多销售中仍存在多种报价。

“仅仅是需求远远超过供应。可用房屋的数量跟不上想要购买的人数。克赖斯特彻奇(Christchurch)注入了大量的物资，但这里没有发生。”

同时，但尼丁是一个正在成长的城市，有许多新移民涌入那里，部分原因是与奥克兰等城市相比，房价仍可承受，奥克兰市在3月份的房地产研究所数据中的中位价格为112万美元。

尼德说，这给住房供应以及价格施加了压力。“我不认为情况会发生变化，除非能够进行更多的开发，并且会有许多新的版本推向市场。”

尽管政府采取了激励措施来刺激新建筑，并且理事会通过了一项新的地区计划以允许更多的绿地开发和城市集约化最终将有所帮助，但这是一个长期的解决办法。他说，在那之前，供应不足将使价格处于最低水平。

雷·怀特·达尼丁(Ray White Dunedin)的约翰·墨菲(John Murphy)认为，市场是由供不应求的高需求驱动的。这使整个市场的所有部分都得以持续增长。

“政府的新住房政策可能会稍微挫伤投资者的热情，但许多人可能会提高租金，这对试图节省房屋定金并将重点转移到新建筑上的人们来说不是一个好选择。

“但是本周早些时候，Trade Me Property只有300处待售物业。对于像但尼丁这么大的城市来说，这是非常低的。由于供应如此有限，我认为我们将继续看到一个强劲而繁忙的市场。”

他说，情况没有任何真正的改变。“特别是由于目前有大量的商业开发和基础设施工作，例如正在进行的14亿美元的医院重建，这吸引了更多的人搬到这里居住。”

专家们选择该市市场的另一原因仍然是忙碌。达尼丁是典型的新西兰大学城，而学生住房则是一个独特且重要的市场领域。

奥塔哥房地产投资商协会主席Kathryn Seque说，学生租房是由投资者提供的，即使面对政府的新住房政策，这种情况也不会改变。

她说，虽然需要将学生租金升级到“健康之家”标准可能会促使一些房东出售，但这类房产很可能会被另一位投资者购买并进行升级。

“如果有学生租用的房屋在市场上出售，他们可能会购买，但大多数人永远不会。大多数都不是家庭住宅，但那里仍然有投资者对这种股票的需求，特别是在收益率合理的情况下。”

这意味着达尼丁的学生市场将仍然对投资者有吸引力，并且，当新的地区计划生效时，它也将为那些想要开发新物业的人带来一些诱人的变化。

塞克表示，由于该市正涌入新居民，这迫切需要该计划将能够提供的供应，这既推高了房价，也推高了租金。

“但尼丁的价格在过去几年中一直疯狂增长，但是我怀疑价格仍然有进一步上涨的空间，因为来自北部地区的买家看到中位价格低于60万美元，而且他们似乎相对负担得起。”